对商业的进步永葆好奇心
对时代的前行永存共情力
文/陆一，全文4521字，正常阅读需10分钟左右。
身处西安中央文化商务区核心区位，北面是天坛遗址公园，与陕西师大和西安外国语大学雁塔校区毗邻，西接新唐人街和大唐芙蓉园组成的唐文化商业片区，是西安向南发展的重要之地。
这里，作为西安中央文化商务区（CBD）的核心区域，延续了曲江一期的文脉，以一个国家级文化产业示范区的新形象，踞西安城市中轴线南端，正在成为这座热城古都的下一个「热搜」话题。
尤其在华润接手原莱安中心项目之后，我们看到一个城市级新商圈逐步成型，包括高星级酒店、甲级写字楼、高端公寓和品质住宅，以及一座全新的街区商业——传说已久的西安万象天地。
这个消息最终确定是在2020年，但我们在2019年10月就差点把这事儿给讲了出来。忍了一年多之后，最近拿到关于西安万象天地的第一手资料，我们也终于可借此机会与业界朋友分享一二。
2020年CRR对西安市场的关注度有所减弱，一来是疫情影响，二来是2020年的西安商业市场的确鲜有重点项目入市。
回顾下来，去年西安新开业且能叫得上名字的项目，仅有西安量子晨、西安沣西吾悦广场、西安立丰城LE CITY、龙湖西安香醍天街这四座，可谓屈指可数。
虽然因为疫情大环境的影响，西安去年新入市的项目较少。但这座城市商业格局的变化，的确随着近几年新旧项目的命运交替而被大家看在眼里。
简单来说，眼下的西安市场，已经形成两大城市级商圈：一是传统核心商圈的代表——「钟楼-南门商圈」，二是城南曲江新区的「小寨-曲江商圈」。
西安主要商圈情况
实际上，商业快速多元发展带来的「大西安」格局下，传统核心商圈在城市中的商业权重正在逐步降低。
从2016年开始，钟楼-南门商圈陆续迎来西安大量商业的闭店/撤店，包括两家百盛、两家民生百货、大洋百货和两家世纪金花等。这期间，2018年4月开业的西安SKP，算是为这个老牌商圈拉回了一点话题与颜面。
而与此同时，位于曲江新区的小寨-曲江商圈，不仅有赛格国际这一「店王」常年坐镇，而且近几年也开始迎来更多商业新面孔，包括2018年底陆续开业的典型旧城改造类项目——西安大悦城，和文创综合体项目——曲江创意谷，以及今天我们要重点聊到的处于筹备中的西安万象天地。
万象天地被视作华润商业旗下一条创新性产品线，并于2017年在大本营深圳开出首个代表项目。
而位于曲江新区的西安万象天地，则是该产品线在全国布局的第二个成员，也是中国西部第一座万象天地。因此，备受关注亦在情理之中。
前文讲过，早在2019年，我们就差点提前「剧透」西安万象天地，因为彼时，CRR小团队已经实地走访过该项目。不过，考虑到很多因素尚未尘埃落定，所以直到今日才决定撰写此文，对落址古都西安的西部首座万象天地正式「剧透」一番。
西安万象天地项目位于西安市雁塔区雁展路1111号，该地块整体规划有写字楼、公寓和商业等业态，其中，即将开业的万象天地一期建筑面积约9.4万方。
西安万象天地所在的位置，正处于曲江新区重磅规划打造的中央文化商务区（CBD）。身为片区内规模最大且最集中的综合性商业中心，西安万象天地将成为衔接CBD文化中心、商务办公中心和社区中心的核心项目。
交通层面，西安万象天地位于地铁会展中心换乘站，已开通的地铁2号线和规划中的地铁8号线将在项目交汇，同时周边还有密集的公交线路交织。
因此，除了项目周边自生的商务人群和居住人群之外，更大范围的流动客群也将被引流而来，进而丰富项目的消费者类型。
可以预见的是，在中央文化商务区（CBD）众多资源导入的背景之下，华润万象天地这一商业品牌，加上便捷的交通路网，必然将拓宽项目未来的辐射半径。而一个城市级的休闲娱乐社交中心，亦正是我们对西安万象天地最真实的期待。
虽然并非华润商业自主拿地打造，但西安万象天地的建筑本身也同样有亮点可聊。
西安人对于「街区」的青睐程度并不比成都人低，已经开业的街区类商业如老城根G Park、曲江创意谷以及改造重开的大华1935，都属于不同风格与定位的街区商业。
即将开业的西安万象天地一期同样为街区型购物空间，由大小不一、形态各异的独栋围合而成。这样的空间形态，在业态分布与品牌组合上会更加灵活多元，也更利于提升消费者的游逛体验感。
空间是骨架，内容是血肉。西安万象天地的内容搭建逻辑其实很简单，就是要让业态、品牌一方面符合项目定位，另一方面与客群需求/喜好精准匹配。
项目方前期调研数据显示，到2021年，西安万象天地项目周边住宅人口约60万，区域内的商务办公人群也将超过12万，另外还有超过6万人的高校客群。
这就意味着，西安万象天地的客群将涵盖对时尚敏感的年轻潮人和文化艺术爱好者，具有经济实力和消费要求的商务精英，以及强调品质生活的新中产家庭等。
所以在业态与品牌的规划上，西安万象天地主要有三大思路：
1、引入运动旗舰、潮流品牌、高端健身空间和万象影城，去吸引城南乃至全城的「时尚潮人」；
2、引入现象级餐饮、酒吧，去满足来自写字楼和周边高校的「社交达人」；
3、引入高端儿童早教类品牌，去链接周边更多追求品质生活的「中产家庭」。
项目外广场效果图
我们拿到的最新信息显示，目前西安万象天地一期商业的整体业态占比大致为：零售类47%、餐饮类35%、其他综合类18%。
现阶段已经确认进驻的品牌包括西北首家万象影城，韦德伍斯健身房西北首店，华润万家旗下精品超市Blt，以及Nike Beacon750、Adidas Mini Brand Centre、优衣库等时尚潮流品牌。
另外，星巴克HP（High Profile）店，同时是星巴克西安第100家店，也将落户西安万象天地。
随着后疫情时期的到来，西安人的生活方式也有了明显转变：一方面更注重健康，享受当下即刻的乐活生活；另一方面大众也尤其需要具备一种年轻、积极、向上的生活态度。
因此，为西安消费者提供一种放松、酣畅、尽兴、快乐的消费体验，也正是西安万象天地想要传递的「畅快生活」的项目理念。
「畅快生活聚集地」这一项目定位，实则与「新西安主义下」的城市消费、生活主张，有着较高的契合度。这样的「畅快感」与其说是一种生活主张，也可以说是西安人骨子里自古以来的一种特质——
古有秦人勇敢、坚毅、无畏的个性，现有新西安人敢想敢试、忠于自我的生活态度，历史传承与西安人内在个性的碰撞融合之下，「俑潮人」落地诞生。
「俑潮人」有一个有趣的英文名「BIANG MAN」，这个「BIANG」源自陕西地区的特色美食BIANG BIANG面，也是本地的一个很具辨识度的方言拟声词，原指当面团在案板上甩打时产生的强有力的声音。
同时，BIANG还与「棒」字谐音，能够传递一种时尚且本土、热情又积极的生活态度，这也正与西安万象天地提出的「畅快生活聚集地」的定位高度吻合。
知名历史文物带来的是文化自信，特色地方方言带来的是情感亲近。从「俑潮人」这一形象的由来与构思，也能感受到万象天地项目对于西安这座城市的热爱。
乐观、畅快的西安人几乎都可以在「俑潮人」中找到相对应的形象与状态。无论你是乐于运动的健身达人，还是忠于品鉴的美食达人，都可以在「俑潮人」中找到自己的专属标签。
与此同时，项目的后期运营亦能借由「俑潮人」有效触达不同的社交圈层。
据我们了解，项目开业之后，西安万象天地将以「俑潮人」为核心元素，打造符合城市年轻人个性喜好的社群空间，并用空间链接多元消费内容，从而呈现具有鲜明色彩的专属购物模式/场景。
同时，关于俑潮人的更多主题美陈、活动策划和各类周边商品/会员礼品，也都会陆续出现在西安万象天地中，下面是我们看到的部分周边设计示意图
可以说，「俑潮人」并不仅限于某一个人物形象，而是提供了更多去解读、去创造的空间，能够让每一个消费者从中遇见同类，也从中找到自我。如此一来，「俑潮人」便具备了更深层、更多元、更强大的生命力。
华润置地2020年半年报显示，截至2020年6月30日，全国已开业万象城/万象天地/万象汇42座，储备项目50个，另有管理输出购物中心28个。
而在西北市场，除西安之外，兰州万象城也正在筹备亮相。
至于西安，早在2017年就开出了西安西咸万象城，如今不仅迎来中国西部的首个万象天地，也成为继深圳之后，第二个同时拥有万象城和万象天地两大华润商业品牌的城市。
众所周知，凭借创新性的建筑形态和业态组合，以及引入众多代表性品牌和个性店铺，再加上「抱抱象」这一巨型装置，深圳万象天地用很短的时间获得了全国范围的关注。
或许多少因为深圳万象天地珠玉在前，所以我们对于万象天地在西部市场的呈现充满兴趣，甚至期待倍增。
项目官方给到的最新消息是，西安万象天地一期项目预计在今年7月正式亮相。
接下来，项目将在全城范围内进行会员招募，为项目的入市进行前期预热和蓄客，从中央文化商务区（CBD）这一潜力区域出发，正式开启古都西安的「万象天地时代」。
这样一座具有代表性的商业综合体，将搅动的市场不会止于曲江新区，而是极有可能影响整个城市的商业发展格局。
我们大概可以判定，2021年后，西安商业市场的第二轮升温，或将会以西安万象天地的入市为起始，进而提升西安商业在全国市场的关注度与期待值。
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