一个上海郊区项目的开业，
为什么会吸引业界的普遍关注？
由于项目总拥有推广口的丰富经验，因此，松江印象城大概是今年我们关注的所有新开业项目之中，从筹开期到开业档，在传播层面最「出挑」的一个了。
以至于在20号试营业、21号正式开业的周六周日两天，松江印象城周围两条主干道在不同时段都出现了在松江比较罕见的堵车盛况。
这般光景，在今年上海新开高质量项目频繁入市的前提下，是真不多见的。
*CRR百图斩系列旨在最大限度用图文+部分视频的形式还原项目最真实的开业情况。
*根据每个项目的特色，每一次的百图斩内容逻辑会有一定差异。
*本文部分图片摄于开业前几日，稍有些许未细节尚未完全就位，请多包涵。
*本文未加水印的图片均源自公开网络资料。
名称: 上海松江印象城 | 业主: 印力与GIC
建筑设计: ECE | 商业运营: 印力上海
占地面积: 46,780㎡
GFA: 154935㎡ | GRA: 97,575㎡
商业楼层: B1-L4停车场/位：B2/1113个
项目Slogan：多次元对话世界
开业数据：招商率98% | 开业率95% | 首日客流26万
首店数据：127家区域首店
主力店：永辉超市 | CGV影城 | 星聚会KTV
一段独家剪辑的视频（原始素材来源于雕塑缔造者「奕木艺术」），从多个角度先看看松江印象城的热点之一——高达10米的巨型皮卡丘，放松一下心情：
商业地产志，
这大概是国内最大的一只皮卡丘雕塑了！由一手缔造西安中大国际高新店大熊雕塑的西安奕木文化打造。今天项目正式开业，另外一只隐藏版的宝可梦精灵「梦幻」也正式亮相。 @上海松江印象城
松江印象城是个盒子，主观感受而言，中规中矩之外有一些细腻的「小巧思」，合理布局之中又藏了很多「小彩蛋」，观感上既有印象城的血统与气质，又有不太一样的大胆与微妙，下文细说。
西南侧鸟瞰视角
南侧鸟瞰视角
东侧鸟瞰视角
南侧凌空视角
西侧平视视角
东南侧凌空视角
西侧平视视角
项目整体呈南北走向的长方形，西侧为松江人民北路（道路以东的几个地块均为在建中的改善住宅与别墅盘），北侧为银泽路与水道（水道以北的几个地块均为规划改善住宅与别墅盘），东侧为一条支流水系，水岸是合景天悦的住宅盘，南侧为广富林路，路以南为誉品·谷水湾住宅盘
北侧与东侧的两条水道，如果规划得好，便是很好的「天然取景」、能吸引客流，如果不好，就会变成「天然屏障」、切断客流。
下面分别是项目的6个主题空间位置效果示意图与开业前的航拍实景图
从这个俯拍角度可以清晰看到项目整体的平面结构，我们从外向内看。
外围巨大的绿地空间与水道、街道形成了很好的过渡衔接空间。可能俯视图不容易看出绿化空间的面积大小，下面这2个角度比较能说明问题
西北侧鸟瞰视角
北侧凌空视角
绿植带其实不稀奇，但是能有这么大面积的绿植，要么是代建代管，配合市政进行「城市美妆」；要么就是红线内面积的部分牺牲，那就真是有舍有得了。
但不管怎么说，对于城市和消费者而言，都是一件不折不扣的好事。
其次，是与绿植带衔接的室外空间，位于L1的、面积为6500㎡「放空间」与位于B1层的「后花园」。
位于东侧和东北角的放空间（地面广场）与后花园（下沉广场）作为冷区「激活器」，设置了儿童互动游乐设施与休憩座椅，并设计了具有宝可梦主题的、审美不俗的景观（摄于11.19，部分开业前的收尾工作有序进行中）
从上面这张航拍图可以看得非常清楚，东侧沿河的放空间和后花园，与北侧差不多同样宽度的绿植带形成呼应，起到了「城市公园」的作用，对项目整体的东北两侧冷区有意图明显的客流引导目的
从开业当天的客流情况来看，尽管天气不如前几日那么好，室外甚至有点冷，但放空间的引流效果依然很明显：植入了宝可梦元素的放空间，在正式开业之后成为了孩子们的游乐场，亲子家庭客群密集
考虑到这一外部空间的复合型功能更强、客群广度更大，因此，这一区域以门口的咖啡甜品店为友好氛围介入，包括浪琴（上海西南首店）、周大福传承（松江首店）、Jewelria（上海西南首店）、Golston等品牌在内的珠宝腕表，以及泡泡玛特、乐高（松江首店）、ZARA（松江首店）等组合，构成了整个盒子内部一层东侧的品牌阵容（红色圈）
这一次入口的两个「门神」位置，分别是Seesaw区域首店和从松江本地成长起来的、据称是莉莲公子主创的品牌nita&bica，话题性很强。
配合这一区域的外部空间，特别点睛的室内设计动作，是位于放空间的项目出入口的「疯眼」以及其正下方直通负一层的旋转楼梯
第一次遇到「疯眼」，就被它用极具机械化磁性的「嗓音」说出「你好，你是我今天第XX位看到的朋友」所吸引，还专门拍摄了一段视频
商业地产志，
根据官方描述，「疯眼」是一个「AI半机器人」，它会在与人的对视交互时，从数据「变成」眼球，与人对话。
而与之对应的，是位于像素广场的形似水母的「中枢大脑」
据说这上面的每个屏幕，既可以协同播出同样的内容，也能根据需要展现不同的画面，就像一个「中枢大脑」一样，以不同的内容与消费者交互。
不得不说，想象力、还原度、实际呈现效果都让人非常有记忆点，也毫无意外地成为人们打卡热情高涨的点位之一。
1. 就目前而言，「水母」与「疯眼」的形式新颖度远大于内容深度，未来是否会有更进一步的技术层面突破和创新，还有待观察。
2. 「水母」下方室内中庭安放的是宝可梦的美陈，而另一侧的「剧院广场」室内中庭则在进行大学生电竞比赛
现场观察后个人认为，场地条件允许的前提下，这两个内容似乎对换一下位置更为精妙：像素广场充满科技感和未来感，与电竞比赛的气质更搭；而剧院广场的高层位置也并不适合观战电竞比赛，反而更适合从不同角度打卡皮卡丘主装置。
品牌方面，被定义为「二次元风格」的像素广场，主打以科技感为主的软装风格，在场景营造上下了不少功夫，对应区域内的FILA上海西南首个5G店，以及NIO HOUSE、BOSE、PEEZ（苹果授权专营店）等多个上海西南首店，科技硬核风格凸显。
在现场我们看到，包括西西弗书店SiSYPHE的广富林特色定制橱窗店、次元业态animate的全国首家次元列车定制店、LENOVO的校园旗舰店、赛博朋克风的星际传奇、Meland的花园城堡定制店、芒果探案馆的VR体验定制店等极具地域特色的品牌定制门店都在剧院广场的垂直面上落位，组成了剧院广场这一空间的诸多记忆点。
剧院广场名称的由来，应该是从2层开始的错层观看结构，每一层都采取了不规则形状，并在面向B1层中庭的位置设置了3步梯下沉与座位。
而由此带来的「异性尖角结构」，作为核心设计元素之一，被延展到了内部设计的方方面面，与项目外部的流线型结构形成了鲜明的对比式呼应
简单来说，这应该是印力美食街区的又一次概念创新实验：汇集小型美食档口/中岛等快速型餐饮品牌与更大规模的体验型餐饮品牌，并用相对更加开放、更加与户外绿植带相呼应的硬装将整个区域的氛围感提起来，力求最大限度提升就餐舒适度和氛围体验感
从上图可以看到，室内的装饰树对室外后花园的自然植物元素进行了延展和延续，用相对较深的色调铺垫沉稳的就餐氛围，视觉上舒适度极强。
烟火气场的首店相当密集，所有店铺均为最新形象店，且有超过一半的店铺均为不同级别的首店或定制店。
这一套美食品牌的组合与之前谈到的咖啡品牌组合拳的功用类似，用客单价相对较低的F&B业态知名品牌作为流量导入的保障，相对亲民的客单价对于大学生消费群体而言，必然会带来更轻松的消费决策心理预期，有利于项目开业阶段的美誉度树立。
第6个、也是最吸引我的一个空间，便是「水泥公园」。
由于项目天然接驳的两条主干道为人民北路与广富林路，因此两条道路的交界口也被设计为带有特色空间「水泥公园」的项目主入口
从这个角度可以清晰看到进入左右两侧水泥公园的喷泉池通道、位于楼体一侧的景观扶手梯、项目最为标志性的屋顶大型皮卡丘雕塑，以及另外一个宝可梦大型雕塑「超梦」，可以说是项目的「绝对门脸」。
如此一来，整个西南角的主入口气势凌然、内容丰富、截面多元，成为项目极佳的展示面，也毫不意外地成为人流量最大的通道，一小段客流延时感受一下
20日试营业开始，这里几乎全时段都有滑板玩家相约来「开板」，21日开业当天更是迎来了一大帮高手前来
红圈区域内，集合了上海西南首店的Nike Beacon 750、Adidas SWC、Fly Streetwear、AAPE，以及上海西南首家滑板特色定制店VANS等运动潮流品牌，与外部的水泥公园形成了极佳的呼应。（注：本文中的「上海西南」仅针对松江、青浦、奉贤和金山四区）
值得一提的是，除了VANS之外，圈内元老级的滑板专门店品牌Fly Streetwear，即将在松江印象城开出22年后的全国首家购物中心店，开业后还将会把滑板培训课程放在水泥公园开展。
位于上海长乐路上的flystreeter | 图据NOWRE
不止如此，NIKE楼上的SKECHERS（上海西南首家旗舰店）和New Balance、Aape楼上的ASICS（上海西南首店）和UNDER ARMOUR，以及L1层西侧的IZZUE（上海西南首店）、Champion（松江首店）、中国李宁、MLB（上海西南首店）、英国潮牌TCH（上海西南首店）、Footmark（上海西南首店）（主打街头与滑板类潮流运动服饰）等同类型品牌，都在这一区域聚拢。
从商业空间的设计和使用逻辑上来看，简单的「业态就近原则」已经很普遍了，但是，入驻品牌与商业空间之间的有效利用关系和导流关系，似乎尚未有特别出彩的案例或数据可以论证。
基于此，我们对于想法与落地都相对更深一层的水泥公园及周边业态，在未来运营期表现有了更多的期待。
此外，L1层还有一个业态分布的特色：在西南侧、西侧和东侧的三个出入口，均是以F&B业态为主要引导
可以看到，咖啡以星巴克、上海西南首店的Peet's Coffee和SeeSaw为主打，搭配国内首个购物中心店、融合烘焙的葡萄牙小酒馆风格的nata&bica和哈根达斯，亲切感的氛围特征很明显。
特别值得注意的是，除了上述咖啡品牌，位于L3层的M Stand上海西南首店和位于B1的Manner也都被松江印象城收入，如此，上海市场持续活跃的5个主要咖啡品牌就全部集齐了。
这一策略下，可以明显感受到松江印象城以相对亲民的客单价让知名连锁品牌介入当地市场、填补日常生活方式空白的友好初衷。
讲到这里，几个重要的特色空间及相关业态品牌都比较清楚了。接下来平面落位图大家可以详细了解一下：
更多详情在项目官方小程序中也可以查看，这里就不再赘述了，如果有兴趣的朋友可以通过下面这个二维码进入
除了上述6个空间之外，项目最大的记忆点——寻找皮卡丘，需要单独详说。
下面这张图是从项目简介手册中截取的，可以比较清晰地看到垂直剖面上的空间点位规划
「寻找皮卡丘」位于阿里旗下的潮玩品牌集合店另物KOILAND全国首家宝可梦定制店的户外阳台上
有趣的是，在我提前探店发完朋友圈之后不久，便有西安的朋友告诉我，这次的皮卡丘和梦幻的打造团队，与西安中大国际的标志性大熊的团队是同一家，于是我们得以有机会进一步了解这次创作背后的故事。
西安中大国际高新店门前的「HELLO! 熊1.0」，图据悦西安
在雕塑艺术家的人选上，主导此次合作的松江印象城延续了扶持本土年轻艺术家的想法，携手YIMU艺术黄飞春工作室团队，共同完成了全球首个超大型宝可梦雕塑创作。
「我们希望在版权方的要求范围内，尽可能捕捉这些能唤醒人们情感的元素，结合商业空间对多次元文化的需求，构造出一个从宝可梦世界向现实穿越的故事，」黄先生告诉我们，「皮卡丘从天而降炸裂地面，以极具动感的状态向来往的人群SAY『HELLO!』，梦幻破空而出，正从异次元世界穿越而来，都是非常生动的故事线。」
皮卡丘作为宝可梦第一世代游戏的「元老级」人物，它的成长期出现过无数种形象。结合版权方提出「正襟危坐」的形象要求，黄飞春团队将其与黄飞春本人的标志性创作语言进行结合，最终定下成这个正襟微笑、欢快舞动手臂的造型。
「梦幻」被称为始祖宝可梦，可以学会所有宝可梦的招式，也可以变身成为所有宝可梦，而后面出现的「超梦」也是在其基础上形成的。选择梦幻，除了它在剧情里面的身份重要性比较高之外，主要是考虑到梦幻的尾巴够长，可以实现与V字立柱结合的关系。
因此，设计「梦幻」时，团队特别结合了建筑结构V字型立柱与天花板的关系，将建筑天花模拟成次元穿越的结界，用公共艺术去弱化他的突兀，让「梦幻」灵动的身姿从结界中游曳穿越而来，长长的尾巴自然的缠绕V字立柱，带着满满的好奇，注视着围观的人群。
「好的IP公共艺术雕塑，不仅仅只是将2D的IP形象转化成3D造型，更需要考究每一个细节，捕捉其友好、热情、治愈的能量精神内核，为其注入灵魂及温度。与空间融为一体，自然生长，触动公众在空间中留下美好的情感体验与记忆。」
事实上，超大型雕塑作品的完美呈现，除了艺术家的创意，还需要超高标准的工艺支持，从2D素材的微表情提取到3D模型精准构建还原、预期展示效果的反复论证，从微缩模型到1:1泡沫模型制作优化、高标准的着色监制……
可想而知，这是一次耗时耗力巨大、精细化与专业化要求都极高的多方协作完成的作品。而在此之前，这样的作品都还只出现在城市核心商圈的地标级项目中，投入资金的量级不可同日而语。
也因此，这两个引人瞩目的雕塑作品才会如此出圈，成为刚刚过去的那个周末朋友圈最高频出现的内容。
前面讲了室外主入口的大楼梯，以及B1到L1层的旋转楼梯，还有一个景观楼梯，与剧院广场相近
2. L2层有一个LIVE的房间。目前这个房间暂时空置，据说是未来的商场直播间。不过位置略尴尬，在洗手间通道内。
无论是「放空间」还是「烟火气场」的连词梗，还是FUN PARK、ROUGH STREET、YUM HALL、POSTLAND的这几组英文名，都相当精妙走心，形与意都极为巧妙，是最近两年看到过的商场空间命名中少见的优秀案例。
除了空间特色鲜明，松江印象城的招商思路也是特征清晰：
这一方面因为项目所在地位于松江，同级竞品几乎不存在，拿下「松江首店」的难度不算太大；另一方面，就上海西南整个大片区而言，商业老旧的现象较为突出，收获「上海西南首店」的概率也比较大。以大规模的松江首店和上海西南首店叠加少量全国首店的策略，以目前的结果来看，是相对成功的。
在上述很多首店中，我们看到了不少的「广富林特色店」的标注，以及部分「校园旗舰店」的标签。这与招商引导及品牌自身的意识无不关联。
在前文中，我们大篇幅分析了6大特色空间的品牌落位组合，与简单的「空间就近原则」略有不同，松江印象城想得更深一层，因此也带来了更多的市场期待。毕竟在当下做商业，拼的都是一分一毫的「进一步」。
作为印力国内唯一一个与宝可梦进行深度合作的项目，松江印象城可以说是把这一IP的价值进行了非常深入的挖掘：不仅作为开业活动主档IP亮相，还围绕IP设计了两大时间延续性较强的趣味空间，更与阿里旗下的KOILAND深入合作，开出国内首家宝可梦定制店。
我们始终认为，在marketing层面有卓越表现的项目，leasing也一定不会太差，反之亦然。在之前的文章中我们也提到过，上海印力团队中业务能力横跨招商推广的人才不在少数，此次在松江印象城身上再次表现突出。
巧的是，11月19日，上海印力版图中的苏州印象城刚好迎来12周岁的生日，在漫长的时间里，展示出「长期主义」的努力和坚持。
对于松江印象城而言，未来漫长的运营期里，也一定会在未来迎来不同的发展阶段。我们希望，在SAY完HELLO之后，松江印象城能长久地承载并代表松江的文化与生活方式，扎扎实实深耕一方水土、造福一方人民。
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