9月25日，大悦城控股旗下华东首个大悦春风里项目，同时也是全国大悦春风里的旗舰店——苏州大悦春风里正式开业。
开业当日，大而美的环境与熙攘的人群给我们留下深刻印象。
开业数据亦相当优秀：85%的开业率、开业首日20万人次客流和1800万销售额，给予品牌与租户信心的同时，也激发了苏州相城的商业活力。
时隔一个月，开业效应逐渐散去。我们再次前往，希望能透过客观事实，审视这座不太一样的大悦春风里项目。
我特地挑选了周一下午开车前往项目，这是一个比较能反映项目平日客流量的时间段。
毕竟作为一个位于苏州城北的全新商业项目，「人不会太多」是固有概念。
当车进入停车场，显示车位数量剩余758（总车位数3000个），我就知道自己想错了。
进入商场，且不说餐饮有多火爆，竟然连高楼层也颇有人气。
打开大众点评的「商场热门榜」，苏州大悦春风里仍高居榜首，打破了「苏州新商场开业火不过一周」的成见
原以为仅是一个区域型项目，但眼前的景象不由让我重新审视苏州大悦春风里。
开始正文之前，我们先把项目的「身份卡」再复习一遍：
- 项目定位：大悦城控股旗下「大悦春风里」产品线的旗舰作品
- 项目区位：苏州市相城区
- 项目体量：建筑面积33万方，商业面积18万方，室内可租面积10万方
- 设计单位：英国BENOY（建筑）、AECOM、日本GARDE（室内）联手设计
- 物业形态：公园+街区+盒子
- 空间特色：叠水广场、喷泉广场、西南角水主题中庭、风主题主中庭、大地主题东北角中庭、地面停车楼6大特色空间值得关注
- 风铃幕墙：6.8万片橙色风铃片镶嵌在6116㎡的外立面上，视觉效果震撼
1. 客群辐射范围不止5KM
相城区目前已将1个国家级经济技术开发区、1个省级高新技术产业开发区、1个高铁新城和1个省级旅游度假区收入囊中，未来将构建以高铁新城为核心，开发区、高新区和元和街道为副中心的「一核三副」城市发展框架，并划出5大功能区
项目所在的元和板块，是政府规划的品质居住区，且离核心区不远，但目前四周都是工地，商业还不成气候，板块的蓝图还未完全落地。在这样的位置布局大体量商业，需要的是对区域未来发展的专业前瞻性眼光。
开业一个月的苏州大悦春风里，表现可圈可点，足以证明其选址是具有战略意义的。
一般来说，远郊综合型商场平日客流有潮汐特点，工作日白天，老人小孩的比例也会偏高。
通过一个下午的观察，我们发现苏州大悦春风里客群的组成不乏许多家庭客和年轻人。
消费者用脚投票。显然，项目所辐射客群已超过5公里。这个现象可以说明两个问题。
首先，相城区具有强而有力的消费需求。
实地走访，我们发现项目周边在建或已建住宅包括中粮、万科、建发、首开等楼盘均以「刚改型」为主。
结合数据来看，或更能清晰反映原先属于苏州人口洼地的相城正在成为新中产家庭理想栖居地。
根据第七次人口普查数据，相城区的人口有如下几个特点。
人口增幅位列全市第三。2020年常住人口89.11万人，十年增长28.6%。
人口素质大幅提升。受过大专以上教育的为17.93万人，与十年前相比，占比提高10.92%。
人口年龄结构相对年轻化。65岁及以上人口占比仅10.70%，低于全市的12.44%。
其次，相城区相对滞后的商业发展与人们对品质生活的需求产生巨大缺口，使得刚入市的苏州大悦春风里迅速形成「磁场效应」。
同日，我们也走访了周边其他商业项目，客观地说，无论从建筑形态、商业内容还是品牌层级，区域内并没有能与苏州大悦春风里相匹敌的同类商业。
而苏州大悦春风里得益于其位于五大功能区中心位置，吸引的是整个相城区，包括外围郊县的客群。
而其南临中环快速路，北靠312国道快速路，均为苏州城区东西向的交通脉搏。LG1与地铁龙道浜站通道相连，目前已通过验收，近期开通。这些交通优势，都使项目未来增长势头持续向好。
在业内乃至百姓的认知中，巨型购物中心大多偏重于大而全的业态组合与品牌数量，但在建筑设计、空间场景乃至品牌层级等方面却往往被人诟病，故此有了小而美、小而精的论调。
其实，「大」和「美」不矛盾，「全」和「精」也能共生。
在这方面，苏州大悦春风里可以说是今年又一个「大而美」的范本案例
抵达现场，最先看到的两个视线焦点，是国内最大的四面体风动艺术幕墙和全球第一面以IMAX尺寸设计的室外LED屏幕
要知道，苏州之美众所周知，大悦春风里的近邻，就有苏州中国花卉植物园、荷塘月色湿地公园两大公园。
对于景点素养极高的苏州人而言，要吸引他们来捧场，难度不小。
为此，大悦春风里团队在空间设计上大量运用「春」元素，打造「注氧式空间」为消费者营造一种亲近自然且愉悦自由的感受，同时，也试图加深苏州消费者对「大悦春风里」品牌的辨识度——
作为苏州首个「街区+ mall」的商业新形态，「盒子」内外都实现了超高的绿植覆盖率。尤其是团队在外部街道上栽下了大批樱花树。这一考虑个人觉得是很赞的：樱花是春季的代名词，也是每年春天最容易吸引人们前往的场景。
室内屋顶大面积引入自然光，使空间更加自然、舒适。
利用「穿线水幕」技术，在水中庭打造「自然瀑布」。
风中庭和大地中庭整体造型为雨林中的树木和藤蔓，尤其是四楼的绿植瀑布在垂直视觉面赋予人们漫步于花园之感。
开业美陈以「花与蝴蝶」为主题，引入德国艺术家Olaf Hajek授权作品中国首展，描绘出一幅生机盎然的春日盛景。
再来看物理空间结构。
这座大悦春风里由L型的盒子与L型的街区通过多条连廊串联而成，双L结构的空间，又借由通透的春风悦客荟会员中心及被6.8万片风铃包裹的IMAX影院连接起来，形成动线闭环
前面说了6个特色空间，上图直观感受一下「大」和「美」
除此以外，在诸多的细节处理上，这个项目也传递出了大悦城商业体系越来越出色的「视觉审美力」和「质感把控力」
足够大也足够美，这是我对苏州大悦春风里的「初印象」。
3. 首店规模超出北苏州想象
我们把苏州大悦春风里部分首店品牌（以开业时间为节点）罗列在如下
北苏州的快速城市化与相对滞后的商业所形成的强烈反差，使得苏州大悦春风里发展的潜力和余地非常大。
但要想邀请首店品牌和知名品牌，从零或者说从低阶开始，一起提升北苏州的商业层级，没有一定的专业度和用心度，也是很难达成的。
lululemon、NIKE BEACON 750、LEGO旗舰店、Pop Mart、乐町、例外、艾美家、周大福传承、UNIQLO、ZARA、汤姆熊、布歌东京、左庭右院、捞王、奈雪的茶、一绪寿喜烧、太二酸菜鱼、先启半步颠小酒馆、肖四女翘脚牛肉、耶里夏丽……
这些我耳熟能详的上海头部商场广泛布点的近百家品牌老朋友，此次都是首度进驻北苏州，几乎占了半壁江山，这让我惊喜但并不意外。
相对而言，引入苏州首店就没那么容易了，但项目还是让我意外的引入了40多家苏州全市首店。
其中不乏上海最受亲子家庭追捧的奈尔宝家庭中心、BLT精品超市、时尚的包小姐和鞋先生、ENZO、HEA、周大福荟馆、babycare、智己汽车、芭曲发型、%ΔRΔBICΔ、宝珠酒酿、江南里、魅格KTV……
这些品牌总体调性来看，非常适合苏州市民会生活会享受的慢生活特性，也拉高了北苏州整体商业能级，从而作证项目的招商思路是很合乎逻辑的，执行落位也是加分的。
项目的门神位置即可看出项目为中产家庭提供品味、温馨、惬意的生活的定位。
围挡中的Lululemon和Adidias SWC调性十足
两大苏州首店：极宠家宠物和奈尔宝家庭中心代表了中产家庭标配的娃与狗
星巴克臻选×宠物友好苏州首店和苏州第二家Wagas，紧扣品质感和社交体验感
走完全场，我们确有感受到如沐春风般的生活愉悦感，这亦是苏州大悦春风里希望打造的理想生活方式中心。
这种感受来自三个方面。
第一是全时段运营的强餐饮组合。
餐饮是体验式消费不可或缺的一环。苏州大悦春风里几乎在每个楼层都布局餐饮，且集合了北苏州最强餐饮旗舰，覆盖休闲餐饮、主题餐吧、精品咖啡、复合型书店等等。
仅咖啡vs奶茶阵容就足以惊艳：Manner、%ΔRΔBICΔ、星巴克、wagas、7分甜、奈雪的茶。
首店、主题休闲餐厅、黑珍珠口碑餐厅以及热门网红餐厅更是全体集合：哥哥的深夜食堂、先启半步颠小酒馆、巴奴火锅、Tuna Maki寿司、江南里、哥老官等。
第二是强社交属性业态带给消费者更生活化的体验。
加码「宠物」业态：引进宠物全业态品牌极宠家、苏州首家星巴克宠物友好店等。
打造情景式体验餐饮：
依托快意广场开放和休闲的户外广场属性，在%ΔRΔBICΔ、海森堡现代德国餐厅设置外摆区，集合演出、露天电影、啤酒烧烤等为消费者提供休闲惬意的氛围。
第三是「四邻友好」的服务感。
位于三楼的会员体验中心「春风悦客会」，从名称选择，到装修风格，都具有很强的归属感。
未来，苏州大悦春风里将在此处每周举办会员沙龙活动「春风课堂」：以亲子活动、手作课程等形式，引领春风生活家感受温柔的苏州大悦春风里。
馆内卫生间同样体现了特殊的人文关怀，设置超大化妆镜为女性客群提供便利；Breeze Care母婴室为每位新手妈妈提供了舒适空间。
最后，我们想聊聊「大悦春风里」这条产品线。
春日阳光的明媚、微风拂面的喜悦、身心舒适的温馨——这是大悦城控股商业一直以来描绘的大悦春风里图景。
苏州大悦春风里是继北京大兴大悦春风里第二个落地项目。
从项目呈现的内容来看，「高颜值」的建筑设计，日常刚需化的体验业态，以及如沐春风般的服务，带给苏州人民的不仅是自在惬意的诗意般生活意境，也肩负起升维区域商业形态的责任。
从这些纬度来看，我认为苏州大悦春风里既配得上「旗舰版春风里」的集团期待，也符合相城区域乃至更大范围内消费者们的等待。
仔细回顾，我们认为近两年是「重点城市潜力新区优质商业」的「爆发年」，从重庆光环到成都世茂广场，从南翔印象城MEGA到苏州大悦春风里，每一座都给我们留下了深刻印象。
我们有理由相信，经过更长时间的运营和沉淀，这些项目必然会成为区域内首屈一指的标杆项目，为潜力巨大的新区提供日益成熟的商业供给。
苏州大悦春风里，当然也不会例外。
