地铁开通、首店齐发，开业8年的西溪印象城或将升级成下一个MEGA
2021-09-08 10:58公司商业志 人已围观
简介运营8年的西溪印象城，如何历久弥新？ 作为 印力集团杭州城市商业公司 （下称「印力杭州」） 在浙江布局的第三个项目，拥有26万方旗舰级体量、浙江首家山姆会员店、超400个国内外...
作为印力集团杭州城市商业公司（下称「印力杭州」）在浙江布局的第三个项目，拥有26万方旗舰级体量、浙江首家山姆会员店、超400个国内外知名品牌的杭州西溪印象城（下称「西溪印象城」），自2013年问世起就备受行业关注，不仅是杭州单体量最大的标杆商业之一，也是印力杭州当之无愧的C位担当。
而今，西溪印象城已进入运营的第八个年头，面临周边激烈的行业竞争和新兴消费客群喜好的变化，「求变」成为项目保持良性运转和自我突破的唯一法则。
那么，求变的契机在哪里？求变的逻辑是什么？变化之后的成果又如何？
这些问题，在我们实地走访项目之后，多少找到了一些答案。甚至，对西溪印象城求变路径的观察，还让我们看到其背后的印力杭州正在释放的商业活力。
契机
地铁通车倒计时
秒变辐射半径更大的「换乘之王」
随着2022年杭州亚运会的临近，杭州全速进入TOD时代，四通八达的地铁将无缝衔接杭州核心城区。
根据杭州地铁规划图，西溪印象城紧邻三号线洪园站，而三号线将成为东西横穿杭州城区的交通大动脉，穿越未来科技城、小和山高教园区、主城西部居住区、武林广场商务区、运河商务商贸中心等核心板块，并将汽车西站枢纽与留下枢纽高效串联，是杭州经济发展的核心要道。
最新消息是，地铁三号线将于2022年年初建成。这一交通重大利好，意味着西溪印象城将进入「地铁+物业」的TOD发展新时代。
随着西溪商圈辐射半径进一步扩大，项目将吸纳更大范围优质板块的都市年轻客群。
而且，通过地铁接驳无缝衔接国家级著名景点西溪湿地，这也会为项目带来全国各地的旅游客群。
因此，未来的西溪印象城有望从区域型购物中心升级成为城市级购物中心。
TOD时代有无限想象的发展空间，为了更好地迎接和服务来自全国各地的消费者，承接城市级消费体验势能，西溪印象城的「求变」迫在眉睫。
逻辑
升级特色业态、引入年轻品牌
「求变」打头阵的当然是招商，这也是商业竞争的王道。
西溪印象城深谙这一生存法则，从去年开始进行一系列「大动作」，以「品牌年轻力+城市/片区首店」为核心策略，主动调整汰换了与时代落伍的品牌，积极拥抱那些与时俱进的品牌。
据不完全统计，项目全场有超过三分之一的品牌被调整，其变革之决心，落地之迅猛，令行业惊叹。
而今，从前那个稍显「老气」的项目变了模样，置身焕然一新的西溪印象城，一股时尚年轻、活力无限的气息扑面而来。
在潮玩零售业态，我们看到，颇受Z时代青睐和追逐的品牌相继开业，包括：
泡泡马特·葩趣沉浸式潮流艺术体验店（浙江首店）、MLB（城西首店）、APM、Boy London、中国李宁、仲夏物语、Lego乐高等，时下那些在B站、小红书等博主圈热门流行的爆款，在西溪印象城就可以第一时间拿下。
餐饮一直是商场的主力业态，为了应对多元客群挑剔味蕾的需求，西溪印象城也在不断猎取新晋网红餐饮，包括：
克茗冰室（华东首店）、COMMUNE（浙江首店）、一绪寿喜烧（浙江首店）、蘇小柳（城西首店）、蔡澜港式点心（城西首店）、芽笼芽笼（城西首店）、半步颠小酒馆（城西首店），各类吃货在此都可以找到理想的美食。
左手抓潮玩零售，右手抓网红餐饮。而且还基于地铁通道的设置，对BM层相关位置的店铺做出合理的调整（包括替换和挪铺）。
西溪印象城用硬核招商实力颠覆了我们对「传统商圈」的想象，而今呈现的招商结果向行业证明，旧瓶装新酒，依然可以香气四溢、有滋有味。
成果
8年的西溪印象城
或成下一个MEGA
观察下来我们发现，「玩」是对其创新力、营销力最好的注解。
一向关注特色空间体验的印力杭州，在西溪印象城的「屋顶」和「地下」花了不少心思。
登临屋顶，这可能是俯瞰西溪湿地的最佳观景台，也是来西溪印象城必打卡之处。还有浙江首个天空农场、天空足球场、天空马场……擅长「玩」屋顶的印力杭州，为消费者构筑了一个理想的慢生活体验空间。
拾级而下，地下也被「玩」得很有格调趣味，情景剧本杀、密室逃脱等新兴娱乐体验业态正在规划引进中。
2021年伊始，印力集团主打内容创意厂牌「印唰厂」线下首秀、TOPTOY潮玩全球首发、五菱宏光MINI EV首发等城市级公关活动，引发了全杭州年轻人的瞩目。
更重磅的是，2020年西湖音乐节Lite 22W+客流、2000万+媒体曝光的热度，让西溪印象城找到了专属的「音乐基因」。
今年秋天，原创IP音乐厂牌「印象音乐节」将再次与杭州的乐迷们见面，让热爱音乐的灵魂在此无限放纵。
西溪印象城2021年自主孵化独立IP「印象音乐节」，打造代表印象城品牌形象的音乐节厂牌，旨在唤醒城市客群热爱生活、热爱音乐的灵魂，打造具有社交属性的「印象音乐节」，引起全杭州年轻人的热烈讨论。
地铁开通在即、品牌首发不断、空间体验焕新、营销深耕原创……在诸此种种求变求新的举措之下，西溪印象城也交出了全年1800万人次的客流、超过23亿元的销售额（2020年数据）的优秀业绩。
所以，我们会认为，这样一个区域级旗舰商业项目，其实已具备成为印力商业体系内「MEGA」这一产品线的实力。
「MEGA」被定义为城市级旗舰项目，也是「城市一日微旅游目的地」，印力商业体系内已有魔都单体量最大的项目——上海南翔印象城MEGA问世，温州印象城MEGA也即将现身。
或许在不久的将来，西溪印象城不负众望、成功升维，也未可知。
三大新项目年内问世
对印力杭州期待值已拉满
西溪印象城取得今日的成绩，当然离不开它的幕后操盘手印力杭州的鼎力支持。
作为印力集团全国十大城市公司之一，印力杭州资产规模相当壮大，目前服务管理杭州、宁波、温州、福州4大城市，管理商业项目16个，涵盖自持管理、轻资产输出、万科协同等多种业务模式，管理面积近200万㎡，已完成了浙江地区重点城市的战略布局。
2021年是印力杭州的爆发之年，将有三个重磅项目于年内亮相。它们分别是：
9月30日开业的印力汇德隆杭州奥体印象城、10月30日开业的福州万科烟台山商业漫步街区、11月26日开业的温州印象城MEGA。
每一个都有其独一无二的特色亮点，且都成功引发行业内关注，因此也把我们对印力杭州的期待值拉满。
其中，印力汇德隆杭州奥体印象城以「城市中心·大有风景」为slogan，打造天空跑道、天空之镜、室内雨林等六大特色空间，更有堪称「城市top级」的餐饮组合。
前不久，我们也推送过一篇文章，里面详细介绍了该项目的看点与亮点
福州万科烟台山商业漫步街区是与万科协同的「城市更新」项目，匠心改造与修缮每一座老洋房，并赋予它们新的生命力；
温州印象城MEGA是继上海南翔后，印力商业体系内亮相的第二个MEGA，坐落于得天独厚的中央绿轴板块，拥有40%城市首进品牌。
而今，这三个项目都进入到紧张的入市倒计时阶段，作为第三方观察者，我们也会持续跟进其最新进度，并借此去认识一个更全面更立体的印力杭州。
相信前有西溪印象城这样的「前辈兄弟」韬光养晦，并顺应时代浪潮，不断自我调整升级、历久弥新，未来新晋问世的印力杭州的「后起之秀」们，想必一定也可以厚积薄发、各放异彩。
老项目历久弥新，新项目各有看点，做到这些的印力杭州，也将是我们持续关注与观察的重点区域。
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