「留白」，或许是为了更好地「试验」。
6月，南京东路的焕新大计，迎来了U479的正式「开箱」。
跟当年TX淮海开业的一样，无数怀揣「要做年轻力商业」的业主大佬们，派出自己的精锐团队从五湖四海赶来，把这个仅有1万方的「瘦高个」拍了个底朝天。
谁能不在意呢？
大家都想要做的，只有盈展真的做到了。
都是盈展操盘，都在上海传统核心商圈，都是存量旧改的城市更新项目，U479和TX淮海，不可避免地「被成为」了「明星兄弟」。
一路观察下来，我似乎看到他们正在用变化无穷的「留白」做极具突破性的「试验」：让实体商业在有限的空间里，同时诞生出「无界感」和「限定感」。
事实证明，无论这条路是否通往明亮的未来，它都已经吸引了渴望创新的业者们热切的目光。
随着东西两侧的新天地、K11、iapm的等形态各异的购物中心不断涌现，这一段逐渐成为品牌街铺的全国旗舰店密集区。
淮海路-新天地商圈示意图
包括耐克、阿迪达斯、PUMA、Tiger等运动品牌，以及Niko and、Popeyes、X11、无印良品等快时尚和潮流品牌纷纷在这里亮相，乃至外地来沪的本土热门品牌gaga、首进上海开设实体店的电商品牌Bananain等，都选择在这里「重金押注」。
与淮海中路东西两头的购物中心同行有一定距离、独立存在于品牌全国旗舰门店密集路段的TX淮海，开业之初并没有太多的客流红利可享。
反倒是在这些品牌旗舰店的陆续出现之后，逐渐得到了基础年轻客群的滋养，慢慢摆脱了「孤掌难鸣」的局面。
这个过程中，TX淮海一直没有偏离过其独创的「策展式零售」，这一点让人印象非常深刻。
其实，策展「Curate」这个词，含有「治愈、照料」的意思。14世纪晚期，「curatour」是「教区牧师」的意思，在宗教中就是「照料人们灵魂的人」。
窃以为，TX淮海用策展思维做零售的深层含义，就是通过艺术文化安抚照料到消费者的灵魂，与他们真正地「共情」。
游逛其中，我最直观的感受是，策展思维使TX淮海成为一个以艺术和文化滋养人的场所，令这里始终洋溢着一种独特的生命力和自由的气氛。
店铺的组合与茑屋书店的「生活方式提案」异曲同工，都是打破了固有的陈列模式和商业动线。
比如L1的Market H就如同一个市集，又像一场大型展览
2. 设计与艺术成为店铺陈列的「重点基因」。
3. 每个楼层都有公共空间，呈现艺术展。
B1《无梦之城》
L2- L4树屋艺术展
L2 RESERVATION预留地——RoSSo毕业展
L4 AKIMBO XLAB 《不能承受的生命之蓝》
我在2020夏天年第一次造访TX淮海的时候，距离其「开箱」试业已经过去半年有余，大量的「留白」空间让我曾怀疑项目尚未开业。
一年时间过去，这些「留白」已经变成了品牌POPUP、年轻艺术家展览、艺术品快闪店、跨界EVENT等等最前沿的商业玩法在魔都的「不二之选」。
随之而来的，不仅是年轻人在社交平台上不断的传播裂变和打卡到访，还有以VANS为代表的「年轻的零售品牌」开始出现，有消息显示，甚至连「珍稀物种」NIKE LAB也要入驻TX淮海了。
点击图片阅读关于TX淮海的冷知识 | 图据网络
与TX淮海「一脉相承」的U479，同样位于上海的成熟核心商圈——南京东路479号，原址在90年代曾是上海先施有限公司，之后成为新世界休闲港湾，约在2019年闭店等待升级改造。
众所周知，南京东路被称为「游客们的南京路」，这一段以老上海特色品牌商品为主，商场大多年代久远，消费产品结构单一，直到重点更新项目上海世茂广场的出现，以及对面的一百的重装亮相，才让南京东路东侧重新焕发了生命力。
上海世茂广场 | 图据网络
总之，大背景就是南京东路的更新正在如火如荼进行，U479顺势而生，今年3月试营业，6月正式「开箱」。
作为TX淮海的「兄弟」，体量仅1万方、商业楼层数却高达13层的U479的出现，无疑再次吸引了全国的目光。
上海话里有句谚语叫「螺蛳壳里做道场」，指的是在狭窄逼仄处做成复杂的场面和事情。这句话用来形容U479极为贴切——
1. 视觉维度，善用外立面，打造日式街头风格吸睛。
U479位于南京东路步行街和连通九江路一条小巷弄的街角处，享有步行街不错的主外立面形象展示。
尤其在夜里，建筑整体通过照明设计的夜间视觉呈现非常亮眼，在南京东路步行街一众霓虹建筑中脱颖而出，几乎让人错觉漫步在东京街头。
2. 空间维度，多种垂直动线组合，营造「密室探索」氛围。
受限于原有建筑形态单一楼层的狭隘面积，U479起用了回字形电梯、阶梯、直达梯的组合，来进行垂直动线的纵深跨越，营造出密室的氛围感。
U479目前有两个通道入口：主力店「Vans上海」体验中心的店铺入口，以及侧面的两部直达电梯。其中，靠近九江路的一部直达电梯直通L5以上 ，以缓解电梯营运压力。
3. 内容维度，多层空间「留白」，试验商业的更多可能性。
根据楼层导览图显示，L4为U479创物空间（规划中）。上个月展出的是白熊百货展览
这一楼层倒是可以成为连接「Vans上海」体验中心和L5餐饮的一个过渡空间节点，既可以沿袭盈展已建立的策展基因成为商场公共空间，进行艺术展览、美陈展示等，也可作为营销活动的举办点诸如品牌快闪、新品发布等等，增加商业内容的丰富性。
L1之前举行的「LTO持久哲学2.0——城市绿洲」限时体验活动
坦白说，想要以一个所谓「业界专业人士」的姿态去解读这两个项目，或者只是派出一队你认为「年轻」的团队来市调，大概率你真的就做不出个像样的「年轻力中心」来。
这两个极具代表性的项目，用极为大胆的「留白」做「试验」，打破传统的招商逻辑，转而与年轻的消费者在商业空间里一起「共创」，尝试各种不同的内容和体验，让实体商业在有限的空间里，同时诞生出「无界感」和「限定感」。
顺着这样的逻辑，我们看到了曾经质疑声一片的TX淮海正在以难以预计的势能快速崛起，也正因如此，我们又看到了U479这种改建难度和操盘难度都极高的城市更新案例「出道即火」的事实。
无独有偶，北京SKPS也是这个思路的践行者。且凭借其「宇宙第一」的强势品牌影响力，让大牌和潮牌纷纷为其场景化的商业艺术梦想让步，开出匹配场域的定制门店或快闪店，令同行难以望其项背。
你看，同样都是用「留白」做「试验场」的思路，似乎成就了三座明星项目。虽然背后的台账我没有看过，但仅从市场端口，无疑是三个非常值得关注研究的范本案例。
U479 | 图据网络
写了这么多，最后我以1组总结、2个思考和1个选择题来结束本文。
这一届年轻人几乎都是社交网络里成长起来的「视觉动物」，「颜值」和「打卡」是他们最习以为常的认同感表达方式。
不止留白的空间一直没有停止过探索，甚至我们从这两个项目的案名上，我们都可以看到操盘手在不断尝试，试图找到最优解
3. 别忘了一定要有「态度」，然后懂得「共情」和「共创」。
亮出自己的「态度」，拿出足够多的「留白」去不断试验他们喜新恋旧的幻变消费观，最终与其「共创」一个彼此能够共情的「上头」场域。须知，「参与感」这个心理学利器，确实屡试不爽。
由于U479刚开业，后续运营未知，从目前呈现的内容来看，除了主力店Vans外，其他主要业态是餐饮，无论从内容丰富度还是吸引力都不足以让年轻人专门到访，很大程度须依托核心商圈带来的客流。
而TX淮海经过一年多的运营已经构建出自己清晰的形象：一个传递多元文化与创新生活方式的平台，一个潮流文化的聚集地。同时，也通过各类社群聚集了一群年轻人。
且它的用户也已经十分精准，就是那群勇于打破固有条框，愿意每天都能拥有好心情，乐衷于营造且创建圈子，热爱制造仪式感，敢于表达自我且主动参与共创项目，积极用「我」的方式去创造「我」的生活的那群年轻人。
2.这么火的年轻力体验地，是否会和类似「得物」这样的年轻人聚集地的第三方平台合作？
「得物」作为新一代潮流网购社区，已经聚集了1亿年轻用户，其中75%为95后00后，这与TX淮海和U479的客群高度重合。
可以预见，如果这样的项目能够深度合作，是可以为品牌创作者、社群KOC以及年轻消费者三方共建起一个丰富多样的潮流生态圈。
事实也正是如此，「得物」自去年起就与TX淮海有过不同程度的合作：
去年圣诞，「得物」在TX淮海门前打造了一颗由球鞋搭建而成的极光蓝圣诞树，吸引很多潮流人士纷纷前来打卡
今年4月，陈伟霆的品牌CANOTWAIT_™正式入驻得物App社区，入驻后首个系列选择在得物App全球首发，上线3小时即全部售罄。而该品牌线下选择入驻的商场仅有TX淮海。
今年6月，得物App独家首发「水调歌头」非遗折扇，这把扇子同步在TX淮海进行新品展示。
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