首次全面盘点后，我们发现成都天府新区的商业存在三种可能性
2021-04-13 10:12地方商业志 人已围观
简介21世纪的第二个十年刚结束不久，我们也正在以见缝插针的时间管理方式，试图去回顾与梳理这十年的中国商业地产发展脉络。 在梳理的过程中我们发现，中国的核心城市们，已经从传...
21世纪的第二个十年刚结束不久，我们也正在以见缝插针的时间管理方式，试图去回顾与梳理这十年的中国商业地产发展脉络。
在梳理的过程中我们发现，中国的核心城市们，已经从传统的「土地出让型」的战略，逐步进入到「土地持有型」的新篇章，而在此之间成长起来的一大批商业地产的自持开发、建设、运营企业，与城市职能部门一起，成就了我们所居住的城市日新月异十年巨变。
在21世纪的第3个十年的开端，越来越多的「城市新区」开始在不一样的历史阶段，担起史无前例的「新时代使命」：
从新区的规划之初开始，政府职能部门便以更高的国际化视野和更强的专业化能力，围绕创新科技、人性化便捷、合理化的产业结构、人与自然的和谐统一等维度，去开创全新的城市空间与生活场景，精细化打造「未来城市」。
城市的发展战略之大之高之远，我们自然难以得其全貌。
不过，即便是单从一场「走进天府新区」商业机会发布活动——零售超市对接沙龙上，我们还是能够以小窥大，看到职能部门的专业度，正在变得越来越重要。
沙龙活动现场
回顾与天府新区相关政企机构接触至今的点滴，实实在在拓宽了我的认知边界。今天，我便想以天府新区为案例，从商业观察者的视角，尝试跟各位读者一起，去认知城市新区商业多元发展的无限可能性。
自1992年上海浦东新区首次亮相以来，「国家级新区」战略已经走过了近30个年头，期间，19个新区先后在各地获批
这些身负重任的「新区」们，就像闪耀的群星一般，散落在新时代的祖国版图上，用积攒多年的中国智慧和能量，为「未来世界」奠定持续升级的「新一代城市要核」。
天府新区，便是其中一员。
天府新区是四川省下辖的国家级新区，由天府新区成都片区和天府新区眉山片区共同组成，规划总面积为1578平方公里，涉及7个区（县、市），31个镇、街道。
2014年10月2日，四川天府新区正式获批成为中国第11个国家级新区。2020年，以电子信息、汽车制造、新能源、新材料、生物医药、金融六大产业为驱动的天府新区，实现地区生产总值3561亿元，居国家级新区第5位。
在短短6年间便取得了如此成绩的天府新区，更拥有自己独立的「城市思考」与「创新基因」——作为全国公园城市首提地，天府新区在规划与建设层面，正在以肉眼可见的进度，带来让人惊喜的改变：
天府新区实景图 | 图据网络
官方预计，到2022年，天府新区的公园城市形态将初步形成，主要经济指标保持中高速增长，综合实力在国家级新区中提档升位，对西部地区高质量发展引领示范作用初步显现。
这就意味着，天府新区不仅将在更好的城市规划、更优的产业结构、更高的规建视野、更强的基底支撑等维度持续精进发展，而且还会在「颜值」上，可能会成为最漂亮的国家级「打卡级新区」——或许，说TA是一座承载了未来先进城市功能的大型生态公园，会更贴切。
美国纽约中央公园俯瞰图 | 图据头条号「地图帝」
2019年我们就曾专程对成都的公园商业进行过报道：成都POD「公园商业」进入实践现场。公园城市在中国的时代必须性，已然成为共识。毕竟，美国纽约的中央公园作为人类顶级城市生活的全球性标杆，已经存在了165年。
在整理本次稿件的时候，首先吸引到我的，是一个小程序
与当初第一次看到上海西岸的官网一样，这个小程序真的让我挺吃惊的：界面友好，审美在线，态度诚恳，内容饱满，信息完整。
在这个小程序里，B端企业和C端消费者，都能找到关于天府新区的一些重要资讯，这大概是目前我所见过的政府出品的外宣交互作品之中，最让人过目不忘的一个了。
天府新区小程序主要界面，手绘很赞
直到我拿到一份《天府新区投资清单》，才发现自己的所谓「专业」，简直羞愧——整个天府新区的规划商业总面积已经达到476万方，包含了40个总体量为371万方的商业综合体，30个总体量41万方的楼宇商业，以及30个总体量64万方的社区商业，整100个商业项目
此中，西部国际博览城已引进商业项目22个，规划建设商业建筑面积126万方。
一方面，我惊叹于短短几年间，立项规划项目如此众多，效率奇高；另一方面，担忧商业的规划建设速度与人口的导入速度，是否能够达成一定程度的同步——就目前天府新区的不到300万的人口总量而言，即使已经在短短这一份「理想清单」，依然任重道远。
站在实体商业发展的视角来看，这一份清单背后，除了「地主方」的高举高打之外，更重要的是，需要商业内容供给端口的企业对区域的全面「赋能」。
「对于企业而言，跟随城市新区的战略发展步伐，一定是有时间窗口的，」沃尔玛（中国）投资有限公司区域公司事务总经理朱海平在接受采访时告诉我，「这个时间机遇，是最考验企业综合判断能力与决策魄力的。」
天府新区首个山姆会员店
他认为，只要有人，就一定有商业需求。与天府新区的发展进程并肩前行，在适合的契机选择进驻，踩准新区发展节奏，获得佳绩，便是自然。
据了解，2020年10月开业的天府新区山姆会员店成长态势良好，销售业绩和会员增长都符合预期。
「天府新区的规划，放在全国也是有目共睹的。在雪莲堂美术馆面世之前，这里就有成都最大、最好的艺术空间。」
广汇雪莲堂美术馆的隆波告诉我们，「这个区域很有气质，也需要更多的艺术载体，去充实和完善整个天府新区的物理结构与精神需求之间的黏合带，让TA成为一个名副其实的『未来宜居城』。」
这一点，无论是北京的798，还是上海的西岸，都已经用实践验证了艺术之于生活的重要性，和之于城市的必要性。
天府大悦城效果图
国内目前最有实力的商超品牌之一，永辉超市早已成为成都市民的「心头好」。其在前期被邀请参与调研天府新区的时候，也得到了不少的实地感受：
「坦白说，我们在天府新区要找到一处符合选址标准的位置，目前来看还为时较早，」永辉超市外联部负责人夏总分析说，「永辉作为中国新中产的标配级商超，周边常驻人口数量是我们最为重要的选址指标。」
他坦言，天府新区的规划与商业项目的落位，相对而言都比较前沿，规划建设都还尚处在一个新兴区域发展的初期，商业的成熟还尚需时日。「政府与企业，都不能着急，容许市场在合理调控之下，有一个健康的成长周期。」
毫无疑问，企业的市场嗅觉是最为敏锐的，消费者的商业需求也是最有说服力的。合理规划与政策调控之下，给予一定的时间与空间让其「健康成长」，或许是规避「田忌赛马」的最好方法。
可喜的是，天府新区的商业版图，已经让我们看到了一个包含了多元化消费新场景的「未来城市」雏形，假以时日，谁说TA就没机会成为第二个浦东新区呢？
可能会诞生最前沿的
「生活新阵地」
在上述资料整理分析的过程中，我们明显感受到天府新区的进取心之盛，几乎可以用披荆斩棘来形容。
这背后，我相信必有来自全球的专业机构和团队的不断助力加持，更有相关职能部门不断精进自我、提升专业水准的持续努力。
在这片广袤的川西平原上，每一寸土地的耕耘，每一个初心的实现，都需要许多「无名奉献者」脚踏实地、务实勤奋的平凡工作去堆积而成。
未来，麓湖系列特色商业、天府大悦城、「独角兽岛」的写字楼与配套商业等特色鲜明的商业作品，会陆续呈现，为天府新区持续创造最前沿的「生活新阵地」。
既然贵为国家战略，天府新区这个含着金钥匙出生的「尖子生」，自然会在时代的浪潮中，不断被寄予更多与时俱进的期待，被赋予更高、更远的发展使命。
作为生活在这片热土上的行业观察者，我看到越来越多的商业综合体开发运营企业正在陆续进驻，也在走访全国业界的时候，听到「天府新区」四个字被越来越多地聊起，这已经足够说明问题。
新的城区，必然拥有更好的机会去获得更专业的前期规划、中期建设、后期运营，能够得到更具有前瞻性、更具备国际化视野、更能结合本地人才输出能力、更匹配本地历史文化传统的产业结构梳理，甚至能吸引更多外来人才持续不断地涌入、获得更多优质的机构入驻。
这些，可以说都是天府新区等国家级新区的「先天优势」。
当然，归论到商业与区域、区域与城市、城市与人之间的有机发展关系，我依然对这一份信心满满的机会清单，保留谨慎的乐观。
毕竟，实体商业增量过猛的如今，城市旧区的更新和新区的增量，都是不容乐观的课题。再美好的理想，也都有可能面对不友好的现实，如何将蓝图变为欣欣向荣的生活场景，需要大量的、体系化的、科学专业的、细致入微的攻坚克难。
好在，我们看到了天府新区对于任重道远的未来，保有足够的理智与冲劲。在这块有可能诞生出最前沿的「生活新阵地」的土地上，我们真诚地希望这一份沉甸甸的机会清单，能一步一步脚踏实地地，成为下一个上海浦东新区，成就更多的「前滩」和更美好的人间值得。
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