真实的三里屯太古里西区
2021-11-10 10:57公司商业志 人已围观
简介经历了数百天的改造，三里屯太古里西区终于在上周揭开了面纱。 虽然从地图上看，太古里西区的空间还不及南区的1/6，但是它的出现，赋予了多重含义： 对于三里屯太古里项目而言...
经历了数百天的改造，三里屯太古里西区终于在上周揭开了面纱。
虽然从地图上看，太古里西区的空间还不及南区的1/6，但是它的出现，赋予了多重含义：
对于三里屯太古里项目而言，这是购物中心在南区北区营业10年之后，向西扩充的新一块版图；
对于三里屯街区而言，这是太古地产与三里屯片区旧项目改造、城市更新计划的重要成果；
对于城市商业空间升级而言，标志着三里屯太古里真正意义上即将接入地铁路网，成为了名副其实的地铁直连商场。
真实的太古里西区，会承载着太古对于商业怎样的新观点，又为大家带来怎样的惊喜？
在三里屯太古里之前，三里屯片区因为毗邻使馆区和工体，成为了北京最负盛名的休闲酒吧街区，也是国贸CBD的后花园。
2002年，雅秀服装市场在工人体育场北路盛大开业，它是北京唯二的涉外服装批发市场之一。
凭借着丰富的外贸服饰档口、代表中国元素的丝绸与工艺品营业区、近30家的美食店铺及台球城、洗浴中心等配套设施，一时风头无两，热度丝毫不逊于北京另一大涉外服装批发城秀水街。
随着以太古里为代表的购物中心崛起，电子商务的蓬勃发展，传统的实体零售批发行业的热度逐渐下降。
2015年，雅秀服装市场进行了升级转型之路，以「Sanlitun雅秀」的新名称与全新的外立面对外开放，颇有融入时代大潮的趋势。
可好景不长的是，换汤不换药的经营业态，乏善可陈的租户组合，已经完全与三里屯消费者的理念与习惯相悖。
在发生了经营极度惨淡、租户大批量撤场之后，运营方于2016年9月以「解决商场消防设施老化产生的安全隐患」为由，正式关停商场。
之后的很长一段时间里，Sanlitun雅秀只有商场东南角的汉堡王和其他的两家商户坚持开业；而门前曾为一大景观的户外停车场，也因为三里屯太古里地库车位已满，而变成不少消费者的停车区。
从开业的风光无限到尴尬关停，雅秀由盛至衰经历了个遍。
2017年12月，太古宣布以长期租赁的方式拿下Sanlitun雅秀地块的改造经营权，并正式启动了重塑工作，聘请了来自美国的建筑设计师事务所Arquitectonica翻新该项目。
从今年开始，三里屯太古里西区慢慢显露出它的新形象：
之前的橙色装饰外板拆除之后，用更清爽的玻璃幕墙和白色框架体现了商场的轻盈质感，一个光鲜透亮的BOX版太古里呼之欲出。
从2002年到2021年，从雅秀服装批发市场，到融入三里屯太古里，20年的光阴，是商业迭代的一场蜕变。
从今年下半年开始，太古里西区的入驻品牌和开业时间信息就成为了业内经常聊起的话题。
终于到2021年11月2日，太古里西区正式开业，购物中心到底是什么样的，终于被揭开了谜底。
太古里西区共有地上8层地下2层，共10层的营业楼面，目前开放的是地上1层至5层，引入了众多全国首店与区域首店。
迪桑特DKL全球体验中心：在北区迪桑特Blanc门店开业一年之际，迪桑特全国首家DKL全球体验中心店开进西区，双层的零售空间贩售品牌的全系列商品，也会为消费者带来众多品牌活动。
如果说北区Blanc店是一家大型门店，这座横跨两层的体验中心是一处完全能够展现品牌内核和产品风格的形象空间，面向东侧的外立面与Apple Store交相呼应。
萃泰Pure Thai：来自人气泰餐品牌泰香米的全新品牌。和主线泰香米相比，萃泰的门店和菜品都进行了一定的升级，将泰国饮食文化推向新的高度。
优衣库全球体验店：作为太古里西区的绝对主力店，优衣库全球旗舰店在11月6日正式开出。
这是继上海淮海路UNIQLO SHANGHAI、广州维多利全球旗舰店之后的全国第三家（深圳万象天地那家实则店铺能级近似）。
全新的优衣库全球旗舰店占据了太古里西区的1层至3层，并在1层开出了优衣库全国第一家花店UNIQLO FLOWER。
与上海旗舰店相同，三里屯新店也拥有优衣库重要产品线的展示区域，例如当下应季的Heat-tech保暖区、夏天必备的UT区、与设计师联名的+J区等。
凭借着太古里与优衣库的双重人气，旗舰店开业时就开始限流入场。为了把门店的购物空间留给顾客，优衣库甚至将自己的自助结账设备搬进了商场的公区，热度不可小觑。
随着旗舰店的开出，原来位于南区绝对地标的优衣库门店正式关闭，一个时代就此落幕。而优衣库撤出之后的该楼栋未来将会进驻怎样的品牌，也成为下一个很大的期待。
陶陶居：首次进入北京的真·国民广东酒家，陶陶居承担了商场排队大户的重要使命。它是整个西区开业最早的商户（11月1日试营业）。
在开业预热期间就已经吸引了一波老饕，开业之后也是可以预见的天天排队，接棒当年的Shake Shack，成为新晋排队大王。
东京牛奶芝士工坊：成立于2011年的Tokyo Milk Cheese Factory， 为顾客呈现了花样百出的芝士及牛奶烘焙及冰淇淋产品。
继上海、广州、杭州、成都、宁波之后，TMCF正式进入北方市场，同样位于西区的东侧临街区域，它的隔壁则是来自上海的人气咖啡品牌MANNER。
Nice Rice好饭：创立于上海的设计师服饰品牌好饭，在确定入驻前滩太古里的几乎同时，也进驻了太古里西区3层。
凭借着简约的服饰设计理念，该品牌吸引了一大批崇尚Less is More宣言的消费者。值得注意的是，北京店是品牌走出上海的第一站。
当然，还有几家重磅门店选择了迟些时间与消费者见面。其中就有其中的门神Nike Rise零售概念店——
它选在了西区西侧的门神位置，是继南区的Nike by Sanlitun邻里体验店之后，登陆太古里的第二家特型门店，也是继广州之后，全国的第二家Nike Rise门店。
Nike Rise门店主打当地运动文化与会员活动，品牌将通过基于运动的各类活动，提升品牌与消费者的互动性。
餐饮区与我们稍后见面的是北新桥排队大王，也是北京火爆的重庆小面店——胖妹面庄。
位于B2层丽禾健身与位于6-8层精酿啤酒酒吧+KTV融合的派对空间M.ONE，补齐了三里屯太古里在消费者娱乐业态的两大短板。
平心而论，如果让我来评价太古里西区的开业表现，大概会给到「良好」这个等级。
一方面，西区整个营业空间和入驻品牌让人挑不出太大的问题，有惊喜之处，也有对整个商场品牌的延展，和生活方式的传递；但另一方面，这一次太古里西区算是打出了一张「安全牌」，没有太令人惊艳或者出其不意的亮点。
所有的商家，不仅是区域首店还是品牌特型店，它都能让人找到存在即合理的进驻理由。也许是太古里的光环太过闪耀，也让更多人对它的期待更大。
虽然，太古里西区的营业面积真的非常有限，但也能很明显的看出，太古对于这一块旧改项目打造的用心之处。
而对于整个三里屯太古里来说，我们也能在南区看到ARKET全国首店的开业，& Other Stories全国第二店、Butterful & Creamourous区域首店、更大面积的Coach门店围挡；北区则有Marni即将进驻，这也体现了太古里作为首店收割机，为北京市场呈现的满满活力。
上面说到了三里屯太古里商业部分的初印象，接下来，我们来更深度的聊聊它承载的「重量」有哪些。
其一，因为西区，三里屯太古里的地下，即将规划一条地铁通道，未来将直接连接即将开通的3号线／17号线的工人体育场站。
这也将是三里屯太古里在开业的第15年（两条地铁线工人体育场站均计划于2023年正式投入使用），正式进入地铁时代。
能够预见的是，地铁的开通，会对于太古里周边的交通起到正向的影响。
尤其是在周末节假日，工体东路经常因为太古里停车场的排队而造成道路的拥堵，甚至影响到周边公交车的正常进站。
首先，太古里西区的地下停车场，现在就可以缓解一部分三里屯地区的交通拥堵压力。相信远期地铁的开通，更多的消费者也会选择更轻量的交通方式进入太古里购物，及前往周边其他商场。
可以预见的是，西区未来极有可能成为三里屯太古里的一大客流热点。
其二，三里屯太古里西区，正是太古主导的三里屯城市更新计划的重要一环。
相信我们的资深读者一定对8月在三里屯太古里举行的中国商业社区营造发展论坛记忆犹新。确实，三里屯太古里自开业以来，就和周边的三里屯社区完美的和谐共生，并承担起城市更新计划的重要工作。
在十余年的成长中，我们看到了三里屯太古里周边的老旧社区，完成了外立面及绿化的升级工作，将现代社区中常常提及的「公共空间」引入其中。
连接着太古里南区与北区的TONGLI、3.3后门，是曾经消费者经常提起的「脏街」。
在近年的城市改造中，这两处独立的商业体与周边的道路环境得到了瞩目的改善。同时，也引入了如伏小桃等人气热牌进驻，这是太古里与三里屯的和谐共生。
而这次三里屯西区的改造工作，除了活化原来停业的商业空间之外，太古也对西区建筑两侧的雅秀西路、雅秀东路及西区北面的既有建筑进行了绿化、人行道、光照等多方面的优化升级工作。
同时，为了方便社区里行动不便的老人日常出行，也设置了多处无障碍设施，让三里屯太古里不仅呈现出商业空间的惊喜，更增加了顾客及周边居民出行的一份温情与便利。
当然，随着太古里西区改造完毕并开业运营，属于三里屯太古里的第二次新生也正式开启。
8月初，太古地产与朝阳区人民政府、北京公交集团签署合作框架协议，共同改造位于新东路与东直门外大街十字东南角的北京公交集团维修场站地块，建设三里屯太古里新区。
如果单纯地从占地面积上来看，太古里未来的新区和目前营业的南、北、西区的面积差不多一样大。
也就是说，未来的三里屯太古里整体面积将是现在的一倍，也将容纳更多的品牌和业态在三里屯太古里落户。
因此，我们不妨把太古里西区看作是未来太古里发展的一块试验场，真正的好戏，还在后面。
全新开幕的太古里西区，确实为这座开业13年的中坚商场吹起了一阵新风。这个太古地产在内地率先开业的购物中心，自身已经充满了光环：
它让原本是酒吧片区的三里屯，成为了城中最「潮」的商圈；
它的成功运营，给持有「北方地区做街区商业不会火」观点的人一次长期有力的回击；
它的品牌更迭与品牌组合，也是牢牢站在了北京商业零售空间的第一梯队；
它长期与周边社区和谐发展，成为城市更新的一处标签。
诚然，西区所呈现的虽然不及北区和南区如此惊艳，但作为三里屯太古里的一部分，它已经在尽力做好自己的使命，成为了购物中心的重要一环，我们有理由相信，随着商业区域的扩大，它还会给我们呈现更多惊喜。
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