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关于成都的社区商业，我又发现一个不错的案例
2021-05-20 09:48公司商业志 人已围观
简介最早知道 廊里艺术生活街区 （下称「廊里」）这个项目，是为了去盒马鲜生。 第一次去的时候就收获了不少惊喜： 地铁2号线塔子山站直接连通项目B1层，并设置了地铁同层商业店铺；...
最早知道廊里艺术生活街区（下称「廊里」）这个项目，是为了去盒马鲜生。
第一次去的时候就收获了不少惊喜：
地铁2号线塔子山站直接连通项目B1层，并设置了地铁同层商业店铺；
出来之后就会看到具有美式拉斯维加斯风格的开放式的街区和下沉广场，还营造了多处休憩场景；
整个街区的一侧是与高层住宅衔接的裙楼商业，另一侧是由多个独栋商业呼应而成。
坦白说，廊里给我的第一印象很不错，面积不大，但颇有逛点。
引入的商户以餐饮业态为主，我去的时候是晚餐时段，舒适的社交场景之下，还充满了城市的烟火气。
我总结了4个关键词，基本上可以讲清楚这个项目好在哪里。
在我展开介绍廊里之前，各位可以通过下面这个品宣短视频，先对这个项目有个直观的印象
关键词1-热度
攀成钢片区网红街区
第一好，在于「热度」。
作为身处攀成钢区域的精致型社区商业，廊里所收获的市场热度至少来自三个层面——
一是攀成钢的商圈热度。
在成都，攀成钢一度被视为可与城南金融城相媲美的成都另一大商务集中区。区域内的居住氛围已经日益成熟，且住宅多以中高端改善型产品为主，还不乏大平层甚至别墅产品，房价水平自然也是成都主城区的一大「高点」。
有目共睹的是，虽然攀成钢的部分商业有些姗姗来迟，但区域内的整体商业体量不小、且类型不少。伴随着住宅的交付、大量城市中产的导入，大众对于攀成钢片区的商业期待一直有增无减。
但话说回来，虽然攀成钢在成都的热度不减，但整个片区的大型商业目前都尚未入市，而已经开出的部分项目，暂未形成大范围的消费号召力，因此区域内的日常消费需求并未得到很好的满足。
正是在这样的一个区域大环境下，廊里这个「小而精·精而美」的艺术生活街区，无疑令我眼前一亮。
二是社区商业的热度。
廊里是标准的社区商业，而关于社区商业，我们此前写过不少相关的选题内容，其中有一个观点，不止一次地在输出和强化，那就是：
社区商业是一座城市重要的社会发展议题，也是国内商业发展的风口所在和大势所趋。
所以，社区商业开始越来越频繁地吸引业内关注，尤其优质的社区商业项目，不仅能够有效吸纳消费注意，更是会成为大家口中重要的社交谈资。
而今日想要讨论和分享的廊里，似乎正具备了成为一个优质社区商业的特质和潜力，尽管此前它甚少在市场上发声。
三是项目本身的热度。
如果说前面的两层热度都是来自外部的优势因素，那么廊里自身关于项目定位和内容规划的逻辑与巧思，就完全是廊里自创的热度，并将构成其未来在区域市场中的核心竞争力。
从案名就可看出，「艺术生活街区」是廊里的核心定位。而要让艺术与生活在商业空间中自然地交融，就必然少不了具有话题性与品质感的内容支撑。
在如此逻辑之下，廊里将时下高频出现的流量、网红元素，以及与优化生活场景息息相关的体验性、精致度等关键词，都合理地与项目的空间、业态和品牌进行链接。
简单来说，就是用自带网红气质的品牌和活动，打造具有艺术生活氛围的消费和社交场景。然后，在每一个日常的潜移默化中，逐步去优化提升社区客群的生活方式。
关键词2-便捷
日常通勤的重要节点
第二个关键词，我用了「便捷」。
前文提到了商圈，熟悉攀成钢片区的朋友应该对这个区域的交通配套也比较了解，东大路作为进出城的主干道可直达市中心，再加上二环路和中环路，共同构成了该片区便捷的地面交通路网。
至于地下轨道交通，早在2012年便已开通的地铁2号线，在塔子山站A口与廊里的B1层直接接驳，出地铁闸口之后第一时间即可进入廊里的商业空间中。
还有一点需要补充，即在同类型的项目中， 廊里的停车场优势也为项目的便捷度锦上添花——
停车位近400个；停车场电梯可直达商家门店；只需关注项目公众号即可免费停车4小时。
当然，我这里说的便捷，不仅仅指地铁可以直达项目，还包括廊里实际上成为了周围住宅客群日常通勤的必经节点。
如此，既能够保证日常稳定且大量的客流往来，在频繁的往来之间，消费需求也能十分便捷地得到满足。
个人认为，所谓便捷，易达性是一方面，贴近感也十分重要。
尤其对于社区商业而言，呈现的内容、营造的氛围，若能与生活所需、所喜更加贴近，必然会引发更主动、更高频的消费行为，进而让消费者养成消费习惯甚至是消费依赖。
那么，如何贴近？
答案必然不止于物理空间上的便捷可达，更关乎与内容体验上的高频需求。
关键词3-高频
高度匹配社区消费需求
所以，接下来就说说为什么要强调「高频」，以及廊里如何实现这一目标。
不同于城市级中心型商业，其客流具有基数大、流动性强等特征。对于更多定位区域甚至根植于社区的商业项目而言，或许在某种程度上，客群的消费粘性和频次比客流量来得更加重要。
要提高消费频次，就要抓住每一个日常。
所谓日常，就是几乎每天都会发生的行为——买菜做饭、聚会用餐、健身锻炼、遛娃聊天等等。
在这样的消费行为预判之下，廊里总结出一套十分清晰的招商思路，即，以具有知名度的主力店为核心，多类别、多级次的餐饮业态为重点，辅以部分社交娱乐和生活方式相关的配套内容。
据项目方介绍，现阶段的招商率达到92%。其中，餐饮业态在整个项目中占比高达65%。
廊里深知，只要与社区客群的需求、喜好及消费水平高度匹配，餐饮无疑是最能够引发话题、营造场景并刺激高频消费的一种流量型业态。
很显然，廊里找准了「抓住日常」的关键——
精准地满足客群需求，并在此基础上，利用合理的内容组合吸引客群不断地、反复地前来消费和体验，进而拉近项目与消费者之间的情感距离。
关键词4-精致
高品质的多样生活场景
如果有人注意到这篇文章的摘要，就会发现我在评判社区商业时，用到了一个描述——烟火气与精致感的生活场景。
关于烟火气，其实就是前文所述的「抓住日常」；而精致感，则是用内容、体验和服务去「点缀日常」。打造兼具烟火气和精致感的生活场景，应该成为未来社区商业重点考量的内容。
之所以我会觉得廊里给人精致的调性，是因为其所引入的多家品牌，都是基于细致的客群画像以及精准匹配社区生活氛围精心筛选而来。
场景营造源自对客群需要与喜好的精准把握，而要了解这一信息，就要先对核心客群进行细致的画像。
在对项目周边3km范围内的核心客群进行详细的调研之后，廊里发现这部分人大致可以分为三类——高知青年、商务精英和中产家庭。
这些人都拥有一些很明显共同点，比如积极阳光的生活态度，高效率的生活节奏，以及强调品质感的生活方式。
基于此，廊里为他们准备了能够满足这些习惯、喜好与需求的消费场景和内容。
截至目前，已经入驻廊里的品牌包括：
四大主力店——盒马鲜生、威尔士健身、即将开业的大鸭梨，以及大蓉和旗下高端餐饮蓉庭；
多家网红餐饮及首店——扎起（西南首店）、300杯·烧肉酒肆（成都首店）、2x2 Restaurant＆Bar（成都首店）、力山熟铺（成都首店）、牛の四囍（成都首店）、 B.B TOWN精酿（成都首店）、不站花胶鸡、山海烧肉、 集渔、桃喜川小厨等；
市场知名成熟品牌——星巴克、麦当劳、集渔等。
关于廊里的「精致」，有几家商户我想多说两句
作为廊里的主力店之一，盒马鲜生的店铺面积约3600㎡，提供全品类商品和3KM范围内的配送服务。据透露，该门店业绩在整个成都市场都排在前列，这也从侧面反映了区域内客群的消费潜力不可小觑。
落位于D5-101的扎起Zatch俱乐部，装修设计精美且个性，提倡环保的生活理念，堪称「户外露营」界的清流，并且拥有西南地区首家大白熊NORDISK 、雪峰SNOWPEAK等高端豪华露营品牌线下体验店及露营主题餐酒吧。
300杯·和牛烧肉清酒专门店也是廊里的又一大网红，主打顶级和牛与品质烧酒。店铺以盛唐文化为设计灵感，消费者已进入门店就仿佛置身古朴的烧肉酒肆，邀上三五知己好友，便可感受古人对酒当歌的惬意生活。
还有一家客流热门店铺是适合约会的法国菜——2X2 Restaurant&Ba。这家品牌将更多中国元素和用餐喜好融入到西式菜品中，并且除了用餐之外，还设置了适合下午茶的外摆区，以及满足夜生活社交需求的酒吧区。
选址廊里的山海烧肉，是继铁像寺后在成都开出的第二家门店。店铺设计和装修上采用了古朴庭院的风格，除了高品质且具有稀缺性的产品之外，还提供专业的清酒讲解，举办清酒品鉴会，以此推广清酒文化，吸纳更多消费爱好者。
关于廊里的品牌，项目的官方视频号上也发布过一个主理人视角的视频介绍，有兴趣的朋友可自行感受
