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打破历史文化街区的千篇一律，无锡益田小娄巷让我们眼前一亮
2021-07-30 09:44地方商业志 人已围观
简介在无锡老城核心区域内，隐匿着一片历史文化街区 小娄巷 。 近900年历史的小娄巷曾是名门望族聚居之地。才子辈出，人文荟萃，在江南一带知名度极高。 有意思的是，小娄巷周边既有...
在无锡老城核心区域内，隐匿着一片历史文化街区——小娄巷。
近900年历史的小娄巷曾是名门望族聚居之地。才子辈出，人文荟萃，在江南一带知名度极高。
有意思的是，小娄巷周边既有颇具年代感的居民区，又与地标性建筑——无锡苏宁广场商业综合体项目（包括一座可以俯瞰无锡城的无锡市内最高酒店苏宁凯悦、5A甲级写字楼和苏宁广场）隔街相望。用「大隐于市」来形容，极为贴合。
小娄巷开街2年，不俗的业绩亦没有辜负其市中心钻石地段的稀缺土地价值。
近日，CRR实地走访小娄巷，并与项目背后的运营方益田旅游商业集团仔细聊了聊，试图总结出其打造历史文化街区的一些手法。
在无锡市最繁华的城中商业区里，摩登高楼林立。一条古老的背街小巷隐匿其中，全长不过数百米，这就是小娄巷。
它西起新生路，东到小娄巷横街，南邻无锡市公安局，北迄福田巷，总占地面积约2.3万平方米，是无锡四大历史文化街区之一。
小娄巷俯瞰图｜图据无锡益田小娄巷公众号
这条看上去略显狭小的江南小巷俯藏着数十栋深宅大院，蟠踞着历史悠久的谈、秦、孙、王「四大家族」，可谓卧虎藏龙。
图据无锡益田小娄巷公众号
百年岁月长河，小娄巷共走出一名状元，十一名进士，十五名举人，八十余名秀才，具有无锡「才巷」之美誉。
说小娄巷是无锡历史上的「文眼」也丝毫不为过。
面对文脉如此厚重之地，益田旅游商业集团是如何进行创造性的还原与更新？
我认为可以归纳为八个字：崇古融今、以文载商。
这主要体现在两方面：「建筑修复」和「与原住民共建」。
小娄巷有24组文保建筑，包括4处国家级文保。对于保护建筑的修复，益田旅游商业集团严格遵循「最小破坏」和「建筑可逆」两大原则。
展开来说，他们对于每栋建筑都有客观的判定，对于无法恢复的部件绝不破坏，只改动不影响建筑整体格局且可恢复的部分。
于是，我们看到的小娄巷应该说是很原汁原味的旧时江南民居典型的样子
图据无锡益田小娄巷公众号
在空间格局和肌理上，益田旅游商业集团维持「街—巷—弄—院」的空间秩序和层层递进的院落结构，并以灰瓦、白墙、青砖、木材为主，还原建筑朴素古拙之感。
图据无锡益田小娄巷公众号
对多处国家级文保——福寿堂、谈氏宗祠、佚园等保留并再现了原风貌。
比如，秦家的佚园基本还原出无锡私家园林以诗理画意来组织叠山理水的特征；
福寿堂内无锡地区最长、最完整的一条「百丈备巷」也被保留修复；
在原址重建一座清朝时期的财神庙——金胜神庙，还原无锡人正月初五接接路头神的习俗。
图据无锡益田小娄巷公众号
小娄巷中至今还有秦氏后人居住，而「与原住民共建街区」也是小娄巷有别于千篇一律的历史文化街区最大的特点，这使得修复后的小娄巷并非空洞地作为商业用途，而是延续了历来的生活气息。
可以说，小娄巷独特的风貌在无锡城内形成了独树一帜的调性，它的开街与崇安寺、东林书院、南禅寺、南长街、大运河以及城中心的名人故居景点直接串联起，补全梁溪区古文化旅游线路的拼图，极大丰富了无锡市内文旅内容。
「修旧如旧」仅仅是益田旅游商业集团改造小娄巷的第一步，如何将小娄巷历史文化与具有体验感的旅游业，以及带有生命力的商业，进行跨界深度融合，或许才是小娄巷「新生」的关键点。
在理解益田旅游商业集团构思小娄巷业态规划和品牌组合之前，我们先要认识小娄巷所处商圈特点以及其自身地块条件。
小娄巷位于城市东西向主干道人民路与次干道新生路交汇的核心地段，交通十分便利，距离无锡火车站仅10分钟车程，地铁1、2号线在此交汇。
它属于市级商圈中山路商圈范围内，周边商业集聚度极高，拥有大量中高端商业综合体，如恒隆广场、苏宁广场、T12、云蝠大厦、三阳百盛、大东方百货等。
「人流密集」、「商业高端」、「精英云集」、「老无锡的回忆」是这个区域几大关键词。
然而，小娄巷虽占据黄金位置，但自身体量不大，共50余套院落可租赁面积约1万多平米，「如何在现有条件下突出小娄巷的文化特色？」是益田旅游商业集团重点思考的内容。
显然，项目的体量注定小娄巷不可能规划为一个综合类全业态的商业项目。
在充分挖掘小娄巷「江南书厢」的人文底蕴后，益田旅游商业集团定位小娄巷为首席江南历史文化体验街，目标客群是对品质生活有追求的本土高端人士以及游客，努力使小娄巷成为人们体验悠闲品质生活与传统文化的商业品牌。
因此，小娄巷所引进的品牌多以文化复合体验类业态为主，既有凸显无锡城市魅力的品牌，让外地游客能够感知本土文化；也有60%首进无锡的品牌以及江南本地品牌升级版，让本地人感受消费升级体验。
要知道，小娄巷的院落多具有开面窄和进深深的特点，这对于招商来说无疑增加了难度。
在如此条件下，益田旅游商业集团是如何挖掘文化内涵化劣势为优势？
动静结合的动线规划
小娄巷规划四大主题区「小娄新韵」、「小娄古市」、「小娄秘境」和「小娄雅院」，分别对应餐饮、非遗文化展示、文化体验以及住宿等业态。
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从总平面图可见，小娄巷历史文化街区有两个入口。
主街「小娄巷」因文保建筑较多，在主街店铺的导入上以零售配套和体验类业态为主，以保证主街不会很嘈杂而是以优雅闲适的调性为主。
次街「大院弄」则集中安排了餐饮业态。一方面使整体氛围与安静的主街形成反差，另一方面大院弄紧挨着停车场，方便开车客群。
增加节点设计，激活商业冷区。
益田旅游商业集团为了最大化还原小娄巷江南街巷格局及尺度的肌理，在修复街区时没有改动原有50余栋建筑的格局，主次两条动线完全按照建筑的格局规划。
江南巷弄的意境虽被还原，但一些小弄较难被游客发现，无形中成为商业冷区。
益田旅游商业集团破题的方法是在空间上打破直线肌理，增加节点设计相应活动，一方面让游客能够深入到小娄巷内部，另一方面将商业冷区激活。
比如在金胜巷设置各类主题集市；在金胜神庙广场还原古时祭祀祈福点；去年中秋还设计了「国庆回潮，万家灯火」月圆旅游记打卡活动，通过完成设计点的任务，让游客全面了解小娄巷动线。
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一栋一特色
益田旅游商业集团根据每栋建筑原有的文化去匹配相符合的业态和调性一致的品牌，因此入驻的商户都与院落气质极为契合。
小曼园>>
原址为陆小曼前夫王庚将军的故居，改建后的小曼园是一家复古民宿花园餐厅。
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樊登书店>>
原址曾是《唐诗三百首》编撰者孙洙故居和孙国璋故居，孙国璋在此地开办世界语学堂。现为集书籍、沙龙、茶艺、中式家具、新零售为一体的樊登书店，沿袭了建筑旧址的书卷气。
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小巷有戏>>
原址为无锡有名绸缎庄「世泰盛」业主张孟肃旧宅，现为集品茶、私宴、听戏为一体的美学生活空间，还原民国时期江南大户人家的精致生活方式。
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璟鲤茶文雅集>>
原址为秦氏后人秦楷的修俭堂，也是今存小娄巷最古之建筑，渊源悠久。现为中国茶道文化生活馆。
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其他各个院落均引进了不同的复合体验业态品牌诸如精致日料寄席、国宴菜钦点吴门等。
寄席
我一直认为，商业和文化不该是对立的状态，借助商业在现代语境下重新演绎传统文化，向世人传达文化内涵，是将文化最大价值化的手法之一。
不得不说，在这一点上，小娄巷的确做得不错，人们在商业空间内通过文化体验项目，反过来再去追寻历史，这不是活化文化最好方式么？
这一部分，我们想聊聊益田旅游商业集团如何结合科技赋能小娄巷IP，这亦是小娄巷脱颖于其他历史文化街区的重要部分。
在服务方面，依托智能科技为游客带来新体验。
小娄巷虽然面积不大，但智能化程度极高。
首先，在每栋文保建筑的显眼位置，都有一个自助导览系统二维码，提供中英日多语种讲解。
其次，街区内安置多个智能机器人，提供地图、基础服务信息等功能。
在创新方面，借助科技手段打造沉浸式体验，引爆夜经济。
如果说，白天的小娄巷流露出的是优雅知性的气质，那么夜里的小娄巷则更添一份灵动。
小娄巷夜景｜图据无锡益田小娄巷公众号
这源于益田旅游商业集团不仅将现代光电技术设计在整个街区内，还利用全息影像技术为人们带来沉浸式的体验。比如金胜神庙灯光秀、会动的清明上河图以及苏东坡沉浸互动展。
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在营销活动方面，依托/挖掘小娄巷文化，打造节事活动。
比如，小娄巷在每年4-5月花期内举行的牡丹节。
小娄巷50号福寿堂的现存一株魏紫牡丹来自洛阳，至今已有158年，是牡丹四大名品之一，现由秦氏后人呵护养植。
今年牡丹节，益田旅游商业集团还特别邀请了国家级非物质文化遗产自贡灯会的制作团队，完成了多组主题花灯。
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跨界合作，扩大品牌影响力。
与此同时，益田旅游商业集团还积极跨界寻找合作方，以「小娄巷」为桥梁，让中国传统历史文化在年轻一代中传承，以符合消费者群体的时尚审美，促进年轻群体对品牌文化价值观的认同。
比如，与三国水浒城合作汉婚大典，以及计划与苏宁凯悦酒店策划成为中式婚礼仪式举办点等等。
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纵观全国，许多城市都有这么一个地标，诸如上海新天地、成都太古里、福州三坊七巷等等。它们融于城市肌理，沿袭城市文化，成为城市「潮流打卡地」，让城市变得细腻而有活力。
在我们看来，小娄巷就是无锡的一道商业风景线。它依托文化禀赋，运用科技创新，是实现百年文商基因与现代功能相融合的经典范式。
结语
最后，我们来聊聊益田旅游商业集团。
华南的朋友应该很熟悉这家企业。当年，深圳益田假日广场一面世，就在业内引起强烈的反响。
作为中国首家体验式商业、首个商用5G+五星购物中心，益田假日广场在13年间始终是深圳高端商业的名片、最受深圳人喜爱的购物中心之一。
2015年底，益田旅游商业集团涉足旅游商业，一入局就开发了近10个文化旅游目的地精品项目，如桂林阳朔西街、丽江文创园等项目。不仅解决了目前文旅项目过度商业化、旅游产品单一、缺乏文化内涵、没有夜间旅游内容等市场痛点，且形成了自己独特风格。
凭借「文化挖掘」、「商业引领」、「科技赋能」三把斧，已是文旅项目操盘熟手的益田旅游商业集团，进驻的都是千万级游客的旅游目的地，据悉，张家界大庸古城、黄山屯溪老街等多个文旅项目也正在筹建中。
「一街一特色」、「文化先行、商业复兴、科技赋能」，是益田旅游商业集团面对文旅产业升级的不懈探索。
于城市而言，益田旅游商业集团打造的街区不仅为城市消费升级带来质的飞跃，也将以独特的文旅场景赋能城市商业，赋能城市经济发展。通过自身所构建的文商旅新生态，成为所在城市地标，诉说着过去的文化，宣扬着现在的繁华。
我们有理由相信，在城市商业已颇有建树的益田旅游商业集团，在旅游商业上同样能走更远。
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