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356米城市「新高度」，2021重庆商业「开局」抢眼
2021-02-08 11:08公司商业志 人已围观
简介对商业的进步永葆好奇心 3561characters/19pics, r eading time7mins Copywriter:Lori 对于每座城市的标杆项目，CRR一向特别关注。 就在一个月前，我们推送过一篇文章 嘉陵江南，陆海国际中心浮出水...
01
少见的「高度」
02
稀缺的「资源」
物以稀为贵，自古皆如是。
李嘉诚多年前提出的地段论，其核心逻辑实则也是基于一座城市的「黄金地段」或「核心区域」，通常都伴随着「唯此处独有」的稀缺资源。
站在商业地产角度，今日讨论的陆海国际中心似乎在「资源」层面，也体现出了明显的稀缺性。
首先便是近两年正热且与城市商业发展密切相关的TOD。
轨道交通与城市商业之间的相互作用已然不言而喻，陆海国际中心所在的重庆国际商务区，正位于整个城市的几何中心位置，可以快速便捷地到达机场、车站等大型枢纽，以及全城主流商圈。
目前，区域内已经有3条轻轨路线开通运行，同时还有5号线、9号线和18号线处于规划在建中。
其中，轨道9号线更是将与陆海国际中心项目无缝接驳，其中一个出入口在商场4楼，预计今年内实现通车，届时，重庆特有的「轻轨穿楼」网红景观，也将在此出现。
不同于其他城市，谈及TOD商业时，更多关注的是地下的轨道交通。而在重庆，在陆海国际中心身上，除了轨道交通之外，因地形地貌带来的多首层设计和临江区位，也让多个主干道及桥梁的衔接，成为TOD的重要构成部分，同时也是加分项——
有立交、隧道、城市快速干道，实现重要交通节点的衔接与转换；还有嘉陵江大桥、嘉华大桥、红岩村大桥、石门大桥四座桥梁可快速连通项目。
所以，在分析项目在TOD层面所体现出的稀缺性时，我认为陆海国际中心是以城市主干道、轨道以及桥梁等多元公共交通网为导向，最终呈现一个高便捷度且具独特性的TOD商业模型。
然后是城市中心可遇不可求的江、湖、公园等生态资源。
陆海国际中心地处嘉陵江南岸，临江的区位再加上高度与空间设计，站在项目内纵观江景不在话下。
湖是指重庆万科一并接手的天地湖，面积达38000㎡，是目前重庆主城区内最大的人工湖。
它的稀缺性在于，在以地势起伏崎岖著称的山城重庆，要在城市中心的核心区域做出如此大面积的「生态留白」并非易事，也因此更彰显了项目方的良苦用心。
同样的，项目周边的山地公园在形态上也做到了依山而建，与整个大区域的地形地势相得益彰。山地公园这一资源，不仅体现了重庆的山地特色和区域内较高的绿化率，而且加入时尚、运动元素之后的，也与国际商务区的时尚气质相吻合。
红岩公园效果图
说到这里，忍不住再插一句：在这样的生态环境之下，区域内还有200万方的品质住宅群，其中就包括万科打造的锦绣滨江等，这些高品质住宅所带来的常住人口基数和优质客群质量，对于城市核心区域而言，也可称得上是稀缺资源。
最后有必要提及的是，陆海国际中心在商场设计、业态规划及品牌引入等层面，所表现出来的强大资源整合能力。
单一资源的类似和雷同在商业项目身上比较常见，比如风格接近的空间、动线设计，可以对标的项目定位，相差无几的业态构成，以及部分品牌的重叠等。
但是，当所有维度的资源被合理地整合到一起，并集中出现在城市的中心区域，就会变得稀缺甚至独有。
因此，陆海国际中心为我们所勾勒的「自我画像」，也就变得十分清晰且不同于其他很多项目。
山城特有的地形地貌，让重庆人对于「攀爬感」有着一种与生俱来的亲切感甚至明显的空间体验依赖性。
所以，陆海国际中心在室内的4层，特地设计了一处大面积的步行楼梯——
一方面体现出城市的地形特色，满足大部分消费者的游逛习惯；另一方面也具有一定的功能性，在日常运营中不定期地为项目方与品牌方提供更多展示空间。
并且，该空间也将成为未来客流的集散地，直接承接轻轨出入口的大量客流。
内容层面上，围绕着「未来理想生活」这一概念，陆海国际中心不仅悉数规划了常见的零售、餐饮和儿童业态，还特别引入了更具有生活场景感和社交氛围感的休闲、娱乐和生活方式类业态。
据透露，裙楼商场部分预计将在今年上半年内实现结构封顶，目前正在稳步推进品牌招商，主力店也有最新信息释放出来。
首次进入重庆市场的高端亲子体验式玩乐平台——奈尔宝。
该品牌已经进入了上海、深圳、杭州、南京、成都等多座城市，此次将城市首店放到陆海国际中心，实则也能从侧面看出项目将覆盖大量优质家庭客群。
图主力店-奈尔宝资料图
另一家主力店韦德伍斯，也将在陆海国际中心开出重庆高量级门店。
作为健身行业深耕多年的成熟品牌，韦德伍斯不仅拥有稳定且优质的用户群，而且其倡导的健康生活方式，也与陆海国际中心希望构建的「未来理想生活」不谋而合。
实际上，在进行业态规划时，陆海国际中心已经提前预演了未来将会在项目内出现的消费场景——
工作日的时候，大批对时尚有敏感度、对生活有要求的年轻小白领，会买杯咖啡进入写字楼，然后在饭点时段为自己挑选一家精致的餐食，下班再顺便从精品超市挑选几样可口的蔬果回家；
周末的时候，可能会有更多周边品质居住客群以及更大范围的消费者来到这里，可以喝个下午茶，然后在书店看书发呆，也可以约三五好友在露台酒吧观江景聊天，又或是选一家味道上乘且具有品质感的米其林餐厅宴请客人。
之所以这些场景都如此具有画面感，是因为陆海国际中心已经在空间设计、业态安排和品牌引入上，一早有了一套完整的逻辑，即，营造真实可感的生活场景，引领一种更理想的生活方式。
或主观、或客观，先天也好、后天也罢，陆海国际中心所拥有的多样化「资源」已然相对清晰地呈现在眼前。
若被单独拎出来看，或许其中的任何一点都并没有那么强的独特性。但是当它们集中出现在城市的中心区域，再加之山城重庆的城市特色与性格，便能体现出明显的稀缺性甚至独有性。
一边是「8D魔幻城市」这一标签带来的前沿科技感，一边是务实的山城人民对于「好耍」这件事的长期热情，这让重庆这座城的性格，既有直接坚硬的一面，也有随和柔软的一面。
在这样的城市气质之下，一个有高度、有线条，有空间、有内容的商业标杆，正在成为重庆国际商务区的全新主角。
同时，也是因为陆海国际中心的焕新呈现，重庆国际商务区正出现商务区、住宅区和景区「三区合一」的难得局面。
过往的体验是，繁华的商业区往往难以与成规模的住宅区相兼容，国际化的商务区又少见旅游打卡的高流动性客流。
正因如此，我才觉得陆海国际中心所处的重庆国际商务区，将大概率成为重庆未来综合性能更高的城市名片。而已经是山城目前「第一高度」的陆海国际中心，也将大概率成为这张名片中最亮眼的那一笔。
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