成都朗fun定档12.24，建设路迎来「城市更新」
2021-12-20 10:10公司商业志 人已围观
简介留给2021年的时间不多了。 回望今年陆续新开的商业项目，给我留下深刻印象的不少都属于「非标线项目」。 庞大的市场、多元的客群，造就了越来越多无法被简单定义的「新物种们」...
留给2021年的时间不多了。回望今年陆续新开的商业项目，给我留下深刻印象的不少都属于「非标线项目」。
庞大的市场、多元的客群，造就了越来越多无法被简单定义的「新物种们」。
它们往往突破建筑体量或商业形态等传统束缚，更加关注细分领域、气质定位、社交体验等新维度，朝着更灵动的方向进化。
最近，成都一座名为「朗fun」的新项目引发了我们的关注，透过前期官宣的宇宙魔方、赛博朋克等关键字眼，不禁让人猜测其概念的背后还藏着什么有趣的故事。
于是我们赶在朗fun开业前深入探班，抢先剧透一波。
朗fun位于成都东郊的建设路商圈，它是主城区「资深」核心商业片区之一，以其地段优越、配套纯熟而闻名。
上世纪50年代城市工业建设的浪潮为建设路商圈的土地产业及人口结构埋下了重要伏笔，而这里也一直走在「自我更新」的路上。
建设路夜景|图据网络
在我的印象中，第一轮更新浪潮大概从2005年至2013年底，主要表现为产业布局的调整。原址的工厂和职工大批外迁，优质住宅楼盘和大型商业项目入市，二环高架快速路通车，片区整体的生活品质及条件得到明显改善。
第二轮更新在疫情后变得更为明显，主要表现在与城市更新发展的同步。片区产业升级、商业得到大力发展，并持续迁入更加年轻的人口，这主要包括了90后小太阳家庭、Z世代商务及科技行业从业者和步入大学的00后年轻血液。
横向看片区内的商业环境，具有「商业氛围成型、主力商业形态单一、商业项目老化」三个典型的老城特征，附近1KM内的SM广场、伊藤洋华堂等商场开业都已超过10年，内容体验缺乏新意，也较难吸引新成长起来的年轻消费群体。
纵向看商圈内的商业形态结构，建设路一向以生活气息见长，片区内及周边年轻的消费者想消费需求得不到更多机会释放，于是较大比例地流向春熙-太古里这样距离临近的核心片区。
因此，逐渐成熟的Z世代消费群体所热衷的个性强烈、注重体验的消费内容，成为建设路商圈中急需补足的「缺失」。
而朗fun落脚于此，正是瞄准了这样绝佳的市场空白，以其新鲜血液之姿注入这片以传统、老牌自居的商业市场。
项目团队采取了直面击破的策略，在片区内相对薄弱的「沉浸式体验场景」方面发力，与周边新开三座项目（龙湖·滨江天街、万科天荟、印象城）既有错位、又形成了良性互动，共同提升建设路商圈的商业更新质量。
为了让项目能爆发出更大的能量，朗fun提出了城东Z世代体验中心的定位，以「赛博朋克」元素贯穿始终，聚焦时下年轻人注重社交性、体验感的新锐消费场域，与朗fun所处的老商圈形成了激烈的碰撞，这种反差感让我对其充满期待
精心打造的全场灯光特效
首先，朗fun的3D宇宙魔方主题概念设定足够先锋。
通过对年轻客群身上潮流敏锐的共性进行捕捉，项目打造的半开放式场景具备一定网红打卡属性，极易收获关注和热度，甚至可能达到「出圈」的效果。
其次，朗fun在不到2万方的迷你空间中填充了大量体验型业态，做到了「小而美」。
不可否认，越来越多专注于艺术、人文、时尚等「细分领域」的主题型商业项目入市，可以弥补同等级以零售为主导的传统社区商业之外的空白部分。
于是我们看到，朗fun这样一座年轻的迷你半开放街区，兼顾了盒子的通达性与街区的开阔空间，联合同属朗基集团旗下的精品住宅、艺术公寓和写字楼等其他形态部分，共同组成了城市更新的重要单元。
楼层从L1至L5共5层。L1有3个不同方向的出入口，平层动线呈闭合环形分布，清晰好逛。
尽管四边封闭，但中央为露天的中庭，并非传统封闭的盒子形态，中庭上空L2-L4楼层部分还架设了一座巨大的「Y字形」天梯，也能有效提升内部动线的通达性。
对于小体量的社区商业项目来说，像朗fun这样做了独立完整空间设定的并不多见。从我们对一些近似形态的新入市项目的观察来看，这种主题设定更多停留在营销推广层面，朗fun则做到既有上层概念统领，又有真实的场景内容支撑。
在建立了对朗fun的「初步印象」之后，项目在空间方面还有三个亮点值得细说
朗fun的建筑设计团队是来自全球商业设计排名前三的J&A杰恩设计全资子公司JATO Design杰拓设计，在业界屡获大奖，作品颇受好评。
考虑到成华区所拥有的深厚工业文化底蕴，以及年轻科技化的发展前景，设计师CK在表现手法上选择以「宇宙」元素和「赛博朋克」风格，兼容了过去与未来两个时空，强烈地呈现了工业与科技元素，试图打造一个让Z世代年轻人「敢想、敢做、敢表达、敢探索、敢PLAY」的开放式社交场域。
基于这样的概念，项目团队在室内外公共空间的呈现上毫不吝惜成本地全部以「赛博朋克」风格进行打造，运用了大量机械感、未来感十足的元素，一段简短的访谈更能体现设计师天马行空的想象力
走进朗fun的内场，一个令人惊叹的魔幻中庭跃然眼前。沉浸在变幻的灯光与音效中，仿佛身临其境踏入银河异世界
首先，最吸引眼球的部分是位于中庭上空的巨大3D宇宙魔方，它是由一大一小两个立体LED屏模块组成，中间由钢结构进行连接。
两个魔方采用不同技术完成屏幕呈现，位于内核的小魔方直径2.6m，周身覆盖了技术先进、价格昂贵的贴膜屏。关闭画面播放的时候，从任何一个角度看过去它几乎都是「透明」的，并且在自然光的照射下会散发出极光般绚丽的光泽。
其次，位于悬浮3D宇宙魔方下方的这座「Y字形」天梯也颇有巧思。
三岔分支分别位于三个不同的楼层，将L2-L4三层楼融合成为一张完整的平面，让迷你的空间瞬间拥有超大平层的游逛体验感。
1. 地面铺设真实的环形跑道——对于许多热爱运动的年轻人来说，在任何地方跑跑跳跳都是一种体现活力、释放自我的表现；
2. 以黑板为设计灵感的超大黑白涂鸦区——不论是成人或孩子，都能拿起画笔，一秒穿越回童真年代；
3. 开放式镜面舞蹈区——为舞者提供了一个可以自由表达、切磋交流的专区，这种有助于「街头大众文化」推广的形式很难不被热衷于自我态度表达的年轻人所喜爱
综上各种细节的设置，我作为一位普通的顾客能够感受到朗fun的诚意，比起噱头与元素的堆叠，项目团队切实地考虑了场景的差异化与体验感。
这样的项目亮相东郊，又给城市更新提供了一则新鲜有趣的范本。
朗fun的「年轻」不仅体现在科幻范儿十足的场景营造，更体现在其注重体验的内场业态排布，通过发起「FUN主理人Z计划」，将一众有故事、有想法、有诚意的品牌带进建设路。
全场共分为餐饮美食、潮趣娱乐、运动艺术和精致生活四大业态，其中体验型构成达到了40%，串联起夜间「不打烊」的特色半开放式商业街区。
L1-L2主要集合了餐饮美食和生活零售，L3-L5以体验型超区娱乐、运动艺术为主。
建设路商圈自带「网红餐饮美食」优秀基因，朗fun的表现也可圈可点：
「印象李庄」——品质川菜「川小喜」的「同门大师兄」，其主理人从学徒开始一路打拼起家靠的正是「李庄白肉」这手绝活，曾获专业比赛「第一刀」的荣誉，此次进驻朗fun，品牌也打造了全新国潮风格旗舰店，以「辣椒红」和「品质黑」色调为基底，带来年轻时尚的川菜风味；
「one Plate」——在成都烘焙界迅速占据一席之地的宝藏品牌，一家无法被简单定义的烘焙咖啡新式集合店，汇集了面包、咖啡、甜品、Brunch等多线产品的one Plate，不仅追求产品本身的品质与味道，更致力于表达品牌对于健康、时尚生活方式的分享；
「李不管把把烧」——三位来自不同行业的兄弟伙在而立之年走到一起，致力于一口销魂的宜宾烧烤，也成就了排队上百人的夜宵大魔王，目前在全国拥有80余家门店，位于朗fun的新店将深度打造一个全新的「赛博朋克未来餐厅」，呈现出「你不曾见过的」四川烧烤；
「2M Coffee」——因疫情封闭，一夜之间全成都人民都认识了那位天府二街隔离区中的咖啡小哥，但除了「出圈爆红」，2M Coffee本身也是一家获奖颇多、资格能打的社区咖啡店。
除此之外，还有烘焙、餐酒吧、特色料理进驻，可以说站在东门市井的「巨人肩膀」之上，朗fun对餐饮的选择不仅考虑了年轻人喜爱的口味和形式，更拿捏住了流行度和话题性，共同打造出特别的朗fun。
部分商户空间设计效果图
非餐饮的部分则极尽可能地以「年轻活力」的体验方式进行打造：
有场地面积超1000㎡的真人RPG沉浸式剧本杀「壹點探案」、专业搏击俱乐部「Pink Panther」、成都首家滋补养生概念瑜伽会所「本朴瑜伽」、专业拉丁舞培训机构「思普舞蹈」以及「1908射箭馆」等。
其中，近年越来越火的剧本杀在成都本地市场的表现非常优秀，也拥有大批年轻玩家和从业者基础。
与朗fun合作的这个品牌大有来头——壹點探案首创国内「两天一夜」模式玩法，以超高质量的剧本和真实的场景打造而颇受玩家好评。此次品牌落户文创氛围浓厚的建设路商圈，也受到朗fun定位启发，开出「赛博主题首店」，并带来多套定制主题。
精致生活的部分则配置了以休闲零食为主打的便利店、居家生活馆等综合性较强的零售类别。
也许是为了更全面地呈现「Z世代体验中心」的项目定位，朗基原自有IP「朗小鲸」特意做出专属进化，以宇宙战警「炘炘」的形象同步亮相。
代言人炘炘的英文名为ZN，ZN是化学元素「锌」的符号，中文名取之同音字——炘，形容火焰炽盛之貌。而ZN可以拆为「Z之世代、N种可能」，也非常巧妙地将项目定位和美好寓意融合在其中了。
点击图片获取炘炘更多情报
自全球首个虚拟形象「初音ミク」诞生起，到不久前奈雪的茶也推出了品牌首个虚拟形象大使NAYUKI，我们正向着前所未有的「元宇宙」时代迈进，期待朗fun和炘炘也将爆发出属于自己的「宇宙之力」。
即将迎来揭幕的朗fun在开业PR和SP活动方面也不乏看点。
以自有IP虚拟形象「炘炘」的首发见面会为重点，打造了7个光影动效十足的美陈场景，在新年期间为广大市民提供了一个聚会、拍照的好去处。
除了中庭3D魔方光影秀、梦幻人造雪景、音乐节等推广活动，也有主打超值团购餐饮代金券的SP促销活动（点击了解更多开业活动详情），这也是一个向大龄客层传递年轻「宇宙魔方之力」的好机会。
再过几天朗fun就将正式迎来开业，想要维系住个性鲜明、喜好多变的Z世代客群并非易事，聚焦细分领域的小型商业项目也客观存在一定的运营难度。
但可以确定的是，朗fun足够年轻，也敢于突破局限，其项目团队本身创新、坚持和严谨等品质值得肯定。所以，对这样的商业项目，我们也将长期保持关注。
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