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成都宽窄巷子或许正在开创一条前所未有的文商旅融合发展新路径
2021-08-11 09:33地方商业志 人已围观
简介宽窄巷子正在打破我们对于官办文旅商业固有的刻板印象。 近年来，文商旅的融合发展，得到空前关注。 一方面，「大悦城们」积极申报成为国家级景区，今年新开明星项目重庆光环...
宽窄巷子正在打破我们对于官办文旅商业固有的刻板印象。
近年来，文商旅的融合发展，得到空前关注。
一方面，「大悦城们」积极申报成为国家级景区，今年新开明星项目重庆光环购物公园，也把「景点」搬进了商场空间，作为城市地标级商业的成都远洋太古里，更是将大慈寺的文旅属性和春熙商圈的商业属性进行了高纯度融合。
另一方面，传统知名景区——宽窄巷子，则在近些年陆续迎来%ARABICA中国旗舰店、POP MART首家景区主题店、中国李宁首家城市概念店、fresh城市快闪店等商场品牌，出乎意料地呈现出截然不同的商业能量。
事实上，宽窄巷子已经不止将国内文旅商业同质化问题彻底消弭，甚至给文商旅项目未来的发展，带来了全新且成功的解题思路。
前几天，我们特地来到宽窄巷子，试图去找到答案：「不那么新鲜」的古镇商业街，为何能够赢得购物中心热门品牌的青睐、甚至愿意为这里进行门店定制？
成都文旅集团旗下的宽窄巷子，于2005年启动重建工作。
那时候，成都的第一座购物中心——锦华万达广场还在筹开阶段，业界当然也还没有「文旅商业」这个新词汇。
2008年，宽窄巷子作为震后成都旅游恢复的标志性事件向公众开放。
这座可以追溯到清朝时期的古建筑集群，主体由宽巷子、窄巷子、井巷子三条小径并行串联，每条巷子步行长度约400m，街面宽7m左右，街巷两侧连绵不断地排布着独立院落和临街小商铺，散发着「很成都」的人文风貌。
三条巷子在主题定位上各有不同：
· 宽巷子：定位重视情景消费游憩区。以精品酒店、私房餐饮、主题民俗（美食小吃、书籍文化、酒馆茶馆、客栈民居等）、特色会所为主要业态。
· 窄巷子：定位呈现精致生活品味区。以轻餐西餐、咖啡饮品、艺术休闲、特色文化主题馆为主要业态。
· 井巷子：定位体验时尚动感娱乐区。以夜场酒吧、甜品简餐、时尚文创、特色零售为主要业态。
东广场为主要进客入口，三条巷子的客流自北向南逐层减少，宽巷子最热闹，窄巷子次之，井巷子相对冷清。
然而，作为全国主要城市「标配」的古镇商业街模式，宽窄巷子也同样有着诸如过高的零售物价、同质化严重的景区业态、杂乱的商铺运营管理等棘手问题。
慢慢地，宽窄巷子陷入了「困局」。
宽窄巷子与大慈寺区位示意图
直到2018年，国家商务部确定将宽窄巷子步行街作为全国首批步行街改造提升的试点。
简单梳理一下此次改造的方向：
1.街区风貌改造：
修复核心院落，优化整体街区及外围联通街道景观，特别是对临街营业商户进行了规范和管理，最大程度呈现街区历史风貌。
2.基础建设改造：
对片区水电设备、交通路网、外围建筑立面等进行提升，并引入5G示范街区，打造智慧街区，使景区更好地融入周边街道社区。
3.文化场景改造：
串联天府锦城「八街九坊十景」项目，推动各项非物质文化遗产、成都特色工艺及产品的打造，塑造主题街区，建立少城文化地标。
4.商业形态改造：
将街区主题与商户形态进行调整与融合，塑造各具特色的主题消费场景，逐步形成优质的文旅消费集群。
经过本轮密集调整，到2019年，宽窄巷子景区接待游客超4000万人次，贡献了超12亿消费额，与全国同类型商业步行街相比，成绩十分亮眼。
如此一来，宽窄巷子便成了集城市文化体验、特色餐饮休闲、精品主题零售等多功能于一体的新型文旅商业项目。
调整之后，宽窄巷子的优势更加凸显：既从地产的角度保护了在地建筑文化延续，又从零售的角度增添了城市的可能性与活力。
第1个变化是，品牌组合正在向购物中心迅速靠拢。
正如开篇所说的，包括中国李宁、POP MART、喜茶在内的国内当前最热门的品牌，纷纷进驻宽窄巷子，有些甚至开出了超越本地所有门店级别的「城市概念店」和「旗舰店」。
在今年5月概念店开业时，李宁曾首发了多款限定商品，门口抽签排队区人山人海，引发了不小的热门话题。
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现在我们依然可以看到，进门两边保留了新款、联名款产品的主题专区。
宅院中庭是带有浓浓四川茶馆文化气息的休息区。
收银柜台对面是「宽窄」为主题进行打造的李宁品牌文化与产品陈列展厅
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