6月25日，泰州万象城开业。
约13.5万平方米，300+品牌，近40%首进品牌，泰州万象城这些数字刷新了泰州商业记录。
华润商业「万象系」产品线，所至之处皆成为当地的商业中心和知名地标。
泰州万象城开业数据亦不负期待，截止6月25日22点，泰州万象城开业首日客流达239000+，零售额超2160万，会员突破10万+。泰州市民对其期望之高可见一斑。
在CRR看来，泰州万象城这份亮眼的开业「成绩单」得益于华润前瞻性的选址和迭代的商业内容，下文我们就聊聊这两个点。
填补城南商业空白
撬动泰州商圈格局
泰州万象城的地理位置有两大显著优势，使其具备了成为城市级购物中心的潜质。
1、落子城市核心且具有潜力的地带
去年，泰州推出《泰州市做强城市两年行动计划》提出将以建设「一核三极三城」为总体思路。
「一核」即围绕城市中轴带、周山河景观带建设十字型城市核心区，以高端服务业项目打造主题商圈，发展新型业态，做成泰州「网红打卡地」；
「三极」即以医药高新区为主体的健康服务极，以金融中心、文化中心为支撑的金融商务极，以高铁站为核心的高铁枢纽极，形成基础功能「黄金三角」。
其中重点任务之一就是规划布局城市核心区，核心区四至范围：北至永兴路、西至泰州大道、南至淮河路、东至东风路。
去除绿地面积（约2平方公里）后，建设面积约4平方公里，包含现状文化中心、金融中心、体育中心、万象城及规划中的高端商务、服务、住宅、生态用地。
从上图可见，万象城就位于「一核」周山河新城核心区位，毗邻文化中心、金融服务区和园博园，且距离「三级」的医药高新区直线半径5KM。
值得关注的是，以擅长操盘大型城市综合体项目的华润，已在项目周边布局华润国际社区，目前已有居民入住。且紧邻万象城的在建项目是华润24万m²高度188米的金融办公双子楼。
可以预见，伴随着金融商务区以及华润办公楼的交付及产融企业不断入驻，项目周边消费潜力巨大，且高收入、高消费是客群主要特征。
2、填补城南商圈空白
泰州商圈的形成与其「南拓、北控、西优、东进」的城市空间发展策略以及商业发展进程紧密相关。
时间推回本世纪初，彼时泰州商业开始蓬勃发展，开业项目主要集中于城北西坝口一带。直到现在，以百货主打的西坝口商圈依旧是泰州本人习惯购物消费的场所。
2011年之后，济川路商圈也日渐成熟。
此时，城北和中部都已有商圈覆盖，唯独城南的商业几乎一片空白。
直到2017年，泰州万象城一期开业。当时全国的购物中心也正处于体验式消费大趋势下的积极转型。可以说，泰州万象城一期的入市时机不错，既填补了城南缺乏购物中心的空白，也暂时缓解了当地居民对于体验升级的需求。
随着泰州不断往南拓展，全新开业的泰州万象城未来或将带动周山河商圈成为城南成熟商圈。
由此不难分析出，万象城在泰州的布局逻辑——选择潜力区域且竞争不大，而万象城的落地或将撬动泰州城市商业格局且引领商业升级。
40%城市首店
加速泰州商业迭代
CRR认为，泰州万象城开业对于业界来说最大的看点在于：作为商业地产行业航母般存在的华润如何将旗下万象系产品与新兴城市泰州完美相融？
首先，我们看到的是华润对该项目「高度重视」。
此次开业的是万象城2期，然而华润借此开业时机，克服种种困难将1期项目进行整体调改，等同于将万象城整体全新开业。
万象城整体商业建筑面积13.5万方，可租赁面积6.5万方，涵盖3个主题馆，地下2层地面4层，其中B2为停车场提供停车位1484个，体量之大足以辐射泰州市区及周边县市的居民。
其次，万象城在业态设置和品牌组合上，坚守高品质的基因，又根据泰州市民结构以及消费者特性做了改变。
项目引进国内外300余家知名品牌，涵盖零售时尚、饕餮美食、运动潮流、儿童娱乐等十大业态，6大全城唯一主力店。
我们按楼层来看，
B1是超市和主题餐饮街区，主力店为苏果CiTY。
L1覆盖国际美妆个护、数码家用、运动休闲、快时尚、潮牌服饰等，主力店为迪卡侬。
L2三大主题馆连通，定位女装时尚和潮流生活方式，其中餐饮多布局在B馆，C馆则由儿童娱乐服务业态为主。
L3以潮流女装和儿童体验为主，辅以少量男装和餐饮。主力店为英派斯健身和meland。
L4以主题餐饮为主，外加主力店万象影城。
可见，泰州万象城丰富的业态内容与多样化的体验空间，足以满足区域消费客群多维度需求。
在品牌上，泰州万象城囊括近40%的泰州首进品牌、首开品牌，对于泰州已有品牌，在万象城内也大多升级为品牌高级店铺。
在细数首进品牌时，我们发现泰州万象城引进品牌的几点逻辑：
引进潮流、快时尚、设计师品牌等，提升泰州零售格局：比如UR、优衣库、H.GENTEEL、OVV、D-HARRY、电影时装、Re-BLUE等；
顺应颜值经济以及个性家居生活需求：引进高端家用电器Miele以及MUJI和全棉时代等生活类品牌；
顺应现代人健康运动风潮：引进安德玛、中国李宁、NB1906等。
引进品质餐饮和网红茶饮品牌，打造泰州新鲜、独有的网红打卡地：比如捞王等人气餐饮品牌以及喜茶、奈雪の茶等都是首进泰州。
满足泰州新中产家庭消费升级需求：打造泰州首个最全儿童主题区，引进Meland、星际传奇儿童体验业态知名品牌；引入万象影城、苏果city；新能源车品牌蔚来汽车等等。
顺应Z时代客群喜爱潮玩、热爱科技等特点：引进泡泡玛特、大疆、Coodoo等品牌。
足以可见泰州万象城的定位是面向泰州市区及周边县市新兴中产家庭的品质消费第一目的地。
就在截稿前，CRR得知泰州万象城的开业第二天6月26日的客流也已超23万。开业双日客流超47万，泰州万象城对城市原有商圈的业态升级和品牌迭代，拔高了其整体商业价值，刷新了泰州人的新潮商业体验。
结语
这个月，华润万象生活华东大区接连两个项目开业。上周末我们刚看完嘉兴南湖天地，这周就马不停蹄赶往泰州。
显然，华润商业地产在加快落地速度。
值得关注的是，万象系产品线在苏中区域的再次布局，对于泰州而言，在定位、业态组合和品牌引进上都可圈可点。
尤其在华润商业运营管理业务独立经营后，可以预见其商业运营日后将有更大空间可发挥。在此，CRR看好泰州万象城后续运营。
同时，CRR猜测，泰州万象城的完美开业，为华润商业未来布局苏中苏北版图释放出更加积极的信号，赋能更多华东城市升级，相信市场也在等待和期待华润带来更多的惊喜。
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