「长沙热」，大概始于湖南卫视，发展于文和友和茶颜悦色，繁盛于各路实力强劲的「城市开拓者」的陆续涌入。
在一大批拿地开发住宅和商业的实力派中，最熟悉的身影，是龙湖。
可以说，CRR跟随龙湖商业的发展步伐，已经走过了全国许多城市。
华中区域这个贯穿祖国核心地带的大区，即将在长沙迎来第一座天街项目——位于长沙的国家级新区湘江新区、即将在三天后开业的龙湖长沙洋湖天街。
因为是CRR一直特别关注的项目，所以这次我们专程来到进入最后筹备期的龙湖长沙洋湖天街，对整个项目进行开业前的提前走访调研，并以此为开端，深入到龙湖华中区域的全新版图中。
很少有一座城市如长沙这般，在商业发展上拥有十分明显的「反差感」。
一方面，本地品牌强势出圈：以茶颜悦色和文和友为代表的本土商业IP，已然成为全国现象级的品牌。
另一方面，本地商业发展不足：本地商业占据主流市场，但优质商业屈指可数，且新旧商业都「堆积」在五一商圈，商圈单极化特征突出。
本土文化特色鲜明的长沙，在商业市场需求端的缺口亦显而易见——城市需要挖掘能够多点开花的新兴商圈，品牌需要能够提供优质平台的实力项目。
因此，当天街、大悦城等成熟商业地产品牌确定落子长沙洋湖新城、北辰三角洲等潜力区域时，星城商业格局的「去中心化」和「类型多元化」等趋势，也随之日益凸显。
其中，即将在三天后的5月27日正式开业的龙湖长沙洋湖天街（下称「洋湖天街」），不仅是龙湖商业华中区域首座亮相天街项目，且选址逻辑与前文分析的长沙市场需求缺口十分吻合。
加之近年来，龙湖商业在「填补市场空白、挖掘消费潜力」层面陆续贡献了不少案例，洋湖天街能够撑起一个全新的潜力商圈/区域，已经是可预见的未来。
实地探访洋湖天街，最深刻的初印象，便是整个项目地面与地下加起来多达7个地铁接驳口，以及周边环境与传统城区的截然不同。
路网及轨交完善——双地铁上盖TOD综合体，周边路网结构合理完善；
生态环境稀缺——6000亩洋湖湿地，湘江、雅河、 靳江河三水环绕；
客质客量俱佳——3-5KM范围内的核心目标客群约35万 ，改善型住宅为主；
人文打卡点密集——李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆等热门打卡点集中。
洋湖天街门口的其中一个地铁口
谢子龙影像艺术馆 | 图据网络
走访过程中，我们明显感受到，区域内交通结构完善、配套成熟、客群优质、竞品鲜少——事实上，洋湖天街的Neighborhood已经为这座填补空白的项目，做好了充分准备。
于城市而言，是「龙湖天街」在长沙乃至华中地区的首次呈现，于洋湖新城而言，是首个一站式、大体量、高品质的商业综合体，于消费者而言，是关乎日常生活空间与消费体验的一次飞跃式提升。
CRR实体体验来看，洋湖天街除了让人过目不忘的交通节点优势之外，空间的打造也是一个非常突出的看点——将空间与品牌进行深度融合互动的「5大超级IP」，将简单清晰的整体动线，用一种想象空间很大的方式，糅合在一起。
第一个IP，被定位为「人文IP」，便是在上图右侧、项目西侧的十点书店。这个空间的主角是湖南首家十点书店，以及毗邻书店的跨4层层高的书墙大阶梯。
眼尖的朋友大概已经看到十点书店里面，已经有这次开业IP《小王子》的相关内容呈现，这也是此次开业活动一个比较大的看点：
IP不仅是一个「被动式」的展陈内容，更是一个「主动出击」的「品牌链接」元素。
在十点书店对面，便是茶颜悦色的300㎡城市美学旗舰店，以及打造洋湖板块首家沉浸式花园中心的都市花乡城市花园旗舰店。
很重要的信息，就是这两个品牌都是在长沙本地几乎做到了「品牌即品类」的代表，尤其是「都市花乡」的城市花园旗舰店，此番是首次进入洋湖板块，也对其门店进行了专项定制——钢架结构+高透玻璃。
可以想象，开业后，人们穿过「漫赏连廊」（见下3图）走到这里，左边是花乡和茶颜，右边是书墙旋转楼梯和咖啡区，前方是十点书店，区域氛围不要太舒服。
连廊的内外，《小王子》的玫瑰花园通过贴纸和美陈同步呈现
我们甚至认为，这个区域可以被看做整个项目的「空间精神堡垒」，为这个位于国家级新区的天街，竖起了一面人文旗帜，传递出项目对「人文艺术」与「本地文化」的明确追求。
值得一提的是，在都市花乡的旁边，我们惊讶地发现了一个非常不同的会员中心。它不仅位于位置极好的二层，还是一个「联名版」的会员中心：与国学品牌「拙诚」共享一个空间，将空间更合理地利用起来。
据了解，这也是未来龙湖天街系作品逐步取消「客服台」、实现线上智能化客服之后，会员中心垂直下移、更接近日常客群流量核心的一次落地尝试。
第二个IP，是被命名为「青氧食间」的美食IP位于B1层的餐饮主题区，汇集多家连锁快餐和轻餐饮，包括肯德基、汉堡王、盛香亭、杨国福、鲜芋仙、茶百道等，涵盖多种美食、小吃类别，共同构建出丰富多样的用餐场景。
承载运动IP的空间，是在挑空3、4层连廊而打造的一个面积超1000㎡的「室内篮球场」——钛镁篮球公园（湖南首店）。更多热爱运动的年轻人，可以在这里因为共同的喜好和话题进行社交，并参与更多相关业态、品牌的互动活动。
借助这个主题IP，洋湖天街在1-3层都预留了一定占比的面积，并引入当下多个国潮时尚品牌，如李宁、飞跃、回力、华为、小米等等。
该区域IP位于项目三层，主要引入市场知名度较高且吸客能力很强的成熟亲子品牌，如Meland、孩子王、第壹街舞、安图睿国际教育等。
5大自创IP，对应的正是项目的5大核心业态——文创休闲、餐饮美食、潮流运动、时尚零售和亲子体验。
用主题IP的形式将主力业态进行串联，不仅体现了项目有据可依的招商逻辑，而且可以快速地让消费者对项目的内容规划有比较直观、清晰的认知。
整体而言，除了空间的看点和业态落位的IP化组合之外，洋湖天街的品牌组合最大特色，应该对本地品牌的挖掘。
前面已经提到了茶颜悦色和都市花乡，此外，还有首次从街边走进购物中心的特色餐饮彭耕记·猪油炒小菜，又如与茶颜悦色齐名的本土原创咖啡潮流品牌D.O.C咖啡等。
官方数据显示，27日正式开业时，洋湖天街将共计引入品牌近300家，其中，有40%的城市品牌首店和城市美学旗舰店。
洋湖天街的星巴克臻选店
最后一趴一定要聊的，是开业IP展——法国《小王子》75周年中国首展
洋湖天街将项目的入口、外墙、中庭、连廊、筑梦阶梯等多样空间，与小王子里面各具象征意义的多个元素——玫瑰、狐狸、麦田、星空等，进行合理地嫁接、融合，让消费者一走进项目就仿佛可以置身小王子的B612星球。
这里我们发现了有一个很巧妙、很走心的点：通过小王子所传递的重视自我、关注内心的价值取向，洋湖天街将商业所面向的消费大众，具象到了每一个消费个体。
突出消费个体，传递情感温度，能够引发全龄段消费者的共鸣。这大概是目前国内商场关于小王子IP所呈现的，元素最丰富、氛围最贴近的一次空间创意。
IP之外，面孔乐队加盟的开业主题音乐节、知名主持人鲁豫的新书签售会，以及各类SP活动，也将在开业档全面推出。
值得特别关注的是，洋湖天街此次开业SP活动，除了团券、折扣、满减、秒杀、赠礼等常规动作之外，还围绕天街会员系统，借由「珑珠」这一积分载体，设计了玩法多样、积分消耗渠道十分多元化的活动。
此次提前看场，是在5月21日，距离项目正式开业还有6天，但从现场情况来看，应该是难得一见的井然有序，开荒工作和店铺装修基本都已经进入了收尾阶段。
每次走访开业前的项目，我们总是喜欢观察这些劳动者的身影，并由衷地感谢他们日以继夜的付出，确保每一个进度节点的顺利达成。
并且，我们也深信不疑，工程现场管理的水准高低，一定与商业运营实力密不可分。
虽然洋湖天街是长沙乃至华中区域开业的首座天街项目，但实际上，龙湖已经入湘9年，说是「吃透了长沙」，也不为过。
截止目前，龙湖已经在长沙落子4座龙湖天街，并且4座天街都将会在2021年到2023年逐年开业。除此之外，龙湖在长沙还有7家龙湖冠寓，以及16个地产项目。
多产品、全航道布局，让龙湖与城市发展节奏保持了高度的同步同频，以TOD为导向的网格化布局，也让龙湖商业成为革新城市建筑空间、提升城市消费体验的重要角色。
伴随着洋湖天街的开业，龙湖华中区域的商业大幕也由此正式拉开。
紧接着，位于武汉的江宸天街也将于下个月现身，未来龙湖商业旗下更多项目都会陆续出现在包括长沙、武汉、郑州在内的整个华中大区。
纵观近几年国内商业市场的发展，龙湖必然是其中十分核心的参与者，其触角逐步伸向全国多座城市。
作为行业观察者，CRR亦很有幸，能够跟随龙湖商业的拓展步伐，体验时下最热门、新潮的消费内容，认识不同城市、区域各具特色的商业面貌。
「网红」长沙迎来「当红」龙湖，整个华中地区也或将迎来属于自己的「龙湖商业时代」，开业在即的洋湖天街，自然成为见证这一重要节点的第一站。
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