「万巷更新」这个城市更新的品牌名，我很是喜欢。
城市更新是时下的行业热点之一，各大房企纷纷入局。其中，在业内声量较大的、且近几年成果不断甚至成绩斐然的，万科当属之一。
截至目前，我去过的万科城市更新项目有限，仅有上海的上生新所、福州的烟台山、深圳的南头古城，以及成都的猛追湾上下湾项目，与华西坝的大学路项目。
作为万科西南区域在城市更新领域的专属品牌——「万巷更新」的代表作，这两个项目都属于「街巷更新」案例，但又不同于烟台山和南头古城等具有很强独立性景区特质，且作为街巷商业复兴的代表，为「老旧街巷」在未来城市焕新进程中，树立了极佳的样本。
经过一段时间的观察，我们发现，已经在全国范围内引发了强势围观的这两个项目，正在进入愈发良性的运营轨道。
CRR成都公司的办公室，就在猛追湾项目的起点——蜀都大道北侧与望平滨河路交界处。最近两年，我们透过窗户，看着沿河两岸一点点地改变。
猛追湾三个字所在的物业就是我们的办公室所在地 | 图据网络
近几年，在成都，猛追湾的热度有目共睹。香香巷、望平坊这些很有点年岁的旧街巷，越来越频繁地出现在年轻人的社交圈。
这条「丫字形」的「城市阳台」滨河空间，包含了小南街至九眼桥的南河段、猛追湾到合江亭的府河段、还有九眼桥到川大南门的望江段，总长约10公里。
从上图中可以看到，在整个河道周围，既有核心CBD的太古里商圈，也有城市核心娱乐产业聚集地带九眼桥酒吧街和339等，甚至还有最接近市中心的两所重点高校四川大学华西校区、望江校区、以及电子科技大学。
可以说，在原本水系并不发达的成都市，穿城而过的府河与南河交汇在九眼桥，串联起了人文景观丰富、文化商业繁盛的「城市内核」，孕育出最地道的成都范儿和烟火气。
从2018年提出建设「城市阳台」至今两年多的时间里，这几段河岸全都大变了样。其中，最受业界关注的，就是猛追湾到合江亭的府河段。
从2018年10月正式获取项目，到2019年9月底顺利开街，万科西南区域团队在成华区政府的引导与支持下，用时不到一年时间，就完成了猛追湾城市更新第一阶段的改造工作。
在此基础上，万科还给出了一套完整的滨河一体化打造方案：
通过对建筑外观的部分标准化装修焕新，实现了视觉层面的统一性，告别了老街巷原本参差不齐、各自作战的混乱感
但同时，不同的店铺也会根据自身定位需求和客群喜好，进行因地制宜的个性化装饰风格
沿河滨一带的街铺，放弃了知名连锁品牌，而是重点引入时下年轻人更偏爱的各类特色小店，包括以Pause这样的网红咖啡馆，WE Bistro、Happa Happa为代表的人气餐饮，甚至像The place这类的小众酒馆。
不仅有三层楼的几何书店成都首店，还带来了万科旗下的联合办公品牌万汇空间，和长租公寓品牌泊寓。
与此同时，保留众多「本土气息」也是万科在进行猛追湾更新改造时重点考量的内容。
所以，香香巷内依旧有选择丰富的「四川味道」，致力于推广川剧艺术的梅花剧社成为一处知名的在地文创IP，成都知名肥肠粉甘食记的首家非遗传承店也落址于此。
在猛追湾城市更新的整体规划中，不仅涉及三条「老街巷」——望平坊、香香巷、祥和里，而且还将呈现多个「新地标」，包括精神装置、文创空间、文化IP、网红打卡点等。
上湾区的商务楼、金融博物馆、成华公园和339天府熊猫塔，和下湾区的老街巷及滨河主题商业街等，共同构成了我们现在看到的「猛追湾上下湾」。
另外，万科还从猛追湾这一地名提炼出「敢想猛追」的Slogan，整个街巷充满青春活力的状态一下就出来了。
今年2月，猛追湾繁华肆锦·十二月市正式开启，在开市仪式上，万科西南区域也正式发布了城市更新服务品牌——「万巷更新」，我在项目的官方资料上也看到「予一巷，以万象」这样的主题语。
很显然，重点改造城市中具有代表性的老旧街巷，正在成为万科西南区域在城市更新领域的主要方向。
从今年第二季度开始，另一条由万科参与进行更新改造的「街巷」——华西坝大学路，也开始高频出现在业内人的朋友圈和抖音、小红书等社交平台。
如果说猛追湾更多的是生活中充满年轻状态的一种「烟火气」，那么华西坝则是在日常中透露着一股历史滤镜下的「文艺范」。
走进与大学路相连的小天竺街的下一刻，就会不自觉地慢慢陷入眼前的「标志牌坊」和脚下的「历史印记」所提醒的「过去的时代」中。
短短800余米的大学路，两侧生长着茂盛的100余棵梧桐树，建筑都是整齐划一的上世纪风格建筑——既有西洋建筑的结构和气韵，也有中式风格的院落与屋顶。
实际上，万科在华西坝城市更新案例中的存在感并不强，与猛追湾的大力宣传不同，在目前能搜到的关于华西坝的公开文章中，万科并没有被放在很核心的位置上。
不过，在进行视觉统一和商业内容引入上，还是可以看出万科的「成都式更新」路径——
引入的店铺同样以「特色小店」为主，业态上主打与生活日常息息相关，且又符合大学路原本气质的内容，如书店、文具店、咖啡馆、茶饮铺、面包店等等。
其中，讀本屋、WE Bistro、Little Travel、則一處都是高频出现的热门打卡地，而WE Bistro和Little Travel此前在猛追湾已经开出门店。
店铺往上的楼层外侧，采用了统一且与建筑本身色调材质都很契合的「镂空条状屋檐」
总体来说，大学路两侧引入的全新店铺，无论是内容本身还是装修风格，都给人一种充满文艺气息的感觉，这与整个街巷的大环境十分匹配。
要知道，除了新引入的品牌之外，大学路原本就还有医学博物馆、文化名人故居、以及四川大学（华西校区）等「核心氛围组」。
所以，整个华西坝城市更新在焕新具有日常感的商业消费内容之外，还带有无法被忽视的学术氛围和历史厚重感。
而这，也正是作为老街巷的大学路，自己身上最有价值的故事。
之前，我一直对于上海有「武康路」、「陕康里」这样的特色小街巷心生羡慕。在各大社交平台上的确有人称改造后的大学路就像是成都的「武康路」，虽然我并不推崇这样简单粗暴的类比，但某种程度上也反应出当代年轻人对其的一种理解与认可。
如今，在政策宏观层面的导向下，在越来越多如「万科」一样具备专业运营能力的企业的积极参与下，成都的城市更新也正在变得越来越有意思、有看点，甚至有意义。
当你身处其中，除了忍不住打卡拍照之外，还能够真切地感受到，一条条充满故事的老旧街巷正在被重新唤醒，伴随着城市发展的步伐，它们正在以崭新的姿态去迎接新时代下的年轻群体。
各个企业都有自己的城市更新理解与思路。
我从万科西南区域目前呈现出来的作品，可以看出其在「取舍」与「创新」层面的一些精妙之处，或可作为行业参考。
首先，是做取舍。
无论是因为城市发展变迁，还是消费习惯更迭，这些老街旧巷都曾或多或少地被「新时代」和「新消费者」所遗忘。
那么，首先从视觉层面去掉那些已经「过时」的审美和内容，无疑很有必要，而且是「城市更新」中「新」的最直接呈现。
但是，同时要保留城市更新项目的核心优势，即，能够唤起城市某一部分重要记忆的内容，它们可能有关于文化、艺术、历史，甚至还有过往岁月里的本土习俗和生活习惯。
其次，是做创新。
创新，一定是城市更新的关键要素，而且是在留有强烈熟悉感的基础上做创新。那种感觉就类似于，你看到一位老朋友的新改变——你好像早已对TA足够了解，但又强烈感觉到需要重新认识TA。
在我看来，猛追湾是在「向内挖掘」，挖掘并理解在地文化与本地市井气息，然后让其在新时代的语境下，去链接新的生活方式。
而华西坝是在「向外输出」，输出一座城市的历史与文化，然后让更多年轻人重新认识这里，用心感受那些已经远去的时代与岁月所留下的故事与价值。
带着这样的愿景，它们都成为了成都城市更新的典型样本。
另外还有延展。
猛追湾的城市更新效应，已经引发了其周围更多街巷的主动焕新求变，比如河对岸的东安南路和望福街，也藏着意想不到的惊喜小店。再往南到东门大桥、合江亭一带，似乎也开始有与之看齐的改造自觉。
而华西坝，则从短短的大学路开始，大概率会慢慢渗透并影响到周围的小天竺街
、林荫街、新南路乃至临江路一带。
在政府的政策指引下，企业的积极参与下，不断地将城市更新策略从一个点逐步延展到一个面，最终串联起整个「天府锦城」规划中的「八街九坊十景」。
于是乎，未来的你我，便会重新认识一座既复古又摩登的现代都市。
一是物业改造空间不同程度受限——
城市更新不是推倒重建，所以一定是在原有物业大框架之内去做发挥。于是，我们目前常看到的是，建筑外观的统一优化，各个店铺的装修升级。
那么，如何在原有框架之下尽量焕新，且「新」得有水准、有趣味，并且能够根据不同店铺和公共场域的更新需求，巧妙利用原有格局和适当地进行空间改造和场景加持，这些或许都将成为城市更新课题中需要重点思考的部分。
二是地段和交通条件可遇不可求——
虽然能够看出来，以老街巷为主的城市更新都会优先选择成熟的地段，以及自带一定知名度和自生客流的区域，但交通条件却可遇不可求。
作为城市早期的老街巷，猛追湾也好，华西坝也罢，至少目前都还没有地铁直达，驾车前往也没有便捷停放的停车区域。
不过，此两者都靠近市中心，有多条公交线路可抵达，步行5-10分钟范围内都有地铁站点，也算是与城市的车水马龙保持着一个刚刚好的距离。
就像鱼和熊掌难以兼得一样，一座城市中能够同时坐拥核心/热门地段和便捷交通条件的「老街巷」也为数不多。
所以，城市更新这一话题在未来如何尽量兼顾到这些要素，或许会成为成功焕新及稳定运营的关键。
总之，在一线、新一线城市的商业市场逐步进入存量改造时期的时代大背景下，希望有更多具有专业运营能力的商管团队，加入到城市更新的队伍。
也希望未来有更多的老街巷，能在城市更新的推动下，陆续苏醒过来，向城市和消费者展示自己全新的活力与态度。
因为，这不仅关乎一座城市良性、健康、可持续地向前发展，也关乎每一个人与过去、现在和未来的相处关系。
在高楼林立起伏、购物中心鳞次栉比的现代都市中，我时常想念记忆中那些低矮的平房，和老街旧巷里独有的声音与味道。
不知，你是否也会如此？
