近一两年，包括Dyson、喜茶、Nike、好利来等在内的不少市场热门品牌，都陆续开出Lab门店，从形态、产品和服务等维度进行更多实验和尝试。
或许是敏感地看到了这一趋势，深耕成都市场多年的世豪商业，在旗下首个旧改项目中，将Lab概念引入购物中心，希望探索实体商业空间的更多边界与可能。
知道这一消息之后，我带着很大的兴趣，与项目方负责人详细聊了一下关于项目的改造思路。
久违的主城西
作为成都最早成熟的片区，城西近3-5年入市的全新商业项目可谓屈指可数。一个业内的共识是：大家口中的「西贵之地」，已然进入了商业的存量改造期。
前有去年7月正式开业、从乐宾百货变身而来的曼购城市奥莱，今有出自世豪商业之手、由千盛百货改造而来，也是今日我想要重点谈及的世豪LAB。
在尚未得知世豪LAB这个案名之前，我和所有普通消费者一样，只认识位于武侯区晋阳路的千盛百货
该项目于2007年底正式开业，其所在的位置也是城西较早成熟的片区之一，因此也成为彼时成都炙手可热的区域商圈之一。
艰难走过百货闭店潮时期的千盛百货，原本就由于种种原因导致客流日益冷清、运营举步维艰，在经历了2020年突如其来的疫情黑天鹅之后，更是雪上加霜、不堪重负，终于难以为继，并于去年3月宣布闭店，正式退出市场。
过往的十多年时间里，千盛百货一直由大商集团统一运营，而该项目的物业所有权则一直属于世豪新瑞集团。
所以，在千盛百货宣告闭店撤离之后，作为业主方的世豪新瑞集团，果断决定收回该物业进行改造焕新并自主运营。
基于项目的所处区位和物业条件，以及项目周边的客群结构和商业氛围，世豪商业用了不到3个月的时间迅速整理出了一套完整的改造方案，并且其核心思路十分清晰——
抓住「家庭」和「潮玩」两大关键词，以「商业实验室」的逻辑，去打造一个全新的商业物种，即预计将在明年9月亮相的「世豪LAB」。
6万方旧物业改造
以前的千盛百货将正式更名为世豪LAB，定位于「家庭潮玩生活实验室」。
仅从新的案名和定位来看，也能明显察觉到世豪商业想要打造的商业新物种，与原本的百货业态相比，即使不能说天差地别，也必然会有很多不一样的地方。
正式介绍世豪LAB的改造逻辑和创意细节之前，还是先简单交代一下这个项目的基础信息——
*项目案名：世豪LAB
*项目位置：武侯区晋阳路
*商业体量：约6.3万m²
*经营楼层：B1-L4
*停车场面积：约1.5万m²
*项目定位：家庭潮玩生活实验室
因为受限于旧改项目难以「变大」——即不能延展外部空间，只能在现有体量基础上，在项目外观和商场内部进行改造。
所以，世豪商业只能放弃最开始更新锐、更大胆的外部设计，转而将更多心思与创意放在了内部空间和动线上。
全新改造的世豪LAB将采用「近未来主义」的设计风格，赋予方正的楼体更加清晰的线条感，为消费者呈现更多视觉上的新鲜感。
※它不全是科幻，而是从当下就可以触动的「即将到来的现实」。在这里我们不但经历现实，并且可以用想象力为现实加多一些东西，去影响未来，从而塑造当下更多「可能的生活」。
在这样的设计理念之下，世豪LAB一改之前的实体墙面，而是采用大面积透明的玻璃幕墙，让整个外立面看起来更显时尚，同时也为商户提供了更强的展示性
晋阳路一侧还有一个下沉广场，客流可由此直接到达商场的B1层，并且，规划中的地铁17号线未来也将借由这个空间与项目无缝接驳
从三大入口进入商场时，会在第一时间感受到世豪LAB精心打造的三个与「近未来主义」相契合、相关联的主题场景——
项目西入口（即正大门）作为主入口，承接着最大的客流汇入，项目方在此采用「二象性 DUALITY」设计语言，进行双层挑空设计，并巧妙利用曲面镜面去体现消费者的多面性，同时让承担「第一视野」的这个区域更显开敞；
北入口可以直接看到三层空间，其设计的关键词是「聚变FUSION」，作为项目的中段入口，东西方向的动线和客流都将在此汇聚，世豪LAB借助一层的漩涡通道和二层的飞碟式休憩区，呈现整体视觉上的错落感，凸显品牌的同时也能够快速吸引客流注意；
东入口则抓住「元素 ELEMENTS」这一设计灵感，用天花板的点状灯带和墙面及店铺门头的线条轮廓作为主要装饰，以基本的几何形态致敬纷繁的未来生活，将「人」这一核心元素置于商业场景中最重要的位置。
客观地说，以百货模式经营多年的原物业，在内部动线上并无多少亮点可言，就是相对简单、方正的空间。也因此，世豪商业既然要引入LAB概念，就必然要在动线上花费更多心思与成本。
所以，在项目的主中庭空间，世豪LAB在面向中庭的其中一侧，增加了两处形似观景台的全新空间，并将其命名为「LAB工坊」。
新增这个区域之后，一来让原本的中庭不再单调，二来也增强了更多店铺的可视性，并且还丰富了客流的休憩空间，未来还计划引入最具独特性的品牌，甚至以快闪店和策展形式进行经营。
看得出来，世豪LAB希望以开放式的态度，将更多品牌场景进行融合加工，进而构建更有惊喜的消费场景。
而「LAB工坊」这一名称，也在强化项目提出的LAB概念，进一步加深消费者的品牌认知。
至于空间有限的次中庭，鉴于整个项目的体量并不算大，世豪LAB索性放弃了传统的中庭概念，而是决定在该区域的L2-L3，设计打造一个可供步行上下的「网红楼梯」。
楼梯旁边还计划放一块跨层的垂直透明大屏，审美层面能与整个空间的潮流感相契合，功能层面亦可用来进行日常的商户推广和信息展示。
为呼应项目「近未来主义」的设计理念和「LAB」的定位理念，世豪LAB特意斥资在正大门的外立面打造了一块巨大的网红橱窗屏。
对于何为橱窗屏，项目负责人保留了一些神秘感，仅透露这种门头的呈现方式，不同于传统的橱窗，也不同于网红的裸眼3D屏，而是由他们年轻的团队全新创意的一种形式，兼具艺术性和展示性。
据我了解，这种橱窗屏属于原创设计，造价并不便宜，而世豪LAB最终决定用创意屏替代常见的LED屏，其原因大致有两点——
一是在项目外部改造空间受限的情况下，这块大屏可以吸引更多消费者的注意力，原创设计也与项目想要传递的「商业实验室」概念气质相符、逻辑相通；
二是基于屏幕设计的灵活多变，项目可以借助其更炫酷的视觉效果，与商户和消费者产生多样化的互动，甚至它还可能成为大众走进世豪LAB的第一个拍照打卡点。
一座6万方（实际租赁面积约3.5万方）的旧物业，受限于整体体量、固有动线，其改造的难度不可谓不大。
但可以看出，为了让整个项目脱离传统百货的印记，至少在整体的观感和空间的重构上，世豪团队的的确确耗费了不少心思。
我相信，只要实际的呈现度足够高，世豪LAB的改造思路对于城西乃至整个成都市场而言，或许都称得上是一次颇具想象力的创新工程。
当然，「看起来不一样」仅仅是一个成功的旧改项目需要迈出的第一步，「全新的消费体验」或许才是能够助其实现焕新的关键。
全新的世豪LAB
其实刚开始我很好奇，世豪为什么会想要在城西做如此定位的一个项目？
因为坦白说，LAB的概念和家庭潮玩的定位，如果放在成都，似乎有看起来更合适的区域可以去落地，比如时尚基因更强的城南，又或是文创艺术氛围较浓厚的城东。
而成熟较早的城西，过往一向给人稳重甚至有一点老派的感觉。
即使是以年轻潮玩著称的大悦城，在落址城西之后，也足足用了5年左右的时间，才将年轻时尚的标签贴稳在身上。
所以，世豪这一次决定将「商业实验室」落到城西，不得不说是一次较为大胆的尝试。
「城西是时候更新一下大众对它的固有印象了，我们希望这个项目可以为区域带来更多年轻的、潮玩的、实验性的消费内容。」
简单来说，新鲜的业态与场景，以及成熟品牌的新状态，都将会出现在未来的世豪LAB之中，这里既是品牌新形象、新产品的试验地，也是一种创新性消费体验的集合地。
从最新项目手册上可以看到，世豪LAB囊括了潮流零售、多元餐饮、亲子家庭、生活方式配套等主流业态，并且每一层楼都根据不同业态以「实验室」为后缀进行命名，从BI到L4分别是美食实验室、潮流实验室、生活实验室、亲子实验室和自然实验室。
现阶段得到的信息是，世豪LAB已经和旗舰书店、智能超市、主流娱乐品牌等主力店进入到了深入的合作意向洽谈，这些大品牌都将在世豪LAB开出各自全新的「LAB门店」，除了装修风格不同以往之外，在门店级别、产品类别和服务体验等层面也会有不同程度的优化升级。
关于具体的品牌情况，项目相关负责人向我透露了一个大致的招商计划——
「争取引入的品牌都将以全新形象呈现，其中将近半数门店会打造『LAB』概念店，在此基础上，还计划引入一定比例的首店和孵化品牌，并且一些高校科研机构和科幻、科技协会也在和项目积极探讨更多合作模式。」
关于项目定位中的「LAB」这一核心元素，在世豪LAB的构想里，至少包含四个关键词——创新、探索、融合、潮流。
一方面，对于一个存量改造的项目而言，必然会面临的市场的同质化，因此需要赋予项目求新求变、前卫竞争的态度，要发挥更多主观能动性和大胆的想象力；
另一方面，伴随新时代消费群体的成长，消费决策亦在由理性向感性过渡和回归，在此趋势之下，探索商业空间的更多元价值，传递可以进行情感连接的品牌故事，显得更加重要且必要。
在此基础之上，让更丰富的商业形式和品牌内容在此交汇、互动，让潮流科技与日常生活彼此融合。于是，关于商业的更多可能性，也便在这样一个被包容、被允许的空间和场景中自然发生。
对于消费者而言，世豪LAB将会呈现一个视觉上焕然一新、内容上的新体验也层出不穷的新消费场所；
对于商户而言，可以通过世豪LAB这个全新的平台，去尝试和实验品牌的更多新形象、新内容和新理念；
对于世豪商业而言，亦能借此旧改项目扩大布局、锻炼团队，并探索关于未来商业的更多边界与可能性。
不同于时下一些热门的城市更新项目，需要保留原有文化底蕴、建筑特色等元素，进行二次加工创造和升级焕新。
作为武侯区「城市有机更新」蓝图下的重点项目，世豪LAB对于老旧百货项目的改造，则是大胆地推翻与颠覆，真正做到了「换汤又换药」。
无论涉及硬件层面上的空间形态，还是关乎软件层面的内容组合，世豪商业团队都做了近乎颠覆性的改造规划，尽最大努力让这个沉寂一年有余的旧物业重获新生，成为城西成熟区域久违的新消费体验胜地。
至少，从现阶段我所获得的信息来看，世豪商业决心已定、诚意十足，且即将现身的世豪LAB也完全有这样的一份潜力。
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