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今起，这座MALL或将成社区商业“真·标杆”

2020-05-13 14:32公司商业志人已围观

简介今日，伴随着宝可梦活力游乐园正式开幕，位于浦东沪南路的上海复地活力城正式开业。...

“对商业的进步永葆好奇心”

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Copeywriter: Terry

据媒体报道，虽然有多家项目明确延期至2020年开幕，但今年四季度上海将开业的购物中心数量预计仍将超过20家。

其中最受期待的项目包括：BFC外滩金融中心、复地活力城、宝杨宝龙广场、龙湖闵行天街、ITC一期国贸汇、杨浦国华广场、大华老镇嘉年华二期古镇街区、周浦永乐广场、元祖梦世界、OXO CITY虹桥奥所未来城，将迎来正式开业的外滩星荟中心，以及全面改造升级归来的华润时代广场、新世界城、凯德腾飞广场、Tx淮海剧汇、上海广场等。

如果大家对某个项目特别感兴趣，可以在后台给我们留言，我们会努力去帮大家挖掘相关项目的最新进度。

今日，伴随着宝可梦活力游乐园正式开幕，位于浦东沪南路的上海复地活力城正式开业。

我们看到，以“活力城，幸福家”为商业理念的活力城，商业面积近11万平方米，吸纳了超过200家品牌入驻，其中有包括豫园老字号等多个首店品牌，招商率达95%，综合开业率超90%，上千个停车位在开业期间免费开放。

这座很有“新一代社区中心典范”雏形的新场，到底在“深耕社区”和“服务社区”的维度做了哪些令人耳目一新的动作呢？我们进行了一轮实地走访。

三镇交汇，良盘汇集

这片社区潜力不小

循例，我们先从项目的区位开始：

项目区位示意图

活力城项目位于上海中心城区的东南翼，处于浦东新区重点发展片区北蔡镇。我当时是从静安寺地铁站出发前往的，2号线换11号线，整体耗时约50分钟。

项目所在地贯通11/13/18号地铁线，位于浦东新区御桥站，被三林片区、周康片区和北蔡板块环绕，是浦东发展较早、人口密度较大的核心人居区域。项目靠近中环，周边有宜家家居、红星美凯龙等商业项目，西侧临近河道，景观资源良好。

从大片区的产业结构上来看，活力城与西侧的前滩、北侧的陆家嘴、东侧的张江，均在上海城市交通“易达”范围内，对项目所在的御桥区域形成合围。

数据显示，定位于区域中心级社区服务商的活力城，其辐射的周边5KM范围内，囊括了25万户、近百万的常驻人口，26个5A级写字楼、以及102所学校。

细化下来看，项目3KM范围小区人口约10万户，其中，别墅项目近20个，新小区占比65%，均价在6万元/㎡以上的小区占比32.5%，综合入住率较高。

值得注意的是，这片区内二手房报价在6万元/㎡以上的小区有13个，集中在活力城1.5KM范围内。正如我所看到的，从御桥地铁站出来之后，放眼望去都是宽阔的大道和中高端的住宅，进出这些住宅小区的汽车几乎清一色都是A级以上的轿车和SUV。

前面讲过，活力城所在地，位于三镇交汇处。其中，三林镇、周康片区的康桥镇和周浦镇，均是是由大量中档住宅组成的聚集区；而北蔡板块生活氛围浓郁，内部拥有建材、汽车等专业市场。

随着近几年高端住宅的陆续入市，整个北蔡板块的区域形象和消费潜力，亦有了明显的提升。但偏偏在这样的一块人口密度高、住宅价值增长迅速、各种商办及学校资源密集的区域，并没有一个品质感较好的大体量盒子MALL。

上海复地活力城效果图

活力城在为区域提供多元融合的业态、促进区域家庭高频消费升级，驱动北蔡和御桥板块整体商业价值提升等多维度，都带来了明显的拉动力。

毫无疑问，单从区域结构来看，复地活力城将要深耕的这个区域，三镇交汇、三大中心环伺、优质中高端楼盘汇集，不仅项目机会难得，区域潜力亦相当可观。

豫园联动，业态靠谱

不止填补刚需空白

做商业的人习惯用主力店来评估一个项目的级次，不过，对于接下来越来越多的社区MALL而言，最重要的事情，可能并非是在品牌招商中去生造多大的亮点，而是要务实地去判断究竟什么品牌适合这个区域的消费者——“一切都要从消费者端出发去考虑”，也是我在整个过程中听到的最多的一句话。

有了这样先入为主的观点，我们再来看看活力城的品牌组合，是否与这样的出发点相契合：

业态方面，“吃喝玩乐学”全品类几乎全覆盖；

首店方面，CGV影城中国旗舰店、城市集市上海首家“魔幻中国风”主题街区、首家室内带有半标泳池的一兆韦德、KKV上海首家快时尚生活集合店、IGOSURFING上海首家室内冲浪馆、卡通尼打造的上海首家可以玩的博物馆等等；

其他版块，优衣库、UR、GU、屈臣氏，星巴克、星伦多海鲜、西贝、左庭右院、巡湘记、wagas等餐饮品牌，星聚会、西西弗书店、道顺射箭馆等。另外还特别引进了番茄田、Mad Science、find钢琴、赢在起点等亲子品牌。

上图是活力城的主力店和次主力店。我看到后的第一印象是：该有的都有了，标准还不错，甚至有点小惊喜。

小惊喜是豫园里的老庙黄金、童涵春堂、上海老饭店、亚一金店等中华老字号品牌，第一次出现在购物中心里。须知，中华老字号品牌，既承载着中华民族的工匠精神和优秀传统文化，亦是展现上海元素、文化的重要载体。

老字号“上海老饭店”，原名“荣顺馆”，始建于清光绪元年（公元1875年），现坐落于福佑路242号近旧校场路。

上海老饭店秉承上海本帮菜之精华，弘扬中华饮食文化之博大，兼容并包，故有“品味源头上海菜，驻足百年老饭店”之美誉。

上海老饭店活力城店

在一个半个世纪的历史里，上海老饭店迎接了海内外不少国家领导人，见证了一次又一次的历史画面。TA既是上海近代历史发展的一个缩影，也是上海文化的融炉，更是上海这座世界之都的一扇窗口、“民族”与“现代”最有机的结合体。

而此前我在豫园看到正在打围升级的“古典范儿”的老庙黄金，此番进驻活力城之后将会改头换面：

老庙黄金活力城新店

这一波老字号品牌的入驻操作，配以中国风主题街区，让我看到了“始于社区、高于社区”的产品逻辑，是要特别点赞的。

活力城联手豫园家庭日，将独具特色的梨膏露、芝麻丸、五香豆、南翔小笼包等经典海派名产，都搬到了在开业活动现场，生动地将著名的上海豫园品牌文化，与属地社区人文进行深度关联，在现场，“文化进社区”的实地感受格外突出。

另外一个需要单拎出来说的，是儿童楼层。活力城3楼是儿童业态楼层，它有一个好听的名字：奇妙数字玩国。

奇妙数字王国

我看过很多项目在儿童楼层、甚至是全域范围内，用空间美陈进行视觉主题分区，但是专门给儿童楼层的空间美陈取名字且进行全方位打造的，确实不多。

创意者的灵感，来自于对儿童启蒙时期核心元素之一的阿拉伯数字的延展，并以此为基础，将楼层内所有的公共区域进行体系化的设计包装，让整层楼看起来像是一个独立的王国。

打造的区域和细节考量可以说是非常细致的了：中庭吊饰、景观小品、氛围装饰、洗手间美化，肉眼所及的所有环境，都被这群数字宝贝热闹占领。

作为一个社区项目，家庭型用户必然是重中之重。依托前期的客群调研数据，活力城把重要的公区打造精力之一放在了儿童楼层，这里面有一个概念：审美要从孩子抓起。

此外，日本著名早教品牌COPEL（科贝乐）、全球领先的动手科学教育品牌Mad Science、国内领先的儿童游乐品牌卡通尼乐园、以及国际知名教育品牌金宝贝、英孚等，都已经确定入驻活力城。

此外，针对整个项目的长条形物业条件，活力城在动线规划和品牌落位组合层面，也采用了“大众认知度最强”和“体验感范本最普遍”的单回旋模式，将两侧的大区域放入主力店和大面积店铺，减少消费者行走时的困扰。

根据目前进驻品牌的签约情况，我们将整个项目已入驻的部分品牌按照楼层进行了梳理：

以上为活力城部分入驻品牌

目前，活力城的品牌签约率已达90%以上，还有一批“超级”品牌正在“路上”，期待相当大。而项目本身的意图也很明显：做社区需要的商业，并在此基础上努力更上一层楼。

至少从目前来看，TA做到了。

不扯「虎皮」，只干实事

做上海最佳体验社区中心

我在活力城的招商手册上看到“上海最佳体验社区中心”的字样，这是活力城给自己的项目定位。

看到这几个字我就放心了，这不会又是一个明明可以做社区商业“鸡头”、却偏要打肿脸充胖子去做城市级商业“凤尾”的务实派。

“那么活力城准备怎样服务社区呢？”

这个问题打开了采访对象1个半小时的话匣子。他在讲述过程中透露出来的坚定与热情，让我持续加深对这个社区MALL的好感。

先说硬件部分。

首先，花大力气改建整个项目外观，打造随风改型的风铃幕墙：

其次，是绿色建筑体系下的内环境打造：

再来，还有过街楼车道：

洗手间和电梯间的细节也明显是以高于社区MALL的期待值进行打造：

再说软服务。

在前期地推的同时，活力城通过社交平台与周边住户建立起了初始的连接：不同的社区建立起不同的社群，直接面对消费者面对面的需求。

已于之前启动的“活力小剧团”项目，则是活力城打造的具有公益性质的儿童剧培训班，现在已经招募了不少的小朋友参加。他们将有机会通过专业的IP剧本和培训，以沉浸式的儿童剧形式，提升表演、阅读、沟通等各方面综合能力，在活力城开业的时候为大家献上一台精彩的演出。

更让人记忆深刻的是，与绝大部分我接触过的商场不同，活力城打算在每年的市场预算中，拨出很大一部分出来，“取之于民、用之于民”，从细微之处入手，慢慢浸到社区用户的生活点滴之中，产生真正的情感链接，而非在SP打折促销的时候粗暴补贴。

此外，作为以社区家庭体验为核心的商场，上海复地活力城还在在开业现场正式启动了“幸福体验官计划”。通过复豫智慧零售旗下的会员品牌“好集荟”致力于为客户打造定制的专属权益和生活方式，为亿万家庭客户营造更年轻、更智慧的社群生活体验。

总体看来，基于优渥的区位条件和地缘优势，加之项目方自身对于社区服务和社群运营的高度责任感和深度思考，基本上可以对活力城项目做一个预判：这将是一个不扯「虎皮」、不喊口号的社区MALL，对自身优劣势判断明确、做事风格谨慎务实，有很大可能成为区域内的社区商业中心。

这或许就是我们一直期盼出现的社区商业真·标杆。

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