早在今年5月底，我便去过一次长沙北辰三角洲大悦城，彼时虽尚未完整呈现，但是超多空间场景和超长无敌江景都令我印象深刻。
现在还记得，当时戴着安全帽走在项目工地上，听着项目方的小伙伴充满热忱地介绍着「这里将来会是什么样子、那里以后会有什么品牌……」，完全能够感受到团队对项目倾注的心血，而我也在心里对这座全新的大悦城升起了许多期待。
所以，赶在国庆长假的汹涌人潮之前，CRR一行人实地走访了这座华中地区的首座大悦城。
正式认识这个项目之前，咱们先来一组「氛围图」感受一下
长沙的五一商圈全国知名，那么除了五一商圈之外呢？
在过去很长一段时间，辐射范围广、消费吸附力巨大的单中心商业格局，让长沙的商业因此获益并迅速发展。
但如今看来，相对单一且异常强势的核心商圈，逐步变成阻碍城市商业多元发展的重要因素。
所以，在长沙城市商业积极探寻多中心、组团式发展的过程中，北辰三角洲成为颇受城市资源青睐和大众市场关注的一个区域。
那么，北辰三角洲在哪里？
这也是我作为外地人初识这座大悦城时，脑子里蹦出的第一个问题。
从行政区位上看，北辰三角洲隶属城北的开福区，并且位于开福区最成熟、最核心的地段。
自然生态环境上佳、地缘性城市配套完善、商务氛围浓厚、文化产业优势明显、房价高出城市平均水平……这些都成为这一片区给大众的印象。
从商圈区位上看，北辰三角洲距离五一商圈不到7KM，从北辰三角洲到五一广场只有4个地铁站。因此，便捷度和可达性皆较高，位置不远亦不偏。
湖南最知名的两大水系——湘江与浏阳河在此地交汇，三角洲之名亦因此而来。
所以，位于湘江、浏阳河交汇处的长沙北辰三角洲，和同样位于嘉陵江、长江交汇处的重庆来福士的区位格局有几分相似，下面这张图可以比较直观地看到项目位置
据项目的前期调研数据显示，坐落于此的长沙北辰三角洲，其周边辐射人口可达85万人，占长沙城区人口的五分之一。并且，从人口结构来看，以中高收入的年轻潮流客群和家庭客群为主。
诸上种种优势条件，都是大悦城将华中首个项目落子于此的主要依据，也成为项目在进行业态规划、品牌组合及场景创新时的重要底气。
区位了解清楚之后，让我们正式将目光放到项目本身。
1、动线规划与外观设计。
先说动线——看似复杂实则有用更有趣。
说起来，长沙北辰三角洲大悦城每层楼的动线都不太一样，整体物业结构大致根据沿江地形呈长条状。
先看一张L1的平面落位图，会对其有一个更直观的感受（建议横屏查看）。
为了能更快搞清楚项目的空间动线，我在图上做了几处标识。
以图内蓝色条状为界，左侧是以室内为主的盒子商业，右侧及左侧沿江一带为江畔外街。
再看一张LG层的平面落位图，可以清楚看到盒子商业部分的动线分区（建议横屏查看）。
盒子商业又分为北区和南区。
北区从LG-L5M共计7层，主要动线围绕一个巨大的中庭展开，为了让内部空间看起来更加立体，项目团队在大中庭上L4层增设了天桥连廊。
这一设计从中间楼层将巨大的主中庭一分为二，增加一条动线让游逛更便捷之余，室内天桥本身亦可作为休憩场地及小型活动区域，并且从整体视觉上而言，参差错落的空间结构好看且生动。
并且，北区靠近晴岚路一侧的出入口，借由一条大气的连廊，可直接通往街对面的「三馆一厅」（博物馆、展览馆、图书馆、音乐厅）。
南区则主要是B2-LG共3层。其中，B1、B2除去停车场区域后，实际面积并不算大，因此动线也十分简单清晰。
南区的店铺集中在餐饮业态，被打造成为以「平行长沙」命名的主题空间（关于「平行长沙」的具体打造逻辑和内容，后文会再详述）。
再聊聊项目外观——时尚精致自成景观。
鉴于北区商业部分也有临江的一侧，所以，长沙北辰三角洲大悦城在建筑规划上做了两处设计——
一是双首层。
LG层是项目的主入口，也是靠近湘江北路的地面首层；L1层则是连通滨江外街的首层。
相比起常见的利用手扶电梯或下沉广场等带来双首层的形式，北辰三角洲大悦城的双首层依据地势本身的高低落差，将主入口设在东西两侧的不同方位，更有利于增强客流的多点抵达。
二是沿江退台。
退台设计本身并不出奇，但是放在眼前就是湘江水的长沙北辰三角洲大悦城的身上，显得尤其契合。而且，为了增加游逛过程中的攀爬感与探索感，项目还在退台之间打造了一条可以直接抵达屋顶花园的步行阶梯。
退台不仅带来了更多的户外社交场景和观景区域，而且配合上步梯与塔楼之后，项目看起来就像是停靠在江边的一艘游轮，其自身也便成为了城市的一大景观。
到这里，长沙北辰三角洲大悦城已经给我留下了分数很高的第一印象——
一侧是砖墙外立面与玻璃幕墙的拼接，加上挑高3层的天花板巨幕，以及可视性极强的沿街主力店铺；另一侧是大量的绿化面积与户外空间的交错，加上层层退台与步行阶梯，以及精心筛选的临江餐饮店铺。
一面是时尚与前位，一面是自然与闲适。定下如此基调之后，不得不让人对于项目呈现的内容倍加期待。
2、完整的业态、密集的首店。
对于绝大部分的商业项目而言，最核心的「内容」都是业态与品牌。一路走访下来，我基本确认，长沙北辰三角洲大悦城在这个部分绝对实力过硬。
大部分人能想到的业态都囊括其中，比如时尚服饰、美妆个护、特色餐饮、儿童亲子、休闲娱乐等。
接下来，我打算按楼层、分区域地去大致梳理一下项目的业态和品牌落位情况。
LG层的商场主入口除了万年门神星巴克之外，奈雪的茶和喜茶也落位于这一层，且店铺都靠近入口或通道。
主入口两侧分布了一系列时尚潮流品牌，如NIKE BEC 750、PUMA、CONVERSE、FILA、Levi’s、CHAMPION、NERDY等。
往里继续走，陆续又看到李宁、THE NORTH FACE、2AM、Delicates、JOTT、SWITCH、APPLE、FUN等时下年轻人热衷的品牌。
L1层的美妆高化组团让我印象深刻，囊括了CHANEL、BURBERRY、YSL、LANCOME、KIEHL’S、Sephora、NARS、植村秀等众多市场知名且热门的品牌。
尽管目前来看还有部分品牌暂时未开出，但部分围挡也值得被放出来分享一番
优衣库和ZARA这两大坚挺的快时尚品牌也位于L1层的入口附近。
此外，这里还有部分珠宝首饰和设计师品牌，如Longines、ARMANI、飞亚达、apm Monaco、周大福、潮宏基、kingbaby、annakiki等。
从L1走向滨江外街的途中，我还经过了Charles&Keith、理想汽车、哈根达斯、I DO、DYSON、LEGO、ECCO、NIO蔚来汽车等品牌。
就在哈根达斯附近，我还发现了一个「卖咖啡的洗衣店」——爱欢洗i fun wash的POP UP门店。
洗衣店+咖啡馆的创意组合，呈现出一种比较少见的先锋业态。据悉，该品牌预计10月25号会在项目的L1开出正式门店，这里可以先看两张门店的效果图。
L2-L3层则聚集了众多时尚类服饰品牌，能够为消费者提供足够丰富的选择。其中还穿插搭配了少量的箱包、鞋品、家居生活和甜品。
奈尔宝家庭中心和城市英雄这两家分别针对儿童亲子业态和休闲娱乐业态的品牌也出现在这两层区域内。
L4集合了十余家品质餐饮大店，涵盖中餐、火锅、日料、烤肉、泰餐等多品类。其中还有多家「必吃榜餐厅」，包括太食兽华中首店、知名湘菜金牌费大厨，以及侯师傅热炒等，共同构成了「湖湘美食博物馆」的餐饮组团。
更厉害的是，在长沙本地人中非常受欢迎的聚鑫朋酸菜肥肠和鲁哥饭店，也都在此开出了首家购物中心店。
L5-L5M围绕和主题空间「坞里」，分别安排了书店、影院、KTV，以及部分生活配套业态。
整个北区有四家「跨层大店」，分别是跨LG-L1层的NIKE BEC 750、跨L1-L2层的ZARA，跨L2-L3层的奈尔宝家庭中心，以及跨L5-L5M层的覔书店。
前面提到，南区整体被打造成一个主题区域——「平行长沙」。里面除了7 Fresh七鲜超市之外，都是以「小铺面」居多。
不过也有一个例外，那就是位于B2层的海底捞，它应该是南区「平行长沙」里除超市之外面积最大的一家店。
南区的LG层业态相对综合，既有珠宝、眼镜和服饰，也有茶馆、快餐和饮品，小米、三星、荣耀等数码品牌也在该区域集中出现。但整体来说，南区尤其B2和B1层的业态还是以轻餐饮为主。
本土奶茶界的扛把子茶颜悦色的游园会旗舰店、必吃榜上的池奈·日式咖喱蛋包饭，以及各种本地小吃和网红餐饮，是「平行长沙」主题空间的主要角色。
这里插一句，在项目内我一共看到三家茶颜悦色，分别位于北区的L3、L4层和南区的B1层。
因此，私以为南区的「平行长沙」，从业态分区角度上亦可被视为一个美食主题区域。
说完以「地下」为主的南区商业之后，再来看位于「户外」的滨江外街。
临江的外街商户，主要可以归纳为两大业态——餐酒吧和生活方式。
长沙北辰三角洲大悦城引入了近10家餐酒吧品牌，成为瞰江酒吧区的核心氛围组。
在项目所有200余家商户中，各类首店、旗舰店、概念店共计101家，占比接近50%。其中华中首店24家，湖南首店18家，旗舰店/概念店28家，城北首店31家。
长沙北辰三角洲大悦城部分重点品牌名单
（排名不分先后）
可以用一句话总结长沙北辰三角洲大悦城所输出的「内容力」——业态规划相当完整且思路清晰，品牌组合具备城市级竞争力。
3、值得打卡的多处场景及装置。
1）南区G-B2层的「平行长沙」主题空间
这个区域其实在前文已经有所提及。之所以说值得打卡，除了内容层面的考量之外，这一概念的提炼思路也颇有意思。
在我的理解里，平行长沙即另一个长沙。
长沙北辰三角洲大悦城在这里引入城市巷弄、起伏的坡道，营造一种穿越时空的感觉，激发游走其中的消费者的怀旧情绪，带大家进入一种熟悉的氛围，唤醒他们某个特定阶段的时空记忆。
再结合看前面介绍的业态和品牌，你会发现，这里既有昼夜生活，也有三餐烟火。
2）北区L5层的「坞里」OPEN HOUSE
「坞里」是我个人很喜欢的一处空间。
它位于项目L5-L5M层，是以覔书店为核心商户的文创主题空间，并在空间上与影院、KTV等业态巧妙连通。
这家来自华南的书店品牌，在此开出面积近2000㎡的华中首店，并带来了多达7万册的藏书量。
基于此，「坞里」以「飞船基地」为设计理念，在这个基地里展示着文字、书籍、影音、餐饮、文化、生活等各种有形与无形的内容，来满足消费者的探索欲和求知欲。
而悬在空中的醒目的大飞船，是覔书店精心打造的「覔句场」，外面看通透美观，身处其中又觉开阔。
这里既可以让消费者打卡拍照、休憩观景，而且也是一个多功能的活动空间——
未来这里会不定期地举办读书会、签售会、文创艺术展览等各类指向精神需求满足的活动内容。
尤其有意思的是，主理人向我介绍了他们一档原创IP活动——「覔阅朗读会」，每个周六覔书店都会组织消费者和爱好者参与其中，以这样具有仪式感的方式，去赋予商业空间更多诗意生活氛围。
3）滨江L1层的「I Love Changsha」装置
滨江L1层的屋外广场上，放置了一个巨大的精神装置——I LOVE ChangSha。
一句为城市定制的「万能语」，成功吸引全年龄层的消费者前来打卡拍照。
更有心思的是，巨大的字母身体里藏着可供孩子玩乐的隐藏装置。如此一来，既达到了精神装置的视觉效果，又实现了亲子互动的实用功能。
4）滨江L1-L5的「星光大道」
这个被叫做「星光大道」的地方，实则就是前文提到的，从沿江一侧的地面可达屋顶空间的步行阶梯。
攀爬过程中，可以看到不同高度和角度的景观，而且与每一层的退台空间相衔接，室内的客流也可便捷地通向室外走到这个户外区域。
当然，在探访当天，我发现吸引客流驻足的地方远不止这些打卡地。尤其是在项目方精心准备的活动区，更是人头攒动、热度空前。
身处其中，能够很明显地感受到这里新鲜的消费体验与年轻的社交方式。
4、形式多样、指向明确的营销活动。
这部分主要聊一下长沙北辰三角洲大悦城策划的PR活动。
1）POP MART家族6大超人气IP华中首展——
基于长沙这座城市「爱玩」的标签，项目提炼出「玩心主义」的核心概念，将深受年轻人追捧的POP MART家族首次带到长沙乃至华中市场。
在L1层中庭的IP主展区，集中展出了100多款限定款盲盒公仔，还有多处大型装置供粉丝和消费者拍照留念。
另外，在经过星光大道的途中，也会偶遇家族里的部分成员，亦都成为人客流驻足的打卡地。
2）JOY HOLIDAY无限假日「江畔集」。
项目以「度假」为主逻辑，提炼JOY HOLIDAY这一主题，在多个室内外空间落地了原创市集厂牌——「江畔集」，并设计了沙滩风情、市集摊位等一系列相关生活方式类互动场景。
3）极具年轻态度和互动氛围的「街头红人计划」——
这一主题策划囊括了十分丰富的公共空间表演，包括各类音乐演出、环境戏剧、流动杂耍、人偶巡游，还特别邀请到包括Joyside在内的明星乐队前来助阵。
5、一个彩蛋——关于罗马剧场「C位」的秘密。
罗马剧场是位于项目L3层的一个户外空间，物理结构与古罗马斗兽场类似。当你越靠近剧场中心，就会听到自己的讲话声音越来越大。
相信我，只要站在它的「绝对C位」，即使不用麦克风也能自带音响效果高歌一曲。
这里面的物理原理其实非常简单，因为鸟瞰整个罗马剧场时，你会发现它其实是一个上宽下窄的喇叭状，而声音从中心位置发出时就像有扬声器加持，声音自然就被放大，也更立体浑厚。
这样一个天然剧场空间，于项目及商户而言有极强的功能性，于消费者和游客而言则有充满趣味的体验性。
实地走访观察项目之后，如果你要问我给长沙北辰三角洲大悦城打多少分，答案是：至少85分。
作为旧物业改造项目，长沙北辰三角洲如今呈现出来的面貌，堪称一次高分的「二次创作」。
可能对于部分消费者而言，它的动线并不是很常规或者足够简单直接，但项目团队用清晰的业态分区，辅助大家在场内的消费体验，再用稳定的商品力和品牌组合，吸引大家主动探索。
因此在我看来，它略显个性的空间动线搭配上多样化场景与稀缺景观，反倒成为项目一个显著的优点。
另一方面，业态不但规划清晰而且内容全面，品牌不仅数量丰富而且足够新颖，既带来多元消费体验的「综合内容力」，也成为引领区域乃至城市的「核心竞争力」。
从推广思路来看，也充分考虑了IP的知名度与话题度，兼顾了主题的新鲜感与日常感，还关注到了小众文化和圈层社交，维度之宽泛、考虑之细致、执行之效果，都可圈可点。
一个优质的商业项目，往往像是一座城市的缩影。在长沙北辰三角洲大悦城的身上，我就看到了一个多面且真实的长沙。
它是我们熟悉的长沙——那些大众熟悉的源自本土的强势餐饮、网红茶饮和生活态度，在这里依然被吸纳、被重视。
它又像是一个全新的长沙——很多首次进入这个市场的新品牌、新体验和新内容，构筑成一种更多元的生活方式，吸引着越来越多的「年轻血液」来到这里。
此刻再回想「平行长沙」这一概念，我几乎能看见在长沙北辰三角洲大悦城用心营造的「平行世界」里「另一个长沙」的模样——
陌生也熟悉、亲切又新鲜，不止一种「需求」在这里被满足，亦不止一种「生活」在这里被看见。
人无完人，亦没有一个商业项目是完美的，瑕不掩瑜已经是很高的评价。所以，85分的长沙北辰三角洲堪称「优秀」。
带着这样的一个良好开局，希望它可以在往后更多的日常运营中，持续优化和提升自己，向更高的标准慢慢靠近。
（注：部分图片由项目方提供）
更多优质内容请关注CRR的「自媒体朋友圈」
