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「苏州大悦春风里」8.28亮相，我们似乎窥见了更有趣的未来
2021-04-02 09:04公司商业志 人已围观
简介草长莺飞之际，一颗踏青的心就开始蠢蠢欲动。 离上海车程一个多小时的苏州，是我每年寻春的宝藏地。 城中心的老城区有平江街、苏博、观前街和拙政园等，可以满足我对江南水乡...
草长莺飞之际，一颗踏青的心就开始蠢蠢欲动。离上海车程一个多小时的苏州，是我每年寻春的宝藏地。
城中心的老城区有平江街、苏博、观前街和拙政园等，可以满足我对江南水乡的诗意想象。
城东的工业园区有金鸡湖、诚品、苏州中心和度假酒店，是理想的亲子家庭春日放飞地。
城西有虎丘剑池。狮山天街和淮海街的落成，让游览后有了新的可逛之处，不必急急赶回市区。
城南的苏州湾一派湖光春色，不远处的歌林公园成为新晋网红打卡点，可以玩耍一整天。
这样数来，貌似只有城北是在秋天才会特意去（阳澄湖莲花岛是一年一度品大闸蟹的胜地），且城北的商业相比其他区域来说也显得乏善可陈。
不过很快，城北也要登在我的春游list上了。
2年前，大悦城控股官宣旗下一条全新产品线大悦春风里落子苏州相城区。去年6月，项目结构封顶。
3月31日，苏州大悦春风里首次全面披露招商成果。迎着微风，我欣然前往苏州。
位于苏州城北的相城区，相比其他几个区来说，并不显山露水，甚至一度被冠以苏州「洼地」之名。
然而，从地理位置上来看，相城区不仅是苏州大市（包括5个市辖区，4个县级市以及苏州工业园区）的中心，也是苏锡常地区的地理几何中心。它的东西两面均为湖域，分别衔接阳澄湖和太湖；北接无锡和常熟，南面紧邻苏州古城区。
虽然建区时间较晚，但相城区后发的气势不可小觑。2020年，相城区GDP达到935.66亿元，增速位居苏州首位。
最新的「十四五」规划又为相城区崛起插上「翅膀」，令其加速起飞。
根据规划，相城区是苏州「一核四城」发展定位的北部核心板块，未来具有如下功能优势：
交通枢纽：位于相城区的苏州北站是距离上海虹桥枢纽最近的地级市高铁站，被定位为「国家级综合交通枢纽」。
高端产业商务区：相城区将建设中日（苏州）地方发展合作示范区，长三角数字货币研究院等。到2025年，京东全球研发中心、苏州国际会展中心等重点项目将建成，相城区将成为长三角研发社区。
气质优雅的江南胜地：除了建设21.7万平方公里的中央公园外，相城区还将实施「十百千万」生态建设工程，营造多样化自然文化景观与城乡游憩空间。
品质生活宜居地：相城区将加速生活配套建设，包括42所学校和3-4家三级医院。
可以预见，未来的相城区将是苏州市域新中心，无论在地理位置上还是区域功能上都有着足够的优势辐射苏州大市的客群。
那么这个崛起的新中心目前的商业现状如何？
经我们实地探访，相城区目前商业项目大部分都在2018年以前开业，以底商、社商、大型超市和邻里中心居多。硬件设施相对老旧，业态设置也以满足基本生活需求为主。
苏州高铁吾悦广场倒是去年底新开的项目，毗邻高铁站，是相城区现存单体体量最大的综合体。从目前运营的实际情况来看，人气尚可，但业态侧重娱乐体验类以及餐饮类，零售业偏少。
总体来说，相城区目前的商业发展并没有跟上其区域能级起势的速度，亟需大体量优质商业项目入世。
「首店」云集
「如沐春风」生活业态出彩
大悦春风里是大悦城控股商业体系内新生的产品线，寓意「如沐春风般的生活愉悦感」。区别于主线大悦城18-35岁的「年轻、时尚、潮流、品位」的年轻定位，25-45岁的城市中产是大悦春风里覆盖的主流消费群体。
为什么大悦城控股会选择大悦春风里作为首进苏州的作品？带着疑问，我围绕项目周边自驾了一圈。
苏州大悦春风里位于轨交4号线首末站上盖，北靠中环快速路；西邻城市中央公园21.7平方公里城市绿肺和苏州第二图书馆；东临苏州唯一三甲母婴医院苏州妇幼保健院；南面有不少在建的改善住宅项目，包括中粮、万科、建发等。
显然，苏州大悦春风里周边文化、教育、医疗配套资源丰富，客群以中产家庭群体为主。然而，周边3-5公里范围内的商业供给却远不能满足这个群体对美好日常和理想生活的诉求。
为此布局的苏州大悦春风里所锚定的正是这些成长起来的城市中产的品质生活需求。
我们知道大悦城控股一向注重消费场景的打造，无论是朝阳大悦城的度刻还是天津南开大悦城的高街和南门巷，都借助场景化思维撩拨着消费者的内心。苏州大悦春风里会给苏州人民带来什么样的惊喜体验？我很好奇。
首先，我们来看品牌层面，苏州大悦春风里定位「姑苏理享生活地」，引进了超过40%的首店和旗舰店、超过50%的生活方式品牌。从目前披露的品牌来看，它的目标不仅囿于相城区而旨在链接全城高品质中产客群。
主力店方面，有CGV电影院中国旗舰店、奈尔宝家庭中心苏州首店、亚力山大健身会馆苏州首家购物中心店以及blt精品超市苏州首店。
餐饮组团方面，苏州大悦春风里可以说是打造了北苏州的最强餐饮旗舰，亮点颇多。比如，江南里苏州首店、哥老官北苏州首店、耶里夏丽苏州首家购物中心店、洪禧楼北苏州首店、左庭右院北苏州首店、巴奴毛肚火锅北苏州首店、太二酸菜鱼北苏州首店以及江南大院-胥江宴苏州首店等。
令我感到惊艳的是苏州大悦春风里的「如沐春风」生活业态组团，它引进了上海武康庭网红花店Rosa Gallica苏州首店、梵几苏州旗舰店、%ΔRΔBICΔ苏州首店以及星巴克「臻选+宠物友好」北苏州首店。
要知道，Rosa Gallica花店只开在昔日上海法租界的武康庭里。武康庭位于上海的「历史文化名街」——武康路上，融合了欧洲和海派文化的气质，是优雅与惬意的生活代表。
零售方面，苏州大悦春风里引入了ESTEE LAUDER北苏州首店、CLINIQUE北苏州首店、ORIGINS北苏州首店以及中国李宁北苏州首店。
其次，在营销推广层面，苏州大悦春风里也同样结合了在地文化，可谓用足心思。
项目将所有热爱生活并追求生活品质的人群定位为「春风生活家」，本着对苏州本地生活的尊重，以春夏秋冬四个季节特色为引，围绕咖啡分享、烘焙手作、爱宠互动、时尚运动、户外露营和文艺市集，打造樱花醒春季等四季节日，四季循环。
有理由相信，苏州大悦春风里将成为北苏州的商业地标，是未来苏州新中心的商业担当，有辐射苏州大市的潜质。
大悦城控股苏南区域的
商业版图
苏州大悦春风里是大悦城控股苏南区域首个商业作品，也是大悦城控股大悦春风里产品线的扛鼎之作，对于迅速打开苏南商业版图具有重要意义。紧接着苏州大悦春风里项目后，是筹备在2022年开业的无锡江南大悦城。
值得关注的是，无锡江南大悦城是大悦城控股在苏南区域的首个轻资产项目。
大悦城控股自2016年提出大资管战略后，就开始以管理输出、合作开发以及基金管理三种轻重并举的路径，全面推进从开发运营向大资管模式转型。
无锡江南大悦城位于无锡经济开发区（太湖新城）核心位置，与江南大学一街之隔，周边5KM辐射80万高品质年轻中产。区域内有2个5A级景区，每年有超过1亿人次的旅游客群。
与中心城区相比，太湖新城区域的客群年龄层更加年轻，消费观念与对新事物的接受程度更高，且对时尚的需求也更高。
因此，大悦城控股选择大悦城产品线进入无锡，延续「年轻、时尚、潮流、品位」的品牌主张。目前，无锡江南大悦城已正式启动。
从2007年第一家西单大悦城开业为起点，以大悦城为品牌的商业综合体在业内一直处于领跑位置。
我愿意相信，凭借大悦城控股多年积累的运营实力，苏州大悦春风里吸引全苏州的消费目光指日可待。
而随着苏州大悦春风里和无锡江南大悦城两条商业产品线的布局，可以看到大悦城控股采取「轻重并举」的策略，在苏南区域加速商业版图的扩张。
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