首次深度复盘：开业三年，深圳湾万象城如何「改变了」深圳？
2021-12-02 09:52公司商业志 人已围观
简介2004年，第一座华润万象城在深圳开业，其带来的品牌能级和逐年递增的业绩，成为深圳跻身一线城市的重要佐证之一。 14年后的2018年，深圳第2个全品类重奢购物中心低调面世，依然出...
2004年，第一座华润万象城在深圳开业，其带来的品牌能级和逐年递增的业绩，成为深圳跻身一线城市的重要佐证之一。
14年后的2018年，深圳第2个全品类重奢购物中心低调面世，依然出自华润之手，依然以「万象城」之名，这似乎恰在意料之中。
然而，全新生长的深圳湾万象城开业运营三年来，为消费者、为市场、为行业、为城市所带来的种种「改变」，又实属想象之外。
因为这一次，在全新的时代背景下，华润置地及华润万象生活交给深圳湾万象城的「任务」，不再仅仅是要满足消费需求，或是与城市消费水平相得益彰，而且更要从时尚、艺术、文化、审美等多个维度，去「补足」深圳这座一线城市的「某些缺失」。
这个课题范围之大、难度之高，在深圳湾万象城的三年间，浓缩成一部「深圳速度」下的商业发展「纪录片」，我们有幸有机会可以用文字的方式，记录下这个浓墨重彩的历史片段。
全球时尚目光看向深圳
11月27日，LOUIS VUITTON & 展览登陆深圳，将路易威登160多年绚丽多彩的创意交流与艺术合作结晶都带到了深圳湾。
我们也在第一时间去到深圳湾万象城，实地感受了这场国际性重磅展览。
展览名称中的「&」符号，寓意这场展览主要呈现的是品牌为社会各界重要顾客（如法国艺术经纪人Rene Gimpel、香港明星张国荣、建筑师贝聿铭等等）定制的产品，以及品牌与国内外众多知名艺术家、服装设计师、创意人士等联合创作的作品。
整个展览采用沉浸式的空间体验，让参观者感受路易威登的品牌故事，帯来了一系列令人叹为观止的二十世纪早期特别定制硬箱作品，由知名艺术家及设计师呈现的经典手袋，以及惊艳亮相的完整的ARTYCAPUCINES系列。
这一次来到深圳，LOUIS VUITTON & 展也充分考虑了与「中国元素」的结合，包括中国传统茶具硬箱，中国名人在路易威登的特别定制作品，在入口处还能看到出生于广州的中国青年艺术家曹斐创作的路易・威登数字肖像。
有两点尤其值得一提——
一是巨大的黄色主调的背景墙和特殊的字体，是由中国艺术家徐冰特别为此次展览所创作的壁纸风格，还用其独特的「英文方块字」设计了路易威登的名字
二是为纪念创始人路易威登诞辰两百周年， 品牌在精选橱窗中揭晓了200位创意人士和挚友们以硬箱为灵感创作的艺术品
这是LOUIS VUITTON & 展在中国的首次落地，深圳也成为其继洛杉矶、东京之后的全球第三站。
如此重磅的展览选择落地深圳湾，自然会引发城市级的热度与话题。事实上，开展几天内，已经吸引大量观众前来观看、体验，其中不乏一些网红、明星以及不同领域的KOL。
这场展览将持续到明年2月，有兴趣的朋友可以自行通过小程序线上预约进行参观
△点击进入小程序预约参观
如此重磅的品牌展览选择落地深圳湾，自然会引发城市级的热度与话题，也成为我们想要透过其去好好认识深圳湾万象城的直接契机。
众所周知，奢侈品与艺术一直是一对经典CP。而这次大展再一次将二者相得益彰的魅力呈现在观者面前。
这场高质量的展览，充分融合了科技感十足的新媒体艺术、变幻无穷的灯光效果、流光溢彩的空间、充满质感与调性的装置与布景、价值不菲的典藏品，以及丰富多彩的周边产品，给每一位观展者留下了极为深刻甚至震撼的印象。
可以想象，作为国内高端购物中心领域一颗冉冉升起的明星，深圳湾万象城通过首次引进国内的这场令人「大开眼界」的展览，使其自身也成为社交媒体上的热门角色。
所以，在难得一见的品牌藏品之外，这次的LOUIS VUITTON & 展还让我们得到的一个更重要的信息：
随着越来越多国际品牌的青睐与重视，更多来自全国乃至全球的时尚关注都开始流向深圳这座一线城市。
-深圳GDP总量在全国位居前列，人均可支配收入逐年快速增长，人均年消费额更是多年位于全国首位；
-深圳湾周边有着相当密集的的豪宅区，超过20万的常住客群，直接指向大量的高消费人口和品质生活需求；
-项目周边覆盖众多高端写字楼，优质企业总部都坐落于此，商务办公人员密度堪称世界级城市CBD水平。
另一方面，以深圳湾所处的南山区为代表，一批具有城市级号召力与影响力的商业项目亦正在向上生长——
正如深圳湾万象城，不但从招商端吸纳众多国际一线名品，高度引领城市的前沿消费，而且推动品牌带来了各类大型活动，持续提升城市在时尚文化和艺术审美上的话题热度与新鲜体验。
并且，11月26-12月4日，卡地亚年度大展CLASH DE CARTIER双面魅力展览成功落地深圳湾万象城。
这是2021年度卡地亚再中国大陆举办的唯一一场CLASH系列大型展览活动，各位也可通过点击下方图片，通过官方小程序自主预约参观
△点击进入小程序预约参观
展览从CLASH系列的核心灵感出发，呈现了「几何碰撞」、「『矛盾』魅力」、「无限想象」三大空间，打造出一个看似矛盾又碰撞出双重面貌的个性世界。既充满故事性，又颇具时尚感。
由此亦不难看出，深圳湾万象城之于行业和市场而言，既是具有明显市场引领性的时尚平台，又是具有领先性号召力的内容传播者。
不夸张地说，深圳湾万象城让整个深圳湾伴随着华润万象生活的步伐，正成长为深圳以及整个大湾区的时尚、艺术、文化高地，极有可能成为具有现象级影响力的国际化商业中心。
之所以我们会有这样的预判和期待，回归到商业最基础的逻辑上，核心要素仍旧是一座高端商场在品牌招商层面所具备的「硬实力」，同时也是深圳湾万象城影响大湾区、走向国际的最强底气。
众所周知，所有定位中高端的项目，品牌一定是最直观的说服力。深圳湾万象城排在首位的核心竞争力，也自然是其强大的品牌力。
根据场内导购信息统计，进驻深圳湾万象城的核心商户中，国际名品占比明显，且每一家都来头不小、特色鲜明。
至于具体强大在何处？分析下来，我们发现，至少有以下四个维度，可以对其佐证一二。
不可否认，国际名品尤其是一线重奢品牌的进驻情况，是在「品牌力」这一维度上，最能判断一座奢侈品商场有多「能打」的核心要素，也直接影响着一个城市标杆性购物中心的商业能级。
深圳湾万象城直接聚齐了LV、DIOR、Cartier、HERMES、CHANEL几大顶流角色。
其中，即将在12月份开出男装区域的LV，将成为该品牌在深圳最大的一家门店；而CHANEL则是首次进入深圳市场。
首进品牌也是深圳湾万象城的一大亮点。众多华南首店、深圳首店，共同带来了业内难得一见的名品组合（以下品牌按首字母排序）——
华南首店包括Audemars Piguet、alexanderwang、Brunello Cucinelli、Christian Louboutin、GOYARD、Harry Winston、ROGER DUBUIS、MIKIMOTO、Maison Margiela、THOM BROWNE等；
深圳首店有Berluti、CHANEL、CHAUMET、Moynat、ROGER VIVIER、Van Cleef & Arpels等。
要知道，这些品牌不但在深圳湾万象城落地华南首店，而且目前在全国范围内的门店都屈指可数，这也足见项目在一线名品引入维度上的超强稀缺性。
尤其在珠宝腕表这一细分品类中，深圳湾万象城所带来的阵容堪称优秀——
不仅Cartier、BVLGARI、IWC、JaegerLeCoultre等市场头部品牌无一缺席，更是带来了Harry Winston华南首店、Audemars Piguet华南首店、ROGER DUBUIS华南首店、Van Cleef & Arpels深圳首店、CHAUMET深圳首店。
这样的组合，放到任何一个城市，都是TOP级项目才能得到的配置。一斑窥豹，深圳湾万象城的品牌号召力和消费引领性不言而喻。
如何赋予零售品牌更强的消费体验？其中很重要的一个方式就是增加门店的社交属性。
于是，除了有LV深圳最大门店，以及多家「首店」之外，深圳湾万象城也不断推动品牌打造与众不同的概念与创新——
Burberry在这里开出全球首家社交零售精品店「Burberry空·间」，并引入了亚洲首家Thomas's café，形态与内容都变得与众不同，为消费者带来更具有话题性的新鲜体验；
Cartier将品牌的全新精品店落址于此，店铺设计在延续了卡地亚经典法式摩登风格的基础上 ，与深圳这座拥有充沛灵感与现代化设计的创意之城呼应，融入全息投影，智能动态镜面装置等创新科技元素带来全新互动体验。
LOEWE作为首家登陆深圳的精品店，采用CASA LOEWE（罗意威之家）概念装修而成，消费者在选购具有前沿设计感的商品时，还可以在独特的空间内体验艺术氛围、感受品牌故事；
Roger Vivier也带来全国独有的店内设计，将少女系的明亮色块与优雅艺术装置融合，在视觉审美上让人眼前一新；
Blancpain宝珀则以瑞士汝拉山谷Le Brassus小镇中具有数百年历史的「大复杂制表工坊」为设计灵感，在深圳湾万象城呈现出全新形象的门店。
大牌们不但愿意跟随华润进入深圳、落地深圳湾，还愿意首选深圳湾万象城去尝试品牌及门店的更多全新可能性。这一点，也能说明品牌商户对于优质项目的超高信任度及投入度。
对于新锐品牌的挖掘与创新呈现，更能体现团队的市场敏感度。而这一点，既是一座以「标杆」、「引领」为关键词的项目所必备的要素，同时也对招商提出了更高的要求。
深圳湾万象城的「新锐阵营」中，还包括颇有市场热度的一线设计师品牌如Maison Margiela、alexanderwang等。
齐备的国际名品打头阵，细分的优质品类组合做支撑，创新概念店成为点睛之笔，新锐的品牌力量锦上添花。
这样的一套「组合拳」下来，深圳湾万象城对品牌的吸引力和号召力一目了然，身为城市级标杆项目的「能打指数」也一路飙升。
带着有能级、有话题的品牌组合，加上有细节、有创新的运营能力，深圳湾万象城不但能够撑起一个全新的城市商圈，而且也势必会影响并改变整个大湾区的时尚面貌。
身为一线城市，过往的深圳并不以时尚见长。无论是全球一线品牌大秀，还是国际性大型文化艺术活动，通常会首选上海、北京。
但实际上，深圳的经济发展有目共睹，众多大型国内外企业的入驻、大湾区核心成员的战略角色，都已经为这座城市发展更多经济基础之上的「精神建筑」做足了准备工作。
于是，踩准城市发展节奏的华润万象生活，凭借着深耕深圳市场多年累积的运营经验和招商实力，顺理成章地成为了打造城市精神建筑的「核心工程师」。
开篇提到，华润置地及华润万象生活交予深圳湾万象城的「任务」——从时尚、艺术、文化、审美等多个维度，去「补足」深圳这座一线城市的「某些缺失」。
在面上，她可能是优质品牌、重磅活动带来的社交话题与市场热度；
在内里，实则将带动消费者的情绪体验，并通过每一个新品牌，强化城市时尚基因、丰富城市文化内涵、提升城市艺术审美，从而潜移默化地更新大众对于深圳这座城市的固有印象。
已经明确提出要建设国际消费中心城市的深圳，在打造具有全球影响力的高端商圈及世界级地标性商圈的进程中，深圳湾必然是其中关键一环，而华润万象生活也必然是其中的关键角色。
深圳万象城的横空出世，让「一线城市深圳」的巨大消费力被世界看见；
深圳万象天地的渐入佳境，让「与时俱进的深圳」彰显出更年轻的消费态度与主张；
深圳湾万象城的高光呈现，让「精神富足的深圳」在时尚、艺术、文化、审美等层面得到了质的补充。
而除此之外，华润万象生活旗下还有布吉万象汇、1234space这样的产品，深入到城市社区的毛细血管中，去改善区域和客群的日常生活方式。
从罗湖的第一座万象城到万象天地，再到今日我们所分享的深圳湾万象城，以及即将现身的万象前海，华润万象生活在商业领域的每一次突破与创新，都是从深圳这座城市出发。
而深圳，作为中国的四大一线城市之一、粤港澳大湾区的核心成员，在打造「国际化消费中心城市」的路上，也的确需要更多像华润万象生活这样具有前瞻性、行动力和责任感的综合运营商的助力。
一个不争的事实是：华润万象生活正在全面提速，加快改变着深圳这座城市的商业面貌，也影响着整个大湾区的商业格局。
此刻再回头看刚满3岁的深圳湾万象城，它不仅稳步带来众多全球品牌，让全国的时尚目光开始更多的关注深圳和深圳湾；而且积极探索多元消费场景，用扎实且高质量的招商及运营，提升着一座城市的文化艺术审美。
能拥有这样的一个商业项目，我相信之于任何一座城市而言，都是引领；而之于我们这样的商业记录者而言，能够见证其运营与成长，也同样是职业生涯中不可多得的荣幸之至。
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