您现在的位置是：主页 > 公司商业志 >
12.19正式开业，东北第二座大悦城落地鞍山
2020-10-28 10:00公司商业志 人已围观
简介对商业的进步永葆好奇心 3361characters/9pics/3video r eading time8mins Copywriter: Lori 如果不是因为大悦城，CRR应该不会关注到鞍山这座城市。今年的12月19日， 东北地区的第二座大悦城鞍山大悦城...
如果不是因为大悦城，CRR应该不会关注到鞍山这座城市。今年的12月19日，东北地区的第二座大悦城——鞍山大悦城将正式开业，这也是大悦城产品线首次借助轻资产战略布局地级市。
一方面，鞍山这个地方的商业发展情况引发了我们的好奇；另一方面，对于大悦城落子鞍山的种种原因我们亦充满兴趣。所以，在这个项目正式开业之前，CRR再度将目光放到东北市场，试图通过对一座全新大悦城项目的解读，去认识一座此前不太了解的城市。
01
为什么是鞍山？
一座工业之城的商业空白
身为外地人，少有机会去东北，对于鞍山这座城市的印象，也仅仅停留在媒体所报道的「东北地区最大钢铁工业城市」或「中国钢铁工业摇篮」之类的描述中。而就是这样一座看似在全国范围内没有太多存在感的城市，却被大悦城控股看中，并决定在十年后再度布局东北市场，落子鞍山。
所以，在介绍鞍山大悦城项目之前，有必要让各位和我一起先认识一下鞍山这个地方。
鞍山位于辽东半岛中部、环渤海经济区腹地，是沈阳经济区副中心城市，也是辽宁中部城市群与辽东半岛开放区的重要连接带。
一方面，因为地理位置的关系，鞍山到达周边多个城市的距离都比较近。比如到省会沈阳，高铁只需要30分钟左右的车程，甚至比很多城市上班族的日常通勤时间还要短。所以，城际交通的便利，为鞍山带来了更多流动人口的可能性。
另一方面，鞍山也有不错的旅游资源，尤其以山著称。比如，拥有「世界第一玉佛」的玉佛山风景区；再比如国家名胜——千山风景区，据说「无峰不奇，无石不峭，无寺不古」就是用来形容千山的。而且，鞍山之名亦是因市区南部一座形似马鞍的山峰而来。所以，产业优势之外，旅游资源也不失为鞍山的一大客流吸引利器。
还有一个数据值得一提。
2010年的人口普查数据显示，鞍山市人口为365万人左右，到了2017年末，全市总人口约344万人。也即是说，在2017年之前，鞍山与整个东北地区一样，人口的确出现了明显的流失情况。
不过，截至2018年，鞍山的常住人口近360万人，可以看到近两年的人口有回升趋势。并且，其中城镇人口占260万左右，城镇化率达72.26%，这样的城镇人口占比数据，可以与很多省会级城市媲美。而更高占比的城镇人口，也在一定程度上意味着更加时尚、多元的消费需求。
「需求」既有，谁来满足？
纵观现阶段鞍山的商业发展情况，市场上规模较大的项目并不多，此前也仅有大商新玛特、百盛这类消费体验相对缺失的传统百货。直到2019年，华润万象汇与万达广场的先后开业，鞍山这才算正式进入了购物中心时代。
但显然，鞍山目前的城市级代表项目依旧缺乏，商业的个性化与创新性仍不足，内容层面也未能完全满足多元客群的消费需求，城市消费待升级亦是不争的事实。
所以，看中市场空白及趋势的大悦城，为了赢得先机，果断以管理输出的方式加入战局，并用最快的速度将大悦城品牌带到鞍山。
现在，关于「为什么是鞍山？」这个问题，相信不少人已有答案。
02
为什么是大悦城？
一座时尚之城的青年引力
在初步认识了鞍山这座城市之后，接下来该好好聊一聊「鞍山大悦城」了。
先看一下项目的基础信息——
项目位置：鞍山市立山区胜利北路302号
建筑面积：9.6万㎡
楼层数量：地下3层、地上7层，共10层（B2/B3为停车场）
9.6万㎡的面积在整个大悦城家族中，的确不算大项目。不过，对于鞍山市场而言，已然算是大型商业中心。要知道，前面提到的万象汇和万达广场，面积也都在10万㎡左右。
客观地说，就鞍山的城市人口规模和现阶段消费需求而言，体量超过15万㎡的超大型商业项目，其生存空间可能反而更小。相信这也是华润、万达以及大悦城，都将项目体量控制在10万㎡左右的一个重要原因——
10万㎡的量级，既能从空间及内容层面上，满足消费者的需求与体验，又能从运营层面上，尽量保证商场的日常客流以及商户的盈利。
至于选址，大悦城一向也有自己的要求，虽然并不强求一定是成熟商圈，但交通、环境、区域配套等都在重点考虑的范畴。
所以，我们看到鞍山大悦城所在的立山区，不仅是科技、人才、信息聚集的现代化宜居区，而且还拥有上佳的生态资源，周边住宅、学校、医院、银行等城市配套也比较完备，成熟的交通网能够让项目便捷地通达全城。
也正是基于这样的优质区位条件，鞍山大悦城提出了「城市潮燃新地标」的项目定位，既与大悦城品牌「年轻、时尚、潮流、品位」的定位相符，也反映了鞍山市场目前正欠缺的时尚、品质的消费需求。
说到这里，一个几乎与大悦城绑定的关键词，再次出现在我脑海中，那就是「青年力」，实际上，每一座大悦城都将其视为运营的重点内容，鞍山大悦城自然也不例外。
城市年轻人是鞍山大悦城的核心客群，为了满足年轻人的需求与喜好，充分调动他们的热情与积极性，鞍山大悦城在整个筹备过程中也十分用心。
首先是在空间设计上，引入阳光、绿植，打破室内室外界限，呈现更生态、更灵动的消费场景，同时还利用挑高的玻璃外墙，打造室内的「阳光广场」，符合时下年轻人不受拘束、自在自我的个性需求。
然后是在业态规划上，鞍山大悦城积极关注年轻人热衷的时尚元素，围绕娱乐性和趣味性，引入了一系列当下最潮、最IN的体验内容。另外，还将为都市年轻家庭营造温馨的亲子氛围，并且准备了「家庭运动中心」，里面囊括了多个优质的运动、健身相关品牌，同时传递时尚健康的生活方式。
最后还有活动推广层面，虽然项目尚未正式开业，但已然将「青年引力场」这一概念进行了充分的预热，比如从9月中旬持续到10月上旬的「潮趣共生——城市青年制噪计划」，不但融入了年轻客群青睐的街舞、LiveHouse、滑板等元素，而且加入适时的创意打卡互动，以及能够引发更多关注与参与的抽奖类环节，整个活动成功吸引了全城消费者的目光，也将鞍山大悦城的青年吸引力体现得淋漓尽致。
或许，吸引城市年轻人的注意，是影响和改变一座城市的开始。鞍山大悦城正是带着这样的愿景，借由空间、内容和活动彼此互动，去和青年客群对话、交流，才能真正成为都市青年的精神堡垒，乃至一座城市的潮玩地标。
03
大悦城 X 鞍山
一座「城」或将改变一座城
不可否认，大悦城对于鞍山而言，必然是城市级项目。而城市级项目自然得有能与之匹配的、具有市场知名度和客流号召力的品牌。
首先是「首进品牌」，最具代表的就是海底捞和奈雪の茶，一个以「精致服务」闻名全国市场，一个则代表了近几年时尚的南方茶饮文化，二者都将随着鞍山大悦城首次进入鞍山市场。
针对前面提到的城市青年和年轻家庭两大主力客群，鞍山大悦城还将带来鞍山首个购物中心篮球馆——布鲁克林篮球综合训练馆，室内娱乐游戏品牌——东方英雄嘉年华，以及超2000㎡的考拉大冒险儿童主题乐园。
而作为主力店之一的中影北方时代影城，则将带着杜比全景声双激光巨幕影厅，与鞍山大悦城同期亮相。
当然，包括星巴克、肯德基、好利来等在内的多家知名连锁品牌，以及Adidas、Adidas Neo、NIKE、KICKS LOUNGE、PUMA、Timberland等时尚运动户外品牌，也会悉数出现在鞍山大悦城的商业空间之中。
如此的品牌组合，至少在眼下的鞍山，具备了足够强的市场竞争力，既能为鞍山消费者带来更多不同以往的新鲜体验，也将开启很多品牌商户市场下沉的可能性。
所以，我们有理由相信，鞍山大悦城的出现，将会从商业模式、消费体验乃至生活方式等层面，带给鞍山全新的变化，也将在很大程度上弥补鞍山现阶段在潮流文化方面内容输出较弱的短板。
今年12月19日，鞍山大悦城将正式开业，可以预见，更多带着城市特性的潮流态度与青年文化，也会随之一起出现。
一座「城」如何改变一座城？或许，等到鞍山大悦城开业运营之后，我们可以慢慢得到一些答案。
至于鞍山大悦城的出现，是否意味着大悦城品牌将开启下沉市场的布局之路，我们对此亦保持关注与期待。
最后，这个鞍山大悦城的2分钟完整宣传视频，值得一看
或可长按识别下方二维码
关注CSVB官方微信公众号
持续关注榜单进程
商业地产志（Commercial Real Estate & Retail Research，缩写CRR）是以商业地产及实体零售为细分关注领域的垂直自媒体。3年多来，CRR以独到的行业视角及客观的行业态度，对商业地产及实体零售行业的重大新闻、热点动态、行业大事件进行不聒噪的记录与分析，发布第三方视角专业观点，反映行业真实的发展动态。迄今为止，CRR已经在北京、上海、成都、杭州、西安、重庆建立了城市合作站，更多城市合作伙伴亦在招募中，详情请致电邮terry@magicgell.com。
Tags： 大悦城 开业 第二座 东北 鞍山 落地 鞍山大悦城
上一篇：2020: 龙湖商业的南京崛起
