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新鸿基地产西南首座商场年内开业
2021-03-24 20:13公司商业志 人已围观
简介对商业的进步永葆好奇心 对时代的前行永存共情力 「成都攀成钢」 文/陆一，全文3598字，正常阅读需7分钟左右。 在成都谈及 「攀成钢」 ，其热度可能不亚于金融城，房价均价早已...
对商业的进步永葆好奇心
对时代的前行永存共情力
文/陆一，全文3598字，正常阅读需7分钟左右。
在成都谈及「攀成钢」，其热度可能不亚于金融城，房价均价早已3W往上。
不过，在多年前就已被政府圈定为「成都高端主场」的这一片区，时至今日，依然是一个房价较高、品质商业欠缺的「商业真空地带」——
区域内优质改善型住宅与知名品质楼盘汇集，甚至豪宅密集度亦堪称三环内最高，消费需求外溢已经持续了多年，商业供给端虽然存量增量均不断，但始终没有「能撑起整个片区」的大型商业项目入市。
如此失衡的局面，即将有望得到彻底扭转。
由新鸿基地产、恒基兆业地产及九龙仓集团共同投资打造，新鸿基地产西南首个大型综合体——成都环球贸易广场（成都ICC），目前主体工程已经全部完成，其中商场部分成都环贸ICD，入市在即。
在成都「东进」、「中优」政策的大方向指导下，作为东大路核心的攀成钢片区，实则是衔接市中心和大城东的重要过渡地带，也是政府早已规划的「金融产业集聚区」，而且近几年大量中高端住宅交付入驻，已逐步形成相对成熟的居住氛围。
再加上东大路沿线商业商务项目是东大街最集中、面积最大、呈现最快的核心地段，更是东大街商圈提档升级的关键。因此，在今年1月，成都市锦江区区委书记陈志勇也强调，要充分发挥商业领先优势——
打造东大街国际商务动力轴，全线贯通春熙路、攀成钢、东村、交子公园等区域，往东连接龙泉驿区、辐射东部新区，往南以沙河连接环城生态绿楔、辐射高新区和天府新区，实现「一街连古今、一轴强动力」。
因此，东大路区域的发展前景毋庸置疑。
如今，作为片区封面、城市新地标级别项目，成都ICC的现身将正式开启攀成钢的商业兑现步伐，甚至全面改变攀成钢的商业现状。
进入成都市场的港资项目，几乎都有口皆碑，位于城市核心商圈的成都IFS和成都远洋太古里就是其中典型的代表。
而就在距离春熙路-大慈寺商圈4个地铁站的东大路，热度不减的攀成钢，也同样得到了港资企业的青睐。
如今，该片区率先兑现的大型商业综合体——成都环球贸易广场（成都ICC），便是出自港资企业之手，而且是由三大知名发展商——新鸿基地产、恒基兆业地产及九龙仓集团共同投资打造。
此三者，可谓都同时拥有较高的行业知名度和综合实力，在全国范围亦布局了多个兼具口碑与业绩的商业产品。
尤其是这次将全球第四座ICC带入成都的新鸿基地产，此前不仅已在中国香港、上海和苏州布局三座ICC，而且也在北京、上海和广州三座一线城市成功开出了颇具代表性的商业作品——
上海IFC、上海ICC和ITC亦皆是出自新鸿基地产之手，三个项目分别位于浦东陆家嘴、淮海中路和徐家汇，都是全国知名的核心商圈；
在广州的天河路商圈，新鸿基地产也于2016年开出了其在华南的第一个纯商业项目，即建筑面积约11万方的天环Parc Central。
此外，新鸿基地产在广州还打造了另一个标杆项目——广州天汇广场igc，是珠江新城极具代表性的一站式购物中心。
之所以提到这些代表项目，是因为它们的呈现效果和运营成果，不仅反映了新鸿基地产在商业开发及打造上的丰富经验，而且也让大家对于落址成都的环贸ICD有了更多的期待。
作为新鸿基地产在西南地区首个商业综合体项目，成都环球贸易广场（成都ICC）不仅包含了大型体验式购物中心，还有超甲级地标写字楼、五星级酒店及高档住宅等多元业态，拿出了自成商圈的气魄，誓要将项目打造成区域乃至城市的标杆产品。
其中，由12万方购物中心和1.7万方商业街构成的成都环贸ICD，就是接下来我想要分享的重点。
成都环贸ICD项目外观效果图
02
城东首个双地铁上盖
客观看待成都环贸ICD的亮点优势
地铁5个站，开车15分钟。这是我家与成都环贸ICD的距离。
作为项目辐射范围内的目标客群，我本人一直对成都环贸ICD保持着高度的关注。尽管还没开业，但每一次路过，我都会被这个项目沿东大路一侧的超大展面所吸引。
硬件方面，港资基因浓厚的新鸿基地产甚少让人失望。所以，成都环贸ICD在建筑及空间上的亮点也很明显。
项目的总平面布局由行业领跑者，前瞻性建筑设计理念倡导者——嘉柏Gravity操刀，整体的建筑设计与室内精装修设计则是出自业内皆知的设计公司凯达环球Aedas。
不仅如此，幕墙、室内外灯光、标示、景观等都分别找到了各自细分领域的国际知名设计团队，从硬件层面带来兼具视觉审美和空间体验的购物环境。
成都环贸ICD位于东大路主干道北侧，一边靠近二环路BRT快速公交线路，另一边与地铁2号线、8号线的东大路站无缝连接，是带有明显TOD特征的双地铁上盖项目。
向内，距春熙路商圈4个地铁站/约15分钟车程；向外，距成都东客站仅有2个地铁站/约10分钟车程。
私以为，位于攀成钢片区的商业项目，除了坐拥攀成钢片区70万优质客群之外，还可以一边共享城市消费最集中的市中心综合性客流，一边吸纳城际交通带来的流动性较强的商务/旅游客群。
客观上，成都环贸ICD有这样的机会；主观上，成都环贸ICD显然也有足够的潜力。
目前，成都环球贸易广场（成都ICC）的两栋高楼已经封顶，其中高达280米的Two ICC写字楼已跃居成都三环内已建成最高写字楼。
地标姿态下，是商业的厚积薄发。
成都环贸ICD项目团队，对攀成钢周边消费者进行了前期的问卷调研，得到了更加直观、精准的客群画像——
1、区域内常住人口有81%本科及以上学历，其中30%以上为研究生及以上学历，约1/3的家庭月收入超过5万，因此高知、高收入的优质客群汇集；
2、周边居住客群有71%已婚已育，且子女年龄大多集中在0-12岁，加上附近众多中小学名校资源，于是吸引了较大占比重视教育的年轻中产家庭；
3、调研还显示，约43%的家庭至少拥有2辆车，月均消费能力在1万元以上的群体比例近五成，所以这部分核心客群将会对生活品质和消费体验提出更高的要求。
这些，都在传递一个十分明显的信息：项目所处片区客群优质、消费需求旺盛、市场潜力巨大。
基于对主力消费群体调研数据，我们有理由认为，成都环贸ICD至少拥有三大核心客群：新中产家庭、都市精英和时髦新贵。
依托新鸿基地产超前的商业理念与运营能力，再结合核心客群的消费习惯与诉求，成都环贸ICD也随之规划了项目的业态组合——
包括提升日常生活品质的进口生鲜超市；应对都市不同社交场合的多元美食；满足中产亲子家庭需求的儿童体验；以及能够吸引更大范围都市时尚青年的精品零售、美妆护肤和生活方式等内容。
简言之，除了为3-5KM范围内的中产及其家庭提供便捷、贴心的一站式产品和服务之外，成都环贸ICD也想要为成都这座城市中的更多「中坚力量」，带来时尚品质的生活理念，以及在生活之外关于审美与社交的创新消费体验。
就如「ICD」这三个字母所代表的含义——I是incredible（非凡），C是cosmopolitan（都会），D是delicate（精致）。
带着对成都这座城市的热爱，成都环贸ICD用精耕细作的态度，去用心融合本地与国际，最终为消费者呈现一个精致且非凡的商业空间。
03
疫情后新常态到来
行业将迎精细化运营时代
2020年对于很多行业都是一个拐点，当然也包括商业。
有目共睹的是，2021年开始，在「后疫情」与「双循环」的新常态下，中国商业地产行业将迎来存量优化、增量下沉的发展趋势。
在这一新趋势之下，商业的精细化运营将被提到更加醒目的位置。而这一点，正是大部分港资企业的优势所在。
我愿意相信，具有深厚商业开发与运营功底的新鸿基地产，亦将抓住更适合企业特征的发展良机，继续深入研究商业精细化运营的关键与精髓。
也因此，身处成都热门区域且亮相在即的成都环贸ICD，乃至后续更多出自新鸿基地产之手的高品质商业项目，无疑都会成为业界关注的焦点。
客观地说，攀成钢商圈的话题热度来得太早，而实际兑现周期着实长了一些。
不过，就在今年年底，成都环贸ICD就将带着很多的期待正式入市。
城市及区域政策导向下的「天时」，核心区位与便捷交通形成的「地利」，以及多元且优质的客群结构带来的「人和」，三者合一，将助力成都环贸ICD成为又一座城市级标杆商业作品。
而新鸿基地产也将凭借首进西南的这个作品，率先激活攀成钢区域的商业，再加上其多年累积的行业影响力和运营实力，想必极有可能快速吸引全成都的消费目光。
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