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合肥商业项目市调行程建议 | 2020年2月版

2020-05-11 15:29市调建议 人已围观

简介时隔几期,我们的市调行程建议又回归了。本期去往的城市是,合肥。...

 

“对商业的进步永葆好奇心”
 

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Copywriter: Xenia
 
 

 

 

时隔几期,我们的市调行程建议又回归了。本期去往的城市是,合肥

 

作为安徽省省会,合肥自然也是全省政治、经济、文化、金融、信息和商贸中心,同时也是全国重要的科研教育基地,国家级皖江城市带承接产业转移的示范区。

 

但就商而言,这座城市相对于就近的南京、上海,以及苏杭,则显得低调许多。

 
 
(一)
 
 
“合肥不错,为皖之中”。
 
1958年9月23日,毛泽东主席视察安徽留下的八个大字确定了合肥的省会地位,让这座昔日的县城逐步变成全省的政治、经济、文化中心,促进着其工业和商业的繁荣兴旺。
 
作为后设省会城市,虽历史上并非完全默默无闻,也出过不少历史文人,但终究因底蕴不足,特色相对少了许多。著名的徽菜、有特色的古徽州都属皖南地区。
 
也因此,在前往合肥之前,问起安徽朋友,尽半开玩笑地说,“合肥最佳攻略,是你买张高铁票去别的地方。”
 
确实,合肥是属于产业走在商业发展的前面,商业没那么多优质案例可以参考,但我想,一座城市终究有其发展的优势所在。
 
年前,因合肥首座天街的开业,我去往合肥,花了三天时间,对这座城市的部分重要商业项目进行了实地走访,也大致对这座低调的城市有了些许认知。
 
在品牌方面,合肥是著名品牌特色连锁餐饮老乡鸡的起源地;此外,合肥也是国内电器产量最大的城市,包括海尔、美的、格力等工厂店都纷纷落址于此。
 
去年,合肥也迎来了商业领域的中段大爆发,不仅有安徽最大的星巴克臻选店、苏皖地区最大的Air Jordan,以及奈雪的茶、乐高等知名网红品牌陆续首进,合肥万科广场、正大广场、吾悦广场,以及合肥瑶海天街等项目集中入市,都在释放一个信号:合肥的商业节奏明显提速,整个市场消费升级的需求也日渐突出。
 
 
(二)
 
 
而从地形上来分析,合肥属于星形放射状城市空间结构的典型代表,其位于安徽省中部地区,地势相对低平,城市建设受地形限制较少,但是合肥并没有发展成一个标准的团聚状形态,而是形成了一个往东南、西南和北部地区突出的星形放射状城市形态。
 
其主要原因是合肥是一个铁路和公路交通枢纽,包括京九高铁、合福高铁、合杭高铁、合郑高铁、合蚌连高铁等多条高铁线路都在合肥交汇,形成了“米”字型高铁网络和放射状城市空间格局。
 
因次地形,合肥商业的多点布局,也并不是同步向外扩展。
 
来源:轨道图RailMap
 
截止发稿时,合肥已经建成开通运营的地铁共计3条,连接着东西及南北重要区域。其中,2019年12月开通的3号线也将合肥重要商业项目进行了串联,商业考察从而也将更加便捷。
 
合肥重点商业项目分布地图|制图Xenia
商圈划分仅代表大致范围,可能存在一定误差
 
相比以往,合肥商业集中的时代,无论是以银泰中心为代表的四牌楼老牌商圈,还是以合肥华润万象城为代表的环天鹅湖新兴商圈(政务商圈),购物中心大多集中在城市核心区域。
 
然而,随着核心商圈购物中心数量趋于饱和,合肥城市商业也开始不断从内往外多极化的发展,城市核心区域之外的购物中心不断兴起。
 
但根据我们考察后发现,绝大部分值得考察的商业项目,依然集中在庐阳区与蜀山区交界的老城区商圈,商业项目次集中的区域位于向南的政务商圈
 
接下来,我们将按照项目水准、类别、位置,根据1-3天的日程规划来建议你的市调行程。
 

合肥商场市调1日游

 

行程建议:华润万象城-(合柴1972-之心城购物中心-(国购广场)-银泰中心-(漫乐城购物中心)
 
行程说明:1天的时间,重点考察如今合肥的三大头部项目——万象城、之心城,以及银泰中心,基本上,你就能对合肥商业发展情况有一个初步认知了。
 
万象城应当是目前合肥硬件最好的商业项目,并且在品牌引入上也为合肥这座城市带来了不少惊喜,包括安徽最大的星巴克臻选店、苏皖地区最大的Air Jordan,安徽首家奈雪的茶、乐高授权店等,并且还给合肥带来了君悦酒店,是目前合肥的城市标杆项目,自然是首次造访合肥的重点。
 
银泰中心也是一个神奇的存在,不仅是全国唯一一座没有“in”的银泰中心,且更像是一个百货形态的商业项目存在。一层有众多一线化妆品牌专柜设置在中庭位置,从化妆品数量及级次上来看应该是目前合肥最全的,并且项目二期还在动工中。
 
之心城算是合肥商业在全国曝光最高的一个商场了,推广至前,品牌较多,虽然从空间布局上来看,大立柱对品牌的遮挡影响较大,让空间看上去较为压抑,但品牌上的优势,也让这座商场成为在我考察期间内,人气最旺的一个项目。
 
若你是一个效率较高的市调者,还可加入三个项目一起考察。看完万象城,可以去往合柴1972看看,感受一下合肥的文旅项目(建议白天前往);看完之心城后,可以考察其紧邻的国购广场,也是一个人气非常旺的项目;最后去到漫乐城,可以了解到现在合肥社区商业项目发展情况。
 

合肥商场市调2日游

 

行程建议:
 
DAY1:包河万达广场-银泰中心-之心城购物中心-(国购广场)-漫乐城购物中心-金大地·1912 / 罍街(择其一)
 
DAY2:银泰百货-华润万象城-(花样年·花生唐)-(合柴1972)-正大广场
 
行程说明:若是2日行程,时间相对宽裕,第一天主要集中考察老城区商圈的项目。对万达系有兴趣的朋友可以去看看包河万达广场,听说该项目之前开过GUCCI,后来因为银泰中心的开业,没多久便撤店了;接着往西走,下午可考察银泰中心、之心城购物中心,以及引入了「奈雪的茶」的社区商业代表——漫乐城购物中心;晚上可选择前往罍街或是金大地·1912,都是以餐饮为主的项目,前者更偏向于文旅类,后者则是街区类项目,更为年轻化。
 
第二天,考察政务商圈,也可称为天鹅湖商圈,涵盖银泰百货、新地中心、保利Mall、万达广场、华润万象城、合柴1972等项目,商圈内整体建设看上去也更为繁华。一整天的时间可以看看银泰百货,该项目体量较大,正对安徽报业集团,周边也涵盖多个酒店及住宅,人气还算不错;接着可前往万象城,并同步考察花样年·花生唐项目及合柴1972,前者是一个城市更新项目,花样年接手后,在进行大量调改,业态主要以体验类为主,包括电台巷火锅、ZOO-COFFEE、MAG环球梦幻世界、凿壁偷光图书城等;晚上可前往新开业的正大广场,这是一个体验业态丰富的项目,有大型摩天轮、许愿主题广场等特色业态。
 

合肥商场市调3日游

 
行程建议:
 
DAY1:包河万达广场-银泰中心-之心城购物中心-(国购广场)-漫乐城购物中心-罍街
 
DAY2:银泰百货-华润万象城-(花样年·花生唐)-(合柴1972)-正大广场
 
DAY3:
文旅线:金大地1912-半边街-砂之船奥特莱斯 
滨湖新区:融创茂、银泰城
瑶海区:瑶海万达广场、龙湖合肥瑶海天街
 
行程说明:3天的时间,基本上可以看完合肥的的代表项目,前两日和2日游行程一致,若你重点要考察奥莱或者文创项目的话,最后一天可考虑一路向西,从金大地1912、半边街,到砂之船奥莱三个项目进行考察;若你想去城市新区看看,建议可选择前往目前合肥房价上涨最快的新区——滨湖区,或是到瑶海区考察新开业的合肥首座天街「龙湖合肥瑶海天街」。
 
 
(三)

 

不管怎样,发展中的城市总归还是会有惊喜,合肥虽然比不上其周边的不少城市,但是对于这座省会城市而言,若你因公到达,还是可以深入了解、挖掘一下这座城市的商业魅力。
 
对于初次造访合肥的我而言,必然还有一些优质项目没有发掘,所以,有很多理解不到位或是漏掉的信息,还望各位朋友在留言区多多补充。
 
待疫情结束,若你对合肥这座城市有所兴趣,可以前往看看,最后,预祝你的合肥市调之旅一切顺利、愉快。如果你在合肥市调过程中遇到了任何难题,我们都非常乐意帮忙。
 

最后,循例送上一张可供自由安排市调行程的项目参考表:

 

 
 
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- THE END -
 
 
 

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Tags: 建议  市调  合肥  商业  行程 

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