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「三遗名城」都江堰 | CRR城市观察

2020-05-19 10:06商业游记人已围观

简介大黄鸭之父霍夫曼最近又在搞事情：他最新的一件巨型永久雕塑作品，将是一只躺在地上玩自拍的熊猫——TA将于不久之后，出现在都江堰市的“仰天窝”广场。...

“对商业的进步永葆好奇心”

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Copywriter: Terry

大黄鸭之父霍夫曼最近又在搞事情：他最新的一件巨型永久雕塑作品，将是一只躺在地上玩自拍的熊猫——TA将于不久之后，出现在都江堰市的“仰天窝”广场。

目前仰天窝广场是这样子的：

然而，这个作品竟然不是商业地产干的，我真是有点吃惊。

最近一段日子，成都融创文旅城陆续有了一些令人在意的声响，预计将于9月开门迎客。

而更加不为人知的是，成都的第一座大融城，也即将在今年年底登场，与融创文旅城中的「融创茂」一起，开启这座小城的购物中心时代。

5月，我们走进了这座久未蒙面、渐起微澜的川西小城。

都江堰位于成都以西，距离市区50KM，始建于秦昭王末年（约公元前256～前251），因其最为知名的古代水利工程灌溉哺育了一方秀美的天府之国，古称「灌县」（至今成都至都江堰的高速公路段，依然被称为成灌高速）。

如今，人们对于都江堰的认知，大抵是全世界迄今为止年代最久、唯一留存、仍在使用、以无坝引水为特征的宏大水利工程；而在说起都江堰的时候，往往也都会带上青城山。

都江堰水利工程全貌 | 图据网络

但应该没有多少人知道，都江堰还是世界文化遗产（2000年被联合国教科文组织列入“世界文化遗产”名录）、世界自然遗产（四川大熊猫栖息地）、全国重点文物保护单位、国家级风景名胜区、以及国家AAAAA级旅游景区。

2018年8月，随着都江堰水利工程成功申报世界灌溉工程遗产，都江堰顺利跻身“三遗”之城的行列，再次成为国内外媒体关注焦点。

不过，在这些盛名之下，都江堰的B面，是一个毫无人口红利的十八线商业小城：

都江堰在营及在建的4个商业项目分部示意图

一天的街访，我们跟不同年龄层的消费者都聊了聊，了解到目前在都江堰市区范围内，本地消费者最常造访的商业项目只有百伦百货和天和盛世：

上图: 百伦百货/下图: 天和盛世

抛开街铺商业不谈，百伦百货的品牌落位和业态布局，相对还比较能匹配目前都江堰消费者的日常消费需求，也有都江堰唯一一家星巴克的门店：

而天和盛世，则更像是一个旅游景区的落魄配套：

这样的困局，是否能在成都融创文旅城和成都首座大融城到来之后，得到改变？

「偏科严重」的三遗名城

随着2018年8月，都江堰水利工程申请世界水利遗址的成功，「双遗名城」一跃成为了与「三遗名城」。

这样的都江堰，拥有着耀眼的文旅资源，但整个城市的各产业发展失衡，已经有好些年头了：

从都江堰市人民政府的网站上，我们看到今年2月发布的一条针对2018年的GDP修订公告，可以看到第三产业占比已经达到全市GDP的57.5%。

2014-2018都江堰的产业占比

及地区生产总值及增速

2018年4月8日，中国旅游研究院联合驴妈妈旅游网发布《2018年清明假日旅游及景区消费报告》，报告指出，2018年清明小长假，都江堰景区门票预订数量位列全国榜首；十大热门的世界文化遗产景区，都江堰也是位列第一：

2019年1月23日，在「2019中国旅游产业发展年会」上，都江堰市荣获「2018中国旅游影响力区县TOP10」。

……诸如此类，诸此种种。

从全球涌来的各种奖项，都给都江堰市带来了非常可观的知名度与旅游行业的收入：自20世纪90年代以来，都江堰市年均接待中外游客400万人次以上，2018年达到了812万人次、门票收入达到4.5亿元，旅游行业综合收入超百亿元。

人头攒动的都江堰市伏龙观景区 | 图据网络

旅游资源极为丰富的都江堰，是从成都出发前往川西藏区及西藏的必经之路，整个市区包含了伏龙观、二王庙、安澜索桥、玉垒关、离堆公园、玉垒山公园、玉女峰、灵岩寺、普照寺、翠月湖、都江堰水利工程等多个景区。

与之配套的，是数量庞大的酒店、民宿、农家乐及餐饮。截至2008年，都江堰市旅游局统计到全市的农家乐数量已经超过1500家。经过12年的灾后重建，如今这一数据大概率已经翻倍。

青城山风光 | 图据网络

据2018年年末公安户籍数据，都江堰总户数24.74万户，户籍人口62.22万人，年末全市常住人口69.69万人，城镇化率60.2%，同期，都江堰直接和间接从事旅游服务业人员超过15万人。

70万常住人口实现800多万旅游人次接待、创造出过百亿的旅游综合收入、仅旅游行业的人均产值就达到近1.5万元，都江堰的A面——三遗名城，成绩蔚为可观。

从另一个角度来看，这也便是都江堰的B面——十八线商业小城，所要面临的严重的「偏科之尬」。

「强肉弱食」的文旅商业

中国的文旅商业这个命题，与国外的「主题乐园」迥异，目前在国内各大城市看起来，都不算主流，也难出惊世骇俗的大作。

当然，也有像上海的豫园，北京大前门的北京坊，成都的宽窄巷子、锦里，重庆的磁器口，西安的四海唐人街，合肥的罍街等比较容易让人产生记忆点的项目。

合肥罍街 | 图据网络

文旅商业与商业项目之间，很多时候也有着无法明确划分的界限，比如上海新天地、武汉天地、成都远洋太古里等。

而当商场项目与旅游地标进行了深度结合，甚至对旅游地标进行了“二次创作”（增加了更多元的旅游目的地元素），让其变得更加当代化、时尚化，就成了带有旅游地标属性的商业综合体，代表项目包括西安大悦城和重庆长嘉汇等。

西安大悦城

遗憾的是，很多时候，市场手段参与不足的国资文旅项目，通常都会变成政绩工具，变成了「强肉弱食」：把一手资源和原产地IP好牌，打成了输家。

都江堰在这方面，给我们的直观感觉是「表现突出」。

毗邻天和盛世的熊猫文旅小镇

在与天和盛世相接的地方，这个已经被荒废的「熊猫文旅小镇」基本已经空无人烟。明显斥重金打造的这个小镇项目，如今已经俨然变成中式复古鬼片的天然拍摄基地。

四处紧闭的店门，偶然发现一个山寨版的鹿角巷

而像融创文旅城这样的项目，似乎还找不到优秀的前车之鉴：既背靠都江堰-青城山旅游带的天然游客资源，又人为再造一座乐园、一个水世界、以及一个国际化标准的顶配室内滑雪场，还搭配了大体量盒子商业——从此前已经开业的全国其他融创文旅城经营情况来看，都暂且没有可对标的项目。

融创文旅城项目效果图

我们的都江堰走访之行，自然没有错过这座巨无霸的项目：

融创文旅城区位示意图

先来放一些前不久拍的剧透照：

成都融创文旅城水世界和雪世界

色彩抢眼的成都融创乐园

是不是很像缩微景观？实际上，这是真人尺寸的乐园！甚至还有一座用心结合了本地文化的过山车：

从实地探班的情况来看，这里成为都江堰新晋的旅游打卡胜地，应该是无疑了。这一点，从最近开始在成都滑雪爱好者圈子里面热议的融创雪世界年卡，就可见一斑：

客观来看，若是以文旅客群为潮汐支撑、本地客群为日常主力，位于成都融创文旅城之中的这个盒子商业——融创茂，还是大有发挥空间的。

即将于今年9月开园的这个「巨无霸」，会不会给都江堰的文旅和商业都大幅加持、提档升级呢？我相信这个答案相对而言还是比较肯定的。

过两天我们也会将走访成果单独成文，给大家看一个更加真实具象的成都融创文旅城。

最后，令人印象深刻、特别壮观的室内滑雪场，小视频感受一下：

「悄然到来」的消费升级

说了这么多都江堰的旅游产业和文旅商业，似乎我们还没有聚焦到本地70万常住人口的消费升级需求上。

这一点而言，与都江堰百伦广场隔街相望的成都首座大融城，应该是2020年都江堰商业市场上的一个不小的惊喜。

上图左侧的建筑就是百伦广场，大融城与之仅一街之隔

我们从项目方获取的消息是，来势低调的成都首座大融城，是一个与本地开发商合作的管理输出型项目，目前招商进度同样低调，但我们从项目方朋友的朋友圈海报里，发现了一些端倪：

成都首座大融城正在悄然且用心地释放签约品牌信息

很显然，位于都江堰的这座成都大融城，或许是由于疫情的原因，并没有大张旗鼓地做招商启动或发布，但却比较走心且巧妙地结合了从今年1月以来的节点，进行招商成果的信息释放。

目标很明确，大融城是为了服务本地消费者的消费升级需求而来，从上述可见的海报中，我们也比较确定其在这个定位上的坚定不移。

根据我们从项目方获取的消息来看，成都大融城在今年Q4开业的进度基本已确定，招商进度也正在稳步推进，而光大安石在成都市区内另一个项目也已落定，未来几年将会逐步呈现。

如此，我们对接下来都江堰的商业发展，开始有了关注的兴趣点，也比较确信接下来这个三遗名城的商业市场，将会迎来久旱逢甘露般的蓬勃发展。

霍夫曼的大熊猫或将很快呈现，我们亦将持续关注。

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