您现在的位置是：主页 > 公司商业志 >

独家探班成都万象城二期，看点真的蛮多

2020-05-09 16:16公司商业志人已围观

简介2012年5月，引入成都首个退台式设计，拿下中西部首家APPLE直营店——万众瞩目之下，成都万象城一期正式开业，落址城东的二环攀成钢板块。...

"对商业的进步永葆好奇心"

3980characters/10pics/1video, reading time ±10mins

Copywriter: Terry&Xenia

2012年5月，引入成都首个退台式设计，拿下中西部首家APPLE直营店——万众瞩目之下，成都万象城一期正式开业，落址城东的二环攀成钢板块。

城东二环似乎一夜之间进入跨越式的城市发展进程，优质商业、畅达路网、以及市政配套的快速成型，让这一区一跃成为令人向往的「二十四小时之城」。

而彼时，成都市场上还未出现港资双雄——成都IFS和成都远洋太古里的身影，大悦城也尚在筹开阶段，龙湖天街系也仅有一座呈现。除了最早进入成都的万达广场之外，知名外资、港资和内地知名商场品牌，都鲜有露脸。

成都万象城 | 图据网络

虽坐享成都商业市场早期红利，但因诸多原因艰难熬过开业头几年、好不容易努力地走入上升曲线的成都万象城，终于在8年之后，即将开出二期。

纵观成都2020年即将开业的近50座商业项目，承袭8年的深度本土化运营经验与市场触觉，又得母公司8年间全国各大城市新开项目的优势资源，体量略超一期的成都万象城二期，无疑成为我们最为关注的项目之一。

今天，我们带来了一些现场探班的确切消息，以及圈内朋友共享给我们的信息，分享与众。

八年

总投资为25亿的成都万象城项目一期，总建面约32万方，其中购物中心24.4万方，可租赁面积约7.6万方。这也是继深圳、杭州、沈阳之后，全国第四座万象城。

成都万象城一期鸟瞰图 | 图据网络

一方面，由著名的Callison操刀设计的外立面层层退台、下沉广场、屋顶花园、景观走廊等室内外关联性空间频出，让项目在空间上更具有延展性和丰富性，从而使得项目与外界的联系也变得更为紧密——行走其间，不时会感到眼前一亮。

成都万象城一期的退台式设计 | 图据网络

另一方面，成都万象城一期在品牌组合层面，从一开始就彻底放弃了重奢高端定位，转而以时尚与潮流实用主义为零售侧重，并充分利用自身的物业优势，均规划了大量调性F&B业态，将阳光、自然与生态巧妙的嫁接其中，体验舒适度与城市贴近性瞬间飞跃。

如此，成都万象城一亮相就收获了城市热搜话题，当然更承载了业界极大的期待。

刚开业的万象城绝对能不负期待、跻身成都一线商场阵营。

8年间，成都万象城汇集了国际轻奢、大型超市、电影院、真冰场、网红饮品、大型餐饮等家庭全域消费生活业态。

虽然TA并未在成都市场上第一时间抢占到多个首店资源，但我们总能发现，时下热点品牌总会在其首店开出不久之后，出现在万象城里。

例如，今年引入的Abercrombie&Fitch，2019年引进的Tory Burch，2018年成都第二家喜茶、成都首家奈雪の茶、西南首家LEGO乐高专营店，2017年HAY成都第二家独立店铺、Superdry成都首店、Victoria’s Secret中国第二家旗舰店，2012年开业不久后，12月现身的中西部首家APPLE直营店等等。

但之后的几年，似乎有些「天公不作美」。

开业前期，或因项目西北侧二环高架的施工导致交通不便，对消费人群的吸引力，并没有预想中的好。单就人气而言，彼时这位东门“新军”比起不远处的“老牌劲旅”——锦华万达广场，似乎还稍逊一筹。

而在随后的两三年时间里，一众商场品牌——太古地产、九龙仓、大悦城、龙湖、新城吾悦等加速布局，先后圈地亮相，不仅刷新了成都城市商业的新高度，也从很多区域时空上改变了这个城市的商业格局。

在开业的前三到五年里，“熬”，似乎成了成都万象城的经营常态。这一点，我们也可从项目单年业绩变化情况窥得一二：

当然，任何一个商圈都需要时间来沉淀和完善，一个城市综合体同样需要时间来得到消费者的亲睐和信任。就目前的情况来看，虽然成都万象城在片区内依然“孤军奋战”，但战斗力已然变得越来越强。

8年的沉淀，成都万象城对于成都本土消费市场有了更大的把握与信心，随着华润全国项目的逐一呈现，优质资源的嫁接或许也将变得更为容易。

这一切，都让我们对于成都万象城二期更加期待。

N空间

8年之后，我们从万象城二期的图纸上，看到了一个真正能够「代表一座城市最舒服的生活姿态」的城市商业生活圈。

先来看一组数字：二期开业后，成都万象城的商业面积将达到63万方，可租赁面积将达到近16万方，成为成都第二大、三环以内最大的Mall。

在二期的空间规划上，通过四个空中连廊，将一期与二期共4个“盒子”连接成了一个围合式的大广场，里面包含有室内空间、室外广场、活动街巷，共同组成一个错落式的内外空间。

建设中的成都万象城二期

其中，二期的B、C、D三个“盒子”通过跨两层/跨三层的空中连廊与一期环形相连，有效提升内部流通效率，增强多个地块的有机联系，实现了“多首层’的意义，进一步加深了商场对于空间的利用率。

成都万象城二期效果图

同时，一二期中间形成了一个开放式大广场，四栋“盒子”之间，则有了横纵两条长达615米的步行大道。

实地走访过程中，我们发现，目前地铁4号线双桥路站点的C、D口距离二期D栋非常近。

据消息人士透露，未来此通道口也将与D栋的地下负一层直接接驳，未来，楼栋之间不仅可通过空中连廊实现内部连接，负一楼还将实现项目整体与外部公共空间的衔接。

此外，在二期的3个盒子之间，还将开辟出4个下沉广场，与一期的下沉广场一起，将成都万象城推上国内为数不多的同一个项目拥有5个下沉广场的范本案例群。

成都万象城二期效果图

或许，我们对于一个项目空间的最大想象力，都会在二期开出之后，来一次颠覆性的重构——一个集室内、地面广场、下沉广场、内部步行街、地下通道、空中露台、楼顶花园等多元化空间于一体的全新商业生活圈模型，即将到来。

四栋

项目方的朋友告诉我们，万象城二期业态将偏向于更加年轻的新中产客群，主要补充体验性更强的品牌业态。

二期的三栋“盒子”总体量较一期更大，在业态规划上，分别定位为B馆-女性时尚、C馆-前沿生活、以及D馆-潮流运动（楼栋官方名称待定），业态布局明确。

接下来我们分别来看看细节。

B馆：女性时尚美学空间。

从空间结构上看，B馆位于一座塔楼底部，共计5层（地下1层+地上4层）。塔楼留给了华润自有酒店品牌「木棉花酒店」，而B馆的屋顶则专门留给了酒店用作户外活动使用。

B栋最新施工进展图，摄于2020.4.15

从业态规划上看，近几年，整个零售行业细分市场都是一个大的趋势，尤其是女性的细分市场。B馆主要以女性消费为主，零售类将引入更多的国际轻奢服饰、设计师女装，以及国内一线女装品牌。

在餐饮业态上，该栋大概率会引入西南首家国际级网红甜品品牌，大家可以大胆猜测一下；另外，某国际知名咖啡品牌目前主推的新空间产品线也将进驻，开业后或将成为成都最高级别门店。

当然，针对年轻女性客群，SPA馆、下午茶、以及美学体验等业态也是必不可少的，会在4层集中呈现。

C馆：高品质生活方式体验地。

C馆最大的亮点在于，因为土地属性的原因，二层将会打造一个商场内的“菜市场”，是由Ole全新打造的满足社区家庭生活所需的高性价比生鲜食品超市。

C栋最新施工进展图，摄于2020.4.15

同时，包括品质家庭钟意的精品生活家居、数码类产品以及大型餐椅，也将集中在此栋。我们了解到，某国民热捧数码品牌的西南旗舰店已确定开设于一楼，而一家拥有透明穹顶的大型生活方式类书店将开设在顶楼。

D馆：活力潮流目的地。

D馆应当是整个项目中定位最为年轻化的一栋了，主要规划为潮流服饰及运动体验类业态。

D栋最新施工进展图，摄于2020.4.15

该栋的主力店是Nike、Adidas的城市旗舰店，一楼还将有Popcorn General Store、Evisu等品牌；二楼大概率会是Been Trill 、Source、Boy同等级的潮流服饰品牌；三楼则以puma、converse等运动时尚品牌为主。

另外，C馆和D馆间还有些外围餐饮，主要以夜间餐饮为主，比如餐酒吧、火锅店等。这些临街餐饮商铺，将有计划与紧邻的华润住宅底商，组成一条颇有高街特色的城市新中产夜生活区域。

整体看来，成都万象城二期在业态上的规划，主要以丰富年轻客层的消费为主，更为强调精致生活与运动体验。

成都万象城二期效果图

待全业态补齐后，根据环形空间规划，成都万象城将逐渐削弱购物中心的边界和范围，D栋与地铁的联通、栋与栋之间通过负一层以及空中连廊的连接，让多业态多品牌与项目、与城市生活紧密相连。

当然，随着B-D三栋的呈现，A栋，也就是一期，将结合调整至二期的部分品牌店铺，调整拔升一期品牌定位，目前已经在一楼可以看出一些端倪。

未来

这几年的成都万象城，通过持续的品牌更新、艺术展览加持、创新性打破着艺术与生活的界限，营造出了更多元、更富有精神价值的生活空间，让消费者真正体验到“艺术享受与消费并存，休闲娱乐与购物一体”。

成都万象城二期效果图

若一切如期进行，那么成都万象城二期开出后，所构建起的“立体式城市生活新空间”，就绝非“第三空间”的概念了。

以其所倡导的夜间文化内容来看，区别于成都远洋太古里凌晨12点后单纯以清餐酒吧为主的形态，也不同于成都339以“夜店”经济为主的形态，在有效的空间及内容下，形成了一种所谓的“万象式夜生活”：

在环境与品牌的品质保障下，更加贴近健康与心灵需求的夜间多样性将会在此展现，市集活动、夜文化品牌、特别打造的夜间灯光照明氛围，共同呈现出一个具有极强虹吸能力的、城市级新中产夜生活新空间。

直观感受而言，如果说339和兰桂坊是青年们的夜场主位，成都远洋太古里是城市高阶人士的夜间后花园，那么这里很有可能成为城中新中产客群的格调夜生活首选目的地——“万象式夜生活”可能是我们对成都万象城二期最衷心的期待了。

或许，这是8年的成都万象城迈向“♾”的一次最好的契机。

我们很期待，成都万象城二期能够真正地深度参与改变成都人的生活方式，让成都人骨子里的休闲“内核”能够在这座“万象之城”里，以最为舒适的姿态恣意释放。

最后，附上此次项目实探视频，大家可以直观感受一下：

- THE END -

免责声明：本文内容为CRR原创版权，未加水印的图片源自项目方。文章仅代表作者个人观点，内容需读者自行甄别接受，与本公众号的主体企业无关。

独到视角 | 犀利表达 | 客观评述

商业地产志（Commercial Real Estate & Retail Research，缩写CRR）是以商业地产及实体零售为细分关注领域的垂直自媒体。多年来，CRR以独到的行业视角及客观的行业态度，对商业地产及实体零售行业的重大新闻、热点动态、行业大事件进行不聒噪的记录与分析，发布第三方视角专业观点，反映行业真实的发展动态。截至目前，CRR已经在北京、上海、成都、杭州、西安、重庆建立了城市合作站，更多城市合作伙伴亦在招募中，详情请致电邮terry@magicgell.com。