南京第三座龙湖天街，现身国家级江北新区

 

“对商业的进步永葆好奇心”

 

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Copywriter: CHI、Violet, Editor: Terry

 

连续2年，我亲眼见证了龙湖南京的六合天街和江宁天街的开出，也都分别做了记录式报道：

 

▶️ 独家 | 实探南京首座天街

▶️金陵第2座天街开业实测 | CRR看场

 

今天，言出必行的龙湖商业，在疫情后的金秋9月，开出了第三座天街项目——江北天街。

 

开业首日，「蓝精灵」全家出动，助力龙湖南京江北天街。

 

 

在此之前，我专程提前两天抵达，把江北大片区走访了一遍，对于国家级江北新区的认知快速精进了许多，也更加明白江北天街之于这一区域的重价值。

 

「人狠话不多」，大概最能形容这座项目了。

 

 

01

国家级江北新区意味着什么？

 

随着17条过江通道（已建成6条）及7条过江地铁的竣工，南京市的江北与江南融合逐步加快。与此同时，「国家级江北新区」也正在快马加鞭的建设过程中。

 

2015年6月27日，江苏省唯一的国家级新区、南京江北新区正式设立，随后该区域便进入了快速发展期。

 

2013-2014年，江北新区的地区生产总值从1435亿元增长到1800亿元，2019年更是在南京12个区中仅次江宁区，位列第二。

 

江北新区产业规划图 | 图据网络

 

政策利好陆续出炉，让江北新区真实走上了区域发展的「快车道」。

 

从城市结构来看，南京拟将形成「一主一新」，即江南主城和江北新主城，形成「一江两岸」联动发展的新格局。

 

江北天街选址于此，保持了龙湖商业「网格化布局」的一贯水准：地铁3号线「星火站」上盖，成为区域内首个TOD商业项目，同时，两站即可换乘S8号线，并且有7条公交线路直达，与南京高铁北站仅两站之隔。

 

从人口结构来看，江北新区将以以集成电路、生命健康、人工智能、物联网和现代金融等产业为导向，导入大量「高精尖」人口，实现客质的「质变」。项目所在区域内商业氛围及消费习惯已经很成熟、但品质商业稀缺，这一点与新一代的江北人的消费升级需求之间的产生的矛盾，十分突出。

 

而以「天街购物中心+街区+北宸星座+商办」为空间集群的江北天街，从规建之初，就不仅仅只一个单体天街，而是一个区域城市地标级综合体。

 

目前，项目的盒子与街区部分都为自持运营，体量与想象空间都很大，加之龙湖商业的招商运营实力，对于上述矛盾的痛点解决，无疑起到了决定性作用。

 

有了国家级新区的加持，江北新区在与各区域之间的交通结构正在快速优化迭代，龙湖南京江北天街作为其中重要的一个交通节点，区域优势及区块潜力都不言而喻。

 

 

02

一座天街何以改变一个区域？

 

作为龙湖4大「航道」之中表现突出的龙湖商业，近几年的发展速度和稳健程度，业界亦是有目共睹。

 

随着龙湖商业「网格化」布局的不断推进，我们看到了以「天街」为首的龙湖商业产品线逐渐清晰的布局方向——以一线及新一线城市潜力区域的重要交通节点为布局重点，立足区域、辐射城市，牢牢锁定「潜力城区的人口红利」和「消费升级需求」，以强资管和高质效，兼收并蓄、快速成长，形成了一整套被市场深度验证并依然在不断完善的商业逻辑和体系。

 

因此，得益于龙湖商业集团层面战略下的选址优势、规建设计、战略合作品牌、文化艺术IP等众多资源得以快速落地，网格化布局下的精细化运营优势也日益凸显。

 

事实胜于雄辩。这就意味着，时至今日的龙湖天街，已经有足够的能力，去改变一个城市区域的日常生活和消费模式了，定位为「理想生活新主场」的南京江北天街项目，也正是如此。

 

前文我们讲到了江北天街在区位、交通、客群层面的「先天」优势和潜力，那么TA「后天」用心和创造力，在其空间、品牌、活动上，都足以成为同类型商业的实施范本。

 

空间：

成熟规范，细节亮眼

 

商业地产领域，审美第一的原则，放在任何场景之下，都不为过——看到商场的第一眼，就要对它的空间设计产生认同感，这是记住这个项目的第一步。

 

江北天街外部景观设计，由美国设计公司！MELK负责。其大气、简约的风格，不仅保持了天街的一贯调性，也在区域内刷新了商业审美及空间利用的新高度

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