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CRR看场 | 成都新都旭辉Cmall开业实探

2021-12-27 10:38公司商业志人已围观

简介12月24日，成都新都旭辉Cmall 正式开业。开业首日，项目交出了一份不错的成绩：销售额超1,000万元，客流量超23万人次，累计注册会员5万名；98%招商率，97%开业率，开业品牌168个，其...

12月24日，成都新都旭辉Cmall正式开业。

开业首日，项目交出了一份不错的成绩：销售额超1,000万元，客流量超23万人次，累计注册会员5万名；98%招商率，97%开业率，开业品牌168个，其中50%品牌为区域首进，并有90%品牌达成开业首日销售预算。

定位于城北潮趣生活中心，拥有近26万㎡建筑总体量，新入市的新都旭辉Cmall直奔片区商业新地标而去，超出预期的开业数据也更加坚定了项目团队的信心。

与国庆期间开业、联合华宇集团共同打造的旭辉商业成都首个项目——「华宇·旭辉锦绣广场」不同，新都旭辉Cmall是集团布局西南市场的第一个全资自持商业项目，从规模和内容上，或许都更能够代表旭辉商业的运营水平及其布局成都的诚意。

带着这样一份期待，我们特意在第一时间走访了项目现场，尝试以尽量客观的视角去描摹旭辉商业在成都的真实模样。

项目名片

项目名称：成都新都旭辉Cmall

项目地址：成都市新都区香城中心

项目定位：城北潮趣生活中心

开业时间：2021年12月24日

商业体量：9.1万㎡

建筑体量：26万㎡

商业楼层：地上部分L1-L5、地下部分B1

停车位：1,537个

新都旭辉Cmall亮相

城北片区的新地标

新都旭辉Cmall是集团旗下主力产品线——「旭辉广场」更名为「旭辉Cmall」后亮相的首个作品，也是旭辉商业重仓布局成都市场后推出的第一个全资自持商业项目。

为了方便读者朋友理解，先简述下「旭辉Cmall」更名的背景：「C」取自CIFI的首字母，「mall」则说明它的性质属于纯商业产品线，谐音「See more」，即呈现更多精彩空间和生活体验，进而实现「Create more」。

所以我猜测，此次更名也暗含着旭辉商业发展转型的信号——由重视与伙伴合作协同进化到可以独立自持自营，也意味着旭辉商业在信心、实力和成熟度等方面均有质的提升。

新都旭辉Cmall项目外观实景

开业首日实地探访全场后，我简单整理为四个方面

第一，香城中心新地标的「第一印象」，颜值与内涵俱佳。

新都旭辉Cmall位于成都市北中轴线新规划片区——「香城中心」的核心地段，毗邻新都区政务中心，项目周边3km范围内，分布有250个写字楼和住宅、30个大型厂区、3所大学高校，目前拥有常住人口48万。

项目先发入市，目标建成「地标级商业中心」。

因此，项目建筑设计部分特邀LWK+PARTNERS（梁黄顾建筑师事务所）担纲。有广州太古汇、成都IFS、重庆长嘉汇购物公园等地标级商业项目珠玉在前，本案的建筑实力与同属新都片区的其他商业项目相比，自然要更胜一筹。

项目全景示意图

在大师团队的手笔下，建筑并非用点线面封闭出的固体空间，而是大量采用曲线立面设计，将购物中心盒子部分每层楼都视作五线谱上跳动的「音符」，灵感来源于一街之隔的四川音乐学院，通过「就地取材」，在立意和形态两方面，与具有辨识度和知名度的「在地符号」形成良好的互动和共创。

夜晚，超长的线型灯带环绕在建筑周身，光线明暗与色调灵动变换，令整座项目看上去璀璨耀目。

新都旭辉Cmall夜景|图据项目官方

项目配置了新都地区首块裸眼3D大屏，参考春熙路-太古里同款火爆全网的LED屏，相信广场区域将成为长期维持高人气的热门打卡地点。

位于中庭的「音乐山丘时空隧道」也进一步突显了「音乐公园mall」的设定，以沉浸式的场景营造为消费者形成「记忆点」。

新都旭辉Cmall在建筑设计方面也注重营造开放、舒适的自然场景，利用户外广场、屋顶露台及天顶自然光线打造生态景观，项目整体达到国家绿建二星标准。

除此之外，室内巨幕透明屏、全场5G智能网络覆盖、楼层多媒体智能互动屏、地下停车场智能寻车等数字技术的投入应用，为新都旭辉Cmall附加了虚拟交互、沉浸体验的功能，使整个商业空间更温暖、更人性。

新都旭辉Cmall因地制宜地提出打造「音乐公园式购物中心」，将艺术类高校与商业综合体这两个看似独立的城市单元，有机结合成为一组「城市商业新中心」应有的矩阵。

依托片区内地铁线路开通、城市公园商业模型初现，香城中心的多元组合形态将大概率成为成都市二三圈层的一则建设范本。

第二，仍有调改空间，但成长发育期不会太长的品牌基础。

作为填补新区空白的商业项目，鲜少有一次性达成招商预期的情况出现，新都旭辉Cmall也不例外。

全场开业品牌达到168个，各业态占比为：主次力店9%、零售40%、儿童9%、餐饮26%、配套16%。

各楼层主要业态分布情况——

B1：食品生活超市、以小吃美食为主的特色街区「九巷街」，无缝接地下驳停车场；

L1：精品服饰、快时尚、数码文创、珠宝美妆、连锁快餐；

L2：潮流服饰、家居杂品；

L3：儿童零售、配套、娱乐；

L4：KTV、异域美食、轻饮轻食；

L5：电影院、健身房、特色餐饮、艺术培训。

在零售业态方面，新都旭辉Cmall引入了许多在主流中端市场比较受欢迎的知名品牌；尤其儿童和运动品类在品牌力上做出一定的质量提升，例如Nike、Adidas Kids、LINING YOUNG等店也均为新都最新形象店；高区两层的餐饮类商户则大多开出了注重空间体验的旗舰店。

星巴克、屈臣氏、肯德基、必胜客、周大福、六福、妍丽、邻里优选超市、音乐派新生代KTV等定位品牌坐镇，为这座位于新区的购物中营造了扎实的商业实力。

其中，备受关注的「首店品牌」数量也不少，整理如下

主力店——首进新都的有星海南方影城，快时尚零售生活品牌MJ Style，一站式整体家装服务商百安居，深耕成都的中高端零售品牌集合店安美得全品牌旗舰店（手持华伦天奴、EP、希色、JEEP、暇步士等20余家品牌），中国李宁新都区最高级别综合店，华为全品类MSC生活馆，全棉时代旗舰店等。

可以看出在主力店的差异化打造上，新都旭辉Cmall选择了综合性更强、品牌调性更年轻的品牌，「满足地区消费水平顾客的品质生活需求」这样的招商思路非常清晰。

部分品牌实拍

儿童——超2,500㎡、集合多种休闲娱乐业态的正友KK卡丁车，以熊猫为特色主题的艺术俱乐部熊猫Dreamer都是首次亮相成都；超1,600㎡的跨层儿童乐园哈尼兔、儿童益智品牌菠萝树则是新都首店。

部分品牌实拍

L3儿童主题空间、卫生间及乐园部分实拍

餐饮娱乐——成都首家干式速成牛排料理店米米尔西餐；购物中心内24小时营业的网红娱乐业态空间娱乐至上，独家全景玻璃正对户外公园的沉浸式体验店爱伽瑜伽，以及丫丫椰树下、栖川山葵家、海伦斯小酒馆、本武藏、大牛合等连锁餐饮品牌购物中心旗舰店也都是首次扎堆亮相新都。

部分品牌实拍

此外，由知名餐饮公司吴铭集团带来的首家与商业综合体结合的超自然打卡空间「落日天空餐饮SUNSET SKY」极有代表性，餐厅集高端中餐宴会、河鲜及风情音乐酒吧为一体，在屋顶超2,000㎡的超大跨层空间内，打造了两个主题区：首层为火山岩洞风格，二层为户外超大平层露台，整体带着浓厚的中东地区异国风情感，天幕落日美景尽收眼底。

餐厅1层实拍

餐厅2层效果图，预计2022年3月开放

因为新都旭辉Cmall提出了「音乐公园式购物中心」这一概念，所以我也特别将场内与音乐相关的业态品牌找了出来：

除了音乐派KTV、音乐餐吧落日天空、海伦斯小酒馆之外，音乐及舞蹈培训有玖玖广艺、非末街舞、熊猫DREAMER、3Q DANCE，乐器售卖有艾乐、侨泽艺术、天艺琴行。

这10个品牌在全场商户数量中占到5.6%，我以顾客的角度在场内的游逛过程中，能够比较明显地感受到「音乐」这一独特属性的存在。

据项目团队介绍，L5餐厅受疫情影响严重，为了及时对应招商进展不甚理想的状况，索性在这部分空间导入音乐艺术培训类机构，既提升了餐厅楼层氛围，又不失为强化音乐主题的好方法。

可以看到，新都旭辉Cmall在开业之初不仅将整座商业体「填满」了，而且填得有理有据、结构扎实。

个人认为，尽管在品牌力上与同区竞方相比没有显著优势，但项目团队如能尽早启动阶段化有序的招调，相信很快就能看到一个「完全形态」的新区商业中心。

第三，注重以「文化输出」获取市场稳定、长远、正向的反馈。

优质的商业空间，其价值并不仅在于招商入驻品牌能级和收益。越来越多的购物中心在文化引领方向深入探索，以多变的形式和更具人文精神的理念，试图重塑城市商业与生活的关系。

在这方面，新都旭辉Cmall继续打出「音乐」这张王牌。

开业期间，项目以「国风民乐」为主题打造了丰富的市民体验活动，结合霓裳飞天舞、国风古韵、古法杂技表演、十二花神游都、国风鼓乐等形式，重现古色古香的大唐盛景。

项目团队别出心裁打造了室内国乐古韵原创IP主题展，七大国风仿古打卡点——丝乐亭、律月阁、竹乐坊……一步一景，坚持原创并不断推出看点丰富的文化内容，也是这座新一代购物中心的特色之一。

户外广场还上演了一场令人惊叹的「凤凰飞天」奇景，由多架无人机配合模拟一只长达7米的凤凰神鸟升空，为到场众人带来一个难忘的平安夜。

并请来「新国风音乐诗人」戴荃、新生代偶像屈柏宇助阵，联合当红夜店酒吧举办音乐派对造势，现场氛围亦古亦今、精彩纷呈。

从长期角度看，新都旭辉Cmall也和亚洲音乐台AsiaFM96.5、四川音乐学院达成了合作意向，未来会不间断地带来各类音乐艺术活动，也十分令人期待。

[音乐直播间实拍]

第四，自主打造特色空间亮相，与在地文化「深刻共鸣」。

「九巷街」是旭辉商业旗下的特色商业主题街区，意在打造本土的（NATIVE）、包容的（INCLUSIVE）、邻里的（NEIGHBORLY）、体验式的（EXPERIENTIAL）「当地文化特色市集」，倡导为城市永续发展核心理念，为大众构建「记忆传承的胶囊空间」、创造「市井烟火的人文体验」、提供「慢煮、轻活街巷恋曲」的生活新场景。

新都旭辉Cmall的这条九巷街复刻了成都生活气息浓厚的老街场景，以川西传统民居的建筑风格进行了场景打造，并在屋顶挂满各种川式「方言俚语」灯牌，具有强烈的复古质感。