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印力汇德隆奥体印象城封顶,这个杭州项目的确「很有聊」

2020-09-27 09:46公司商业志 人已围观

简介对商业的进步永葆好奇心 5456characters/27pics , r eading time14mins Copywriter: CHIViolet, Editor: Terry 商业综合体的创新,一直以来都在突破着我们的想象。 从大阪难波公园的城市峡谷到Heatherwick的巨...

 

对商业的进步永葆好奇心

 

5456characters/27pics, reading time ±14mins

Copywriter: CHI&Violet, Editor: Terry

 
 
商业综合体的创新,一直以来都在突破着我们的想象。
 
从大阪难波公园的城市峡谷到Heatherwick的巨型玻璃藤架,从曼哈顿中城的高线公园到樟宜机场40m室内瀑布,商业设计一直在「颠覆已有认知」,探索空间与人关系的多种可能性。
 
商业业态方面也常有惊喜,「餐饮 x 体验」、「零售 x 体验」等跨界融合成为常态,力求通过体验类业态让消费者在同一空间内体会多元场景;聚焦具有不同消费需求的客群,不断延伸消费业态的广度和深度。
 
基于浩瀚无垠的「未来生活创想」,商业用全新的未来理念「挑战城市的想象力」,促进「消费世界观的升维」
 
这不禁让我们好奇,商业创新的极限,到底在哪里?
或许,不设限,就是它的极限。

 

 

 

01

位置有新力

 
杭州的商业发展,很难三言两语说得清。
 
但总体而言,作为江浙沪的重点门户城市之一,产业结构清晰、发展潜力极大的这座新一线领跑城市,许久以来,都是商业领域的「兵家必争之地」
 
2019年,杭州实现1.5万亿GDP,新增人口55.4万(位居全国第一)
 
它不仅孕育了这个时代的科技巨人「阿里巴巴」和本土商业巨舰「银泰」,也吸引了商业地产领域的一众「高手」云集:新加坡凯德、嘉里、华润、大悦城控股、远洋、印力、龙湖、新城、融创等等。
 
杭州市景图 | 图据官方
 

由于杭州特定的地质结构和地势地形,地铁的建造难度极高,城市的发展亦呈现出「多中心发展」的局面。因此,每次去市调的时候,杭州给我的感觉都是「特别大」。

 

早期,杭州市内的商业大多位于城市绝对核心位置——拱墅区武林商圈,并围绕西湖形成以杭州大厦以及武林银泰等为代表的,带有城市文旅地标属性的综合型商圈。

 

而近十年,钱江新城商圈、钱江世纪城商圈、西溪商圈、下沙商圈、滨江商圈及萧山商圈,都以极快的速度,成长为新兴的城市CBD。

 
杭州商圈图 | 图据官方
 

在众多商圈中,钱江新城商圈及钱江世纪城商圈,因G20及亚运会等热点事件,备受关注。政府规划方案也指明,钱江新城及钱江世纪城未来将会成为「杭州城市新中心和杭州中央商务区」

 

本文主角「杭州奥体印象城」落子钱江世纪城核心板块,一方面坐享各类规划利好,另一方面,则毗邻30万+办公人群的商务中心,被均价6万+的中高端住宅环绕,客群客质都相当过硬且养眼。

 

而通过全方位立体交通网络,项目与老城区(车行20min)及钱江新城(车行10min)之间的快速通勤,也全然不在话下。

 
奥体板块区位图 | 图据官方
 

得益于板块的高能级规划与极其便利的交通通达性,奥体印象城基本可实现钱江新城及钱江世纪城内「200万+新中产阶级与高净值家庭」的覆盖,具备站位杭州「商业新地标」的前提。

 

与此同时,杭州博览中心及奥体中心「年场次2000次+的会议及展览」等也持续为印象城带来阶段性客流高峰和消费狂欢,为奥体印象城成为「现象级商业」提供了极佳的契机。

 

这一切的客观环境和时代风潮,都给这座印象城赋予了「商业创新不设限」和「挑战城市想象力」的先天条件,让TA可以在一片潜力巨大的土地上,用全新的未来理念运维模式,实现无限可能。

 
 
 

02

空间有新意

 

说完区位,再来谈谈奥体印象城的空间。

 

从硬件上来看,由PHA·湃昂设计团队及泰国LCO景观设计公司操刀设计的奥体印象城,整体体量25万方,从地下1层至地上6层共计7个完整楼面,大概率是杭州钱塘江两岸商业体量最大及设施最新的商业体

 

下面重点谈谈我最欣赏的几个空间亮点。

 

01 溯流游园 空间分割是灵动的开始

 

内部空间上,奥体印象城采用「溯流游园」(The Flow Garden)概念,为避免传统以层为单位的商业空间的枯燥乏味,在层与层及每层内均采用巧妙的「分割」,在建筑内部多处设置「大爬梯」,在钢筋水泥的楼宇中修筑了层层梯田,让空间变得「有趣且灵动」

 
奥体印象城剖面图 | 图据官方
 

在实际功能使用层面,也为开业投入运营后,准备了更多的「差异化玩法」的可能。

 

比如,沉浸式物料美陈的设计与视觉串联,抑或是线下活动时的「空中规划」与互动,甚至还为整个项目空间参与趣味性娱乐节目拍摄,提供了更多的场景化可能。

 

或许,「一起爬梯(Let's party)会成为奥体印象城的「秘密活动口号」

 

02 遇花园 光线是最好的空间滤镜

 

为克服传统大体量商场层内空间动线过长的问题,奥体印象城在每层动线设置「空间节点」,根据空间特征设置不同业态属性,增强客户体验感。在这些空间节点中,「遇花园」的设计尤为巧妙。

 

「遇花园」位于商场的最高层(L5-L6),是高层中最直接且最大面积接触阳光的区域,奥体印象城利用「阳光带来的通透感」,结合水景、包柱及植物等元素,孕育错落有致的「光影效果」

 

遇花园效果图 | 图据官方
 
「光线是空间最好的滤镜」,让相遇变得更加美好。
 

03 屋顶反转 不同场景兼容的奇妙感

 

屋顶,是我个人最喜欢奥体印象城的部分。奥体印象城屋顶设置办公空间、篮球场、游乐场、跑道、攀岩、泳池、极限运动及景观等多种元素,通过「层层退界」「分割遮挡」等设计手法,确保不同元素场景的相对独立

 

屋顶整体设置「联桥」将各个场景串联,既增强了不同元素场景之间的连接感,客户走在联桥上,也将充分感受到不同场景交织的「奇妙感」

 

奥体印象城屋顶场鸟瞰图 | 图据官方

 

庭院灯、投射灯、装饰灯带、水底灯、埋地灯、射树带及LED装饰灯等多种发光源,在每天不同时刻交替变换,如暗夜星光般闪耀。

 

项目方的朋友也告诉我们,后期商场运营活动中也将结合活动打造一些「特定时刻的限定灯光场景」

 

奥体印象城屋顶灯光图 | 图据官方划动查看
 

重点聊几个「浪漫且精致」的场景:

「空中花园」:在城市的高空中播种森林、让心情无限反转。

 
空中花园意向图 | 图据官方
 
「空中泳池」:无边瀑布颠覆天地界限。
 
空中泳池意向图 | 图据官方
 
「真空跑道」:跑道盘旋在天际,奔跑将不同场景串联。
 
真空跑道意向图 | 图据官方划动查看
 
屋顶反转孕育不同场景交织的奇妙感,这不仅是空间上的突破,更是「对未来生活方式的畅想」
 

04 地下挑空

 

最后,「地下一层8.5米的挑高」的大胆设计和高度还原,让我印象极为深刻。8.5米的地下层高远高于一般建筑,对项目成本的影响是巨大的。

 

目前该处计划打造「开放式绿野食集+运动旗舰大店+生活家居+颜值书店」

 

出于整体效果的考虑,项目要求入驻品牌针对该层高进行量身设计,无疑对入驻品牌的设计能力提出了挑战。

 

但同时,在这样高标准的要求之下,相信这个「定制化空间」一定会成为项目最有记忆点、最有识别度的标志性部分

 

事实上,地下挑空及中庭挑空等空间场景,定将为奥体印象城未来的IP活动及主力品牌空间运营,留下巨大想象空间。

 

有意思的是,我们获悉地下空间初步定位「艺术」「宠物」,这就意味着如此特别的「定制式」挑高空间,将为不同艺术家作品的布展,和更多有趣的活动场景,提供更加多维的可能性。

 
奥体印象城地下一层效果图 | 图据官方
 

如果说前不久刚刚在上海嘉定南翔开业的印象城MEGA,让我们看到了印力在空间创新方面的强大实力的话,那么杭州的这座奥体印象城,或许会再一次刷新我们对印力商业的想象力和执行力的认知。

 
 
 

03

品牌有新料

 

杭州钱江板块,总让我联想起上海徐汇滨江:二者都是位于城市核心区位,商场布局紧凑,竞争激烈。

 

落位于这样的区域,对于商场来讲有利有弊:成熟的商圈会形成天然的聚客氛围,但想要脱颖而出,自然也是难度加倍。

 

两个区域的商业也存在一定的差别:上海商业更为成熟,因此商场多针对细节进行深入挖掘,而杭州商业仍处于上升期,存在大刀阔斧变革的可能性。

 

面对商业竞争激烈的难题,奥体印象城的破局之道是「升维消费世界观」

 

奥体印象城希望引导消费者建立更高维度的世界观,探索浩瀚无垠的未来生活创想。具体来讲,是通过业态规划和品牌组合的创新来实现:

 

01 业态规划:大而全+最新鲜

 

只有在商业非常成熟的地区,小而精可以通过差异定位博得一席之地,其他地区大而全的业态都具有无敌杀伤力。

 

奥体印象城得益于自身的超大体量,其常规业态具有超高完整度,从而可以为消费者提供轻松愉悦的一站式购物体验。

 

奥体印象城大而全的业态规划,有助于把握客群基本盘,但是要达到「升维消费世界观」的目的,则需要通过挖掘小众新兴业态来引领消费趣味。此次引入的Ume play逃脱艺术,就是一个最好的体现。

 

Ume play此次选择在奥体印象城开出了杭州首家旗舰店

 

一直以来Ume play都是密室玩家心中的圣地,是不能错过的体验剧场。它首创了「逃脱艺术」概念,结合了话剧,电影,互动,密室等多种形式,「把电影幻作真实」,让玩家以第一视角参与整个故事。

 

Umeplay | 图据官方

 

Ume play通过专业的空间设计、灯效打造,保证1:1还原真实感官场景,为玩家提供一场深度沉浸的艺术盛宴。

 

诸如Ume play的新尝试还有很多,待明年开业大幕拉开,一一呈现。

 

02品牌组合:独有性+最优质

 

奥体印象城预计将引入300+全业态品牌,组成涵盖零售、餐饮、生活、社交、娱乐、亲子、健康等多业态的品牌矩阵。
 
在品牌组合方面,奥体印象城始终坚持独有性+最优质。
 
独有性,主要体现在首店大力引进方面。
 
为了扩大辐射半径,奥体印象城重点引入了较多的城市首店、区域首店、品牌概念店等,避免同质化竞争,将首店打造成强有力的市场竞争武器。
 
最优质,主要体现在品牌级次方面。
 
奥体印象城目前引入的品牌,都是有业绩、有流量,经过市场检验的优质品牌。尤其经过今年疫情考验,大浪淘沙,能够坚持拓店计划、保持经营节奏的品牌,无疑都是各自领域的佼佼者。
 
目前,已确定入驻的特色品牌有:
 

奥体印象城确定引进品牌 | 图据官方

 

在今年的情势下,奥体印象城仍能在开业许久前锁定这些品牌,正反映了品牌方对项目的看好。这其中几个品牌都让我很惊喜:

 

酒吞,魔都人气日料,多家店铺均在点评上排行所在区域日料第一名。深耕上海13年,酒吞凭借着新鲜的食材、地道的料理在日料界牢牢占据着一席之地。

 

酒吞在南翔印象城MEGA、七宝万科广场均有入驻,此次进军杭州又选择与印力携手,无疑是对多年来愉快合作的再度肯定。

 

此次选择在奥体印象城开出近2000平方米的形象店,酒吞显然是有备而来,要为杭城带来一场的美味风暴。

 
酒吞 | 图据官方
 

「Meland Club」,作为儿童业态的知名品牌,此次选择在奥体万象城开出杭州首店兼浙江首家形象旗舰店

 

它主张用情景式的设计方式来进行空间表达,设置互动式的体验项目培养儿童人际关系与沟通能力。

 

Meland | 图据官方
 

此次Meland将与知名设计师李想合作,为杭州带来一个量身定制的童趣空间。李想擅长打造色彩鲜艳、想象奇谲的儿童空间,将观赏性和实用性集为一体,让瑰丽的想象变成现实。此前,李想已与Meland在华中有过合作,想必此次会更加游刃有余。

 

餐饮方面亮点也颇多。

 

「上房火锅」是我本人很爱的一个品牌,此次奥体引进了区域首店。这一次,它真的「上房」了——选择在屋顶开出2000平+的大店

 

上房火锅作为魔都高端港式火锅的代表,以浓厚鲜醇的花胶鸡打响了招牌,一路从外滩开到了新天地,并且每间店的设计风格都各有特色——

 

建业里店融合了老上海风情与港风,古典雅致;外滩店的则走「博物馆」范儿,非常洋气。而此次结合屋顶特色会如何进行设计,更是让人心生期待。

 

有趣且优质的地段选择,加上大胆且有新意的空间设计,让这座印象城信心倍增:目前,计划于明年下半年开业的奥体印象城,整体招商进度已达到60%

 

就今年而言,这个数据已算「学霸」。

 
 
 

04

布局新篇章

 

在杭州,印力已经落下三子:西溪印象城、金沙印象城、古墩印象城,即将开业的奥体印象城是杭州印力的第四个项目

 

西溪印象城主打新生态城市潮流中心概念,是公认的潮流地标;金沙印象城则主打年轻活力,是年轻家庭、区域年轻人的消费首选地;古墩印象城则定位于精致社区邻里中心,体量虽小,业态全面,为周边家庭提供便利的购物选择。

 
杭州印力项目分布图 | 图据官方
 

此次奥体印象城的出现,是杭州印象城布局中「极具战略导向」的一步。

 

从区位上,奥体印象城站位「城市发展的快车道」,抢先占据因钱江新城和钱江世纪城发展带来的高端商务及办公人群,在亚运会的契机节点抓住难得的「现象级发声机会」,为其成为专属杭州滨江的一张商业名片提供可能。

 

从空间及品牌上,我在杭州奥体印象城中,看见了难得的「颠覆」「挑战」

 

在深埋的地下或许会修建一座艺术馆,让艺术与品位得以在空中遐想;钢筋水泥的楼宇里不仅有光影舞蹈,还有星光缱绻;盘旋在楼顶的天际跑道给予运动和自由,无边瀑布和夜晚星空交相辉映。

 

不囿于传统的商业动线及消费习惯的桎梏,奥体印象城「颠覆人与空间的常规关系」「挑战既有的消费习惯及方式」,多维解构空间光影的多种可能性,让客户感受到「从未有过的未来感」「充满魔幻色彩的空间」

 

杭州奥体印象城,Fun转世界观。

 

fun是「享受这一刻」,fun也是「反转世界观」

 

好的开发商,不仅是城市建造的「参与者」,更是城市发展的「引领者」。印力一直以来精准的布局、迅速的拓展,让它在商业地产的赛道上走的越来越稳。

 

奥体印象城的打造再一次印证了印力的卓绝眼光:它超大的商业容量,极致的空间设计,创新的业态组合,结合后续亚运会的召开、钱江区块的政策利好等,无疑会带来很大的看点。

 

印力集团「为城市倾心,让商业动人」的理念,想必也会在奥体印象城得到全新的演绎。

 

用心者得「新」,杭州总有「新」印象。

 

 

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- THE END -
 
 
 
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