成都世茂广场正式开业，打破多项区域纪录
2021-05-08 11:12公司商业志 人已围观
简介4月中旬，一位家住百悦城的朋友给我发来一段语音，里面是她刚上小学的儿子在说话： 小朋友口中的「对面的广场」，就是在4月28日开业的 成都世茂广场 。 听孩子的妈妈说，这个小...
4月中旬，一位家住百悦城的朋友给我发来一段语音，里面是她刚上小学的儿子在说话：
小朋友口中的「对面的广场」，就是在4月28日开业的成都世茂广场。
听孩子的妈妈说，这个小家伙从幼儿园开始就天天坐在窗口拿着自己的望远镜「监工」项目的进度，她还为孩子专注的样子拍了小视频
当看到这个视频之后，我才更真切地感受到，一座商业项目之于其目标受众的重要意义——即便是小到一个幼儿园的孩子，也无时无刻不在关注着它的变化，期待着它为自己生活带来的新鲜趣味。
虽然在项目开业之前，我也不止一次地介绍过成都世茂广场：
※世茂继续布局成都，西南首座世茂广场要来了
※生活与度假之间，可能只隔着一座购物中心的距离
但当那些看过多次的效果图变成真实的场景出现在眼前时，还是忍不住想再次聊一聊这个商业体对于城市区域和广大消费者的价值所在。
开业回顾
这是世茂股份在西部地区呈现的首个大型购物中心，也是世茂广场这条产品线在成都乃至整个西部的首次落地。
为了成为第一批进入项目体验的顾客，在商场开门之前，我就赶到了现场。
虽然是工作日，我还是低估了龙泉驿人民对于这个项目到来的期待与热情，人多到项目一度采取限流措施。
这很大程度上得益于项目自身的「天时、地利、人和」（这个后文再述），当然也与成都世茂广场带来的一系列诚意满满的开业活动有直接关系：
第一波就是百万团券补贴，在开业前和开业期间，每天通过大众点评发放「49团100」和「69团100」的早鸟券和团购券，而且使用时最多可叠加8张；
开业期间，部分品牌门店满额送超市购物卡，送出的购物卡总金额高达50万元，并且，各大业态的200+品牌商户都设置了门店专属的更多优惠内容；
在大力度且多样化的SP玩法基础上，成都世茂广场还精心准备了欢乐巡游、音乐会、舞会等氛围感很强的PR活动；
除此之外，全球知名IP——“Dream SMURF”蓝精灵首次中国公益巡展，也伴随着项目的开业出现在成都世茂广场的商业空间之中，吸引了众多全客层消费者前来打卡体验。
△“Dream SMURF”蓝精灵首次中国公益巡展
开业当日总客流突破28万人次，总销售额达到2200万元；超过50%的品牌开业首日的业绩都远超预期，还出现了多个全国第一、西南第一和全川第一的门店。
带着「微度假生活方式中心」的项目定位，成都世茂广场开业便迎来5天小长假。
那么，在刚刚过去的五一假期，又有多少人来到这个新亮相的项目「度假」呢？
答案是：4月28日至5月5日开业活动期间，总客流量高达119万人次。
并且，截止到5月5日，项目的总销售额突破9688万元，注册会员总人数超过17万人。
无论是开业期间，还是五一小长假期间，新入市的成都世茂广场所带来的第一波「数据」，之于龙泉驿的商业项目而言，都前所未有，也为今年整个成都商业的新开市场开了一个很好的头。
项目复盘
想要解释成都世茂广场开业即爆场的原因，就有必要复盘项目，分析前文所提及的，有关于其所具备的「天时、地利、人和」等得天独厚的优势条件。
在进行项目复盘之前，先从整体上回顾一下成都世茂广场的基础信息——
-成都世茂广场位于龙泉驿大面板块，北面紧邻驿都大道、南侧背靠成龙大道两大进出城主干道，拥有立体便捷的交通路网；
-项目所在区域内有多个早已交付入驻的住宅项目，常住人口基数庞大，已形成十分成熟的居住氛围；
-项目体量14万㎡，共7层（B1-L6），根据所处区域的地形地貌，特意设计了「多首层」和30000m² 户外城市景观公园；
-成都世茂广场定位为「微度假生活方式中心」，并且在室内外的多个区域打造了与度假、休闲、社交等密切关联的主题空间。
所谓天时，是项目所在的龙泉驿区已经许久没有大型商业综合体入市，整个区域对于一个全新的商业中心都期待已久，商业形态和体验需求亟待更新。
而地利，直接指向成都世茂广场的区位优势，位于龙泉驿与锦江区的过渡带——大面板块，周边强辐射的3KM范围内都没有正面竞争的同级别商场，市场空白无需多言。
至于人和，则是基于区域内显而易见的密集居住区，项目的主力客群呈现出人口基数大、家庭类型丰富、消费需求旺盛等特征，成熟的居住氛围和多元的客群结构为商业的运营打下了很好的基石。
△项目区位图
更重要的是，在这样的优势条件下，成都世茂广场一刻也未曾降低过对自己的要求，将此前提出的「微度假·大生活」这一概念一点一滴地落到了实处，并与空间、场景和内容进行了深度合理的融合。
室内由三个大小不一的中庭串联，让整个动线足够清晰，走起来不易错乱也不会觉得累；
多个出入口连通室外，多首层和步行阶梯带来的错落感与攀爬感，与龙泉山的地形地貌十分契合；
△户外坡道、阶梯带来的攀爬感
此外，30000㎡的户外城市景观公园，以及含有近700m²空中草坪和云朵儿童乐园的屋顶花园，都如约呈现。
基于大气的空间设计，成都世茂广场在场景打造上也下了不少功夫：
主入口的「灵栖树屋」率先吸引视线，一方面带来独特的树形屏，能与户外LED屏、户外广场喷泉以及泛光照明系统共同联动上演「灯光秀」，另一方面也承载起多楼层的休闲功能，营造舒适的休憩场景；
儿童、娱乐业态集中的L4-L5楼，特意设计可在室内拾阶而上的「大阶梯」，兼具功能性、审美性和话题性，自现身便成为拍照打卡胜地，成为项目的一大吸客引擎；
室外靠近城市公园一侧还设有足球场、篮球场，为更多年轻人营造运动休闲场景，也让整个项目具备更复合型的功能和更多元化的体验。
空间与场景已然如此给力，接下来就看内容的完美配合：
作为定位区域的大型购物中心，成都世茂广场一举带来了超过130余家区域首店，丝芙兰、UR、bosie、星巴克甄选、西西弗、好利来PINK店、KKV、大蓉和·卓锦香浮、生如夏花、自留田西北菜、姐的烤肉、布拉诺意大利餐厅、Champion、Acupunture、ludao、JNBY、HPLY、jnby by JNBY、little MO&Co、QIMOO、nike kids、Goodbaby、英孚少儿英语、金宝贝、朱古力儿童健身等品牌都是首次进入龙泉驿区；
在此基础上还有知名儿童乐园meland club的西南首店、寰映影城西南首店和华润万家旗下超市品牌萬家Mart的成都首店。
不难察觉，成都世茂广场十分合理甚至巧妙地将「度假」与「生活」不动声色地融合到商业的空间、场景与内容之中。
与此同时，项目开业之前就提出的「微度假·大生活」构想已经顺利呈现，向商户、消费者许下的涉及运营、体验等诸多承诺也正式开启兑现。
区域更新
客观地说，虽然近几年龙泉驿陆续也有商业项目入市，但都受限于位置、定位、辐射客群和品牌影响力等因素，仅能以服务社区为主，并未在市场上引发足够的话题热度和消费反响，以至于提到龙泉驿商业时，大家口中的谈资甚少。
不过，带着100%招商率和98%开业率的成都世茂广场的出现，显然改变了这一区域现状。
因此，即使说成都世茂广场引领了整个龙泉驿的商业升级，也并不觉得夸张。
宏观层面，打破了区域商业的多项纪录——龙泉驿区目前最大的商业体量，最优质的空间呈现，最全的业态类别，以及最高级次的品牌组合。
细节层面，也在不断满足片区大量客群对更优生活方式的想象——不仅呈现了多个足够抢眼的消费、社交和休闲场景，还有在客户及会员服务层面的精益求精。
从提出「微度假·大生活」这一slogan开始，我就知道这个项目的定位并不止于社区，而是以成熟社区为核心，覆盖整个龙泉驿，进而吸引全城的消费者。
至少，从项目开业期的状态与成果来看，成都世茂广场已经成为区域全新的商业标杆，也势必会朝着更远大的运营目标稳步前行。
对了，开篇提到的「小监工」，在5.1当天被项目方正式授予了「小小项目总」荣誉称号
不得不说，成都世茂广场很用心也很巧妙地抓到了这个「故事」。
正是因为有这样一份用心，所以也能在最短的时间内创造话题，并快速拉近与消费者的情感距离，为项目成功赚得一波市场好感。
我个人亦很欣慰，能在成都遇到这样一个愿意走心且会讲故事的商业项目。
最后，不妨跟着CRR的脚步，快速感受一下全新入市的成都世茂广场
商业地产志
#CRR看场 @成都世茂广场 2分钟带你看完「微度假 大生活」的成都世茂广场[机智]
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