生物学界有一个术语，叫做「生物多样性」。放在商业地产行业，我以为可以叫做「商业多样性」。
如果以「商业多样性」为滤镜，来观察中国不同城市的商业发展情况，上海依然是当之无愧的首席，位居第二的，我个人认为，就非重庆莫属了——
无论是最早的城市核心商圈解放碑，还是21世纪异军突起的观音桥，再或者是杨家坪商圈、大坪商圈、照母山-礼嘉板块、中央公园板块、西部高新区板块等众多商圈/区域，哪一个拎出来，都具有截然不同的气质和特征。
这一方面是由于城市地形，从客观上给了重庆多商圈发展的地理条件；另外一方面，是由于城市文化与人文民俗，给不同的商圈提供了多样性发展的江湖热土，群星璀璨并持续高歌演进。
自2003年起，观音桥开始了庞大的改建工程。18年江湖斗转星移，这里已经成为重庆唯二的两个「顶流商圈」，一路走来的桂冠也多到数不清。
作为一个重庆人，我的第一堂时尚课，大概就是在18年前的北城天街。因此，今天想要专程抽时间跟大家聊的，就是充满传奇的观音桥。
如今，观音桥的传奇续章大幕渐起，重庆这座魔幻城市的商业未来，或将从这里再次出发，江湖不老，下一个时代，星光闪耀。
你问10个人，大概会有10个不同的答案——这里既是重庆潮流文化高地，也是风起云涌的时尚江湖中心，是重庆年轻人夜生活的第一首选地，也是一部城市发展变迁的传奇。
我们往回看。
解放后不久，观音桥乡便被设立，曾更名为「东方红公社」。
到改革开放后进行地名普查，因公社靠近老地名观音桥而更名为观音桥公社，此后不久改为观音桥乡，1993年与猫儿石街道合并为观音桥街道。
上世纪80年代到90年代，观音桥街道在人们普遍的印象中，还是「一座江北商场、一个小电影院、一条狭窄的街道……」，就像一只丑小鸭，躲在城市的一角
这一年，江北区委、区政府对观音桥片区的城市发展作出重要决策：用三年时间将观音桥建设成为功能分区合理、基础设施配套、步行系统完善、交通网络畅达、生态环境优美的观音桥商贸中心。
次年，定位于高端时尚消费中心、都市旅游高地的观音桥商圈正式启动建设，商圈整体规划面积约6.8平方公里。
18年间，这里孕育出一批如今已经走向全国的优质商业地产集团企业，也孵化出多个优秀商业项目开发运营公司的「成名作」（点击下图可回顾）
18年后，观音桥商圈已经成为比肩解放碑的「重庆地标级商圈」，也在这里沉淀出丰富多彩的商贸文化与氛围。
鸟瞰观音桥
观音桥的18年，是中国商业进入21世纪以来蓬勃发展的18年，也是见证了历史的18年，这一代的商业江湖，也即将迎来全新的时代使命。
观音桥商圈发展大事记
事实上，开始从过去「拦截过江消费」，到今天成为西部第一商圈，观音桥商圈这只「丑小鸭」终于化身「白天鹅」。
目前，这里有茂业百货、远东百货、新世界百货、世纪新都五大主力百货，北城天街、星光68、大融城、阳光世纪、盈嘉中心五大购物中心，大九街、金源不夜城、香港城、浪漫金街等特色风情商城和街区。
Gucci、Armani、Cartier、LV、AJ、MAC等200多个国际知名品牌以及西南最大的苹果直营店都纷纷选址于此，商圈强大的品牌集聚力和消费辐射力影响了重庆
按照品牌首字母排序
在我看来，重庆观音桥与北京西单、上海徐家汇有着相似的城市地位：虽然不是城市发展最早、最成熟的CBD商圈，但充满「后来者居上」的气势，且未来依然相当可期。
如果说北京西单更新场只是一个点状的「商圈更新」范本，那么港汇恒隆的大规模升级调改与One ITC一期的低调面世，无疑是上海徐家汇商圈的一次「天花板突围」。
不过，由于观音桥扎根于山城重庆热烈、率直、务实又火辣的独特人文气质，自然又与大家格外不同。
一个商圈的「扩展」
牵动一座城市的商业发展
自2014年开始，观音桥正式启动「西进扩容」的行动，集中整理了电测村和小苑片区共计约1500亩的土地，先后开展了一系列土拍工作，迎接「西观音桥全新来客」。
全新规划的观音桥，将依托观音桥步行街，向东发展创新创意的夜经济及文化文创功能性区块，往西，则重点打造定位于「高端生活体验中心+数字文化体验中心」的电测村和小苑两大潜力板块，以更加复合型的姿态进入「战略性升级」阶段，全面建成后，将对整个片区的城市展面、人居环境、商业格局、产业分布进行全面优化。
这其中，依托原有的观音桥核心片区，一路向西发展的小苑片区、电测村片区，将作为「数字文化体验中心+高端生活体验中心」，一个以重奢项目、科技文化项目为突出特征的新组团，这片土地所承载的惊喜与价值，正在跃然纸上。
鸟瞰观音桥
而在今年7月19日，经国务院批准，在上海市、北京市、广州市、天津市、重庆市，率先开展国际消费中心城市培育建设。
重庆市政府随后印发的《加快发展新型消费释放消费潜力若干措施》明确指出，重庆消费发展的四个主要方向：创新消费模式、重消费品升级、消费场景赋能、安全友好的消费环境。
这无疑对观音桥西拓在战略层面提出了更高的商业需求，但同时也为此次商圈扩容升级提供了绝佳的「政策引导」，此可谓「生而逢天时」。
通过政策规划和土拍公示等信息，我们不难猜到，观音桥商圈多年来的确已经面临原有物业老旧、强体验感的商业空间场景稀缺、重奢品牌难以找到适合位置等客观问题。
2020年中国奢侈品消费的惊人崛起，也让全球奢侈品品牌们看到了这一巨大的市场机会。
政府对于电测村板块的定位，大概率是希望将此地打造为一个基于观音桥现有人气的「空间升级版」新区。
而率先释放出土拍消息的小苑片区，则显然成为了此次观音桥西拓计划中的「第一站」，后续坐享整个商圈的盛世繁华与舒适宜居场景，已是铁板钉钉的事情。
观音桥夜景
根据国内现有的多个近似样本，我们可以大致推测，未来的观音桥，将会出现品牌齐全的重Mall+潮流时尚Mall组团+高品质人居环境（以小苑和电测村为核心的中高端新盘正在路上）的新格局。
之前重庆朋友抱怨说，不能一次性在某一个项目逛完已经入驻重庆的所有名品门店，买完LV还得跑很远去逛爱马仕，很是苦恼。
我研究完观音桥的资料，给他发了个消息：别急，再等几年，你在观音桥大概就可以一站式逛完。
观音桥夜景
事实上，不光是观音桥的西拓，近年来我们发现了不少商业扩展的案例。
从北京三里屯太古里的「西进和北拓」，到成都春熙路商圈的「东移」和散点状扩展，从新世界集团再度重仓淮海路到太古地产入主张园，从恒隆拿下杭州百井坊到武汉K11梅开二度进入汉口商圈，几乎所有一线和新一线城市的核心商圈，都在以「更新」的方式进行拓展。
站在这个时间点，我们再去回顾观音桥商圈过去的18年。
在老的城市空间退出舞台、新的商业环境快速涌现的过程中，几乎在策划、推进、拆迁、修建、更新、打造、运营的各个环节，都充斥着「人与人良性交互、城市空间与环境协同发展」的故事。
如果说重庆这一特征鲜明、充满画面感的3D魔幻城市，赋予了观音桥商圈与众不同的气质，那么，重庆人这一气质硬核、山城文化深入骨髓的消费族群，便是观音桥18年后新的江湖传奇续章的根本缘由。
重庆人的「自我认同感」和「属地文化自信」，是一种特别容易识别、特别容易打成一片、也特别容易让人喜爱的特征。
也因此，已经在全国范围全面开花的香港置地，因与重庆缘分颇深，于2020年年底，斥资24.6亿元，正式拿下小苑板块的5宗地块，引起了行业内极高的关注，大家都在期待观音桥即将诞生怎样一座新地标？
五个地块组团，其中四个位于规划建新西路北侧、1个位于建新西路南侧
就目前我们可以获取的消息来看，香港置地观音桥项目将会以住宅+商业+办公塔楼的业态分布入市。
建成后，项目距离地铁3号线的观音桥站约500米，与在建中的9号线蚂蟥梁轨道站毗邻
加之从观音桥传统片区西行而来的溢出客群、以及从地缘之外的城市区域专程到访的客群，我大概都能脑补出那时的繁华盛景。
头部商圈的拓展，势必会牵动整座城市的商业发展节奏和布局——观音桥站到了新的起点上。
这一次，与TA并肩作战的，不止本土优秀开发商，还有更具国际化视野、拥有更多顶层品牌资源的香港置地。
北京王府中環 | 图据网络
除了在高端综合体的开发运营方面有着不俗的能力，香港置地还有很重要的一个「潜在技能」，就是「懂重庆」：光环和长嘉汇是最好的证明。
一边是山城极具个性的城市文化与商业基因，一边是「最懂重庆」的优秀开发商，可想而知的全城期待与业界瞩目。
你现在去百度搜索关键词「香港置地观音桥项目」，864万个搜索结果，都在宣告这一场合作已经成为了一个可预见的「未来顶流」。
从我的视角来看，香港置地在重庆之所以能够越来越深入、越来越懂这座城市，不仅与进入时间早有关，更与决策层对城市战略的良性思路有关，甚至与公司的团队最大限度本地化有关。
两江交汇·长嘉汇 | 图据网络
入渝17年，香港置地在重庆的土地储备及筹备项目都已快速推进，除观音桥项目之外，中央公园项目也已经奠基开工。
事实胜于雄辩。
接二连三在重庆「贡献」优质综合开发项目的香港置地，趁着观音桥西拓的「东风」继续重仓山城，势必会逐渐与城市血脉相融，成为极具本地化思维的「外来和尚」。
江湖不老的观音桥，也由此再续传奇，为中国城市商圈的版图再添浓墨重彩的一笔。
我们不止好奇地期待，更充满笃定的希冀。
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