看点密集，华中首座大悦城明年四月亮相长沙
2020-05-13 09:27公司商业志 人已围观
简介新世界在武汉开了两家K11，九龙仓将旗下高端产品线国金中心IFS落址长沙。不止是港资企业，内地知名产品线，也正在积极布局华中，而率先抢得先机的，除了扩张速度惊人的龙湖天街...
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新世界在武汉开了两家K11，九龙仓将旗下高端产品线国金中心IFS落址长沙。不止是港资企业，内地知名产品线，也正在积极布局华中，而率先抢得先机的，除了扩张速度惊人的龙湖天街之外，还有一直稳扎稳打，追求一城一色的大悦城。
目前，大悦城已经确定在武汉、长沙各落一子，从开业时间上来看，长沙项目则成为了华中地区率先开业的成员。而对于华中区、对于长沙、对于大悦城，我们都有着不小的期待，这便成为了写这篇文章的主要原因。
华中区近几年的商业发展有目共睹，几乎年年都有足够引发全国关注的新项目开业，除了已经开出项目的新世界、九龙仓、华润、瑞安、王府井、群光、海信等企业之外，大悦城、龙湖、恒隆等更庞大的队伍也都正在赶来的路上。
可以说，接下来的商业看点都会大量集中在此前曾一度被低估、被冷落的大华中片区。
而站在整个华中区而言，长沙更称得上是目前的“价值洼地”，如若不然，国内几大知名开发商也不会纷纷想要抢占先机。从公开的一组宏观数据，便足以看出长沙这座城市的价值和机会所在——
2018年，长沙的社会消费品零售总额4765.04亿元，同比增长9.9%，排全国省会城市第六位，人均社会消费品零售总额58433元，中部省会城市第一;
2019年长沙全市GDP实现8%的增长，GDP增速全国第二，人均GDP14.24万元，排名全国第10位，中部省会城市第1位；
2019年长沙城镇居民人均可支配收入超5万元，人均消费支出超3.6万元，均为中部省会城市第一。
而且，长沙这个地方，有着太多的“标签”：旅游热门城市、媒体艺术之都、不夜之城、造星之城等等。
但客观地说，在过去相当长的一段时间内，长沙的商业发展水平，多少有点配不上这座城市的人气与名气，省内营业收入靠前的项目大都是友谊商店、王府井百货、平和堂这样的老牌百货，所以说，不管是业绩层面、还是知名度层面，长沙在全国范围内能够排得上名号的购物中心可谓屈指可数。
不过，城市的经济发展速度和现阶段的商业空白程度，正好也从侧面反映了这座城市亟待挖掘和满足的巨大消费潜力，所以，越来越多的成熟商业产品线和多元化的商业项目，已经将目光锁定这里，随之而来我们看到的是，长沙近两年的商业发展势头着实可喜——
先是2018年5月，九龙仓集团将中国内地第三国金中心IFS落址到长沙最核心的五一商圈；接着是已经在北京、武汉、无锡等地成功落地的宜家荟聚中心，也在去年公开表示，即将在长沙开出恒基版的中国首个荟聚综合体；如今，大悦城也正式宣布进驻华中，并且将在明年4月迎来首个开业项目——长沙北辰三角洲大悦城。
当然，除了大悦城产品线的强大背景，以及“华中最早开业的大悦城”头衔之外，长沙北辰三角洲大悦城无论是其所处区位，还是项目自身的诸多亮点，都值得再细说一番……
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提及长沙商业，大部分的人或许还是只知道传统的核心商圈——五一商圈，毕竟长沙的商业发展一直是呈单中心向外辐射。不过，这样的商业格局正在被打破。
一方面，从单中心向多中心过渡几乎是每一座城市商业发展的必然趋势，长沙自然也不例外。以城北的开福区为例，曾经大家眼中的“北丐”，如今已经规划成为全新的文旅、商务中心，以及高端宜居片区，“北丐”变“北富”的势头，不言而喻。
另一方面，从大悦城一贯的选址来看，似乎更偏爱具有潜力的新商圈，然后凭一己之力带动一个区域的商业成熟与升级，这一次进长沙也是如此。
而且，开福区、湘江畔这个集合了多种优势资源的地理位置，也给了长沙北辰三角洲大悦城一个特别的“亮点”，即大悦城体系内首个滨江商业体和坐拥江景的大悦城，这对于一向注重场景打造和景观融入的大悦城而言，可谓正中下怀。
长沙北辰三角洲大悦城的商圈及区位图
那么，我们不妨花点时间看看大悦城这次在长沙的具体选址，到底有哪些优势和潜力？
长沙北辰三角洲大悦城所在的开福区，将成为城市文化产业区与湖南商务金融区的核心区域，可以因此预见未来大量高净值人群的流入；
项目周边不仅有大量改善型住宅群，还有两所高校、十余座中小学，同时，开福区的多个政府机关也坐落于此，另外还有多家医院和星级酒店，城市配套层面已然趋于成熟；
2条城市级主干道，贯穿南北的地铁1号线，3条过江通道，再加上14条公交线路，交通的通达程度显而易见，并且，这里与长沙的核心商圈（五一广场）、长沙市政府以及湖南省广电中心（湖南卫视）的距离也都仅有5-6KM，足以相对便捷地辐射全城；
根据项目方的数据调研显示，项目周边建成小区100余个，3km范围内保守估计有85万人口，居民以80/90后为主，年轻的三口之家比例突出。
并且，据统计，该区域的住房均价超过长沙平均房价40%，这就意味着项目周边的常住客群无论是收入水平还是消费水准，都大概率高于城市的平均水平。所以，城北的高品质家庭无疑是项目最直接、最高频的重点客群。
除了居住人口之外，项目15min车程范围内还可辐射办公人群20余万人。当然，对于定位城市级项目的大悦城而言，全城的潮流青年群体，也必然都是长沙北辰三角洲大悦城将辐射并影响到的核心客群。
客观地说，现阶段的开福区从商圈氛围来看，必然不及传统的核心商圈，但在看过片区内目前的交通、人口及城市配套等相关情况之后，我既理解了大悦城选址在此的原因，也有理由相信：
一个成熟的商业产品与一个潜力不可小觑的区域，彼此产生的“化学作用”，不仅足以支撑一个全新的热门商圈，而且也将有效提升整个城市的商业能级和形象。
而对于广大的星城青年而言，长沙北辰三角洲大悦城无论是“颜值”还是“内涵”，想必都不会令他们失望。
回到前面说的，长沙北辰三角洲大悦城不仅是大悦城进驻华中地区将开出的首个作品，同时也是大悦城体系内首个临江MALL。在拥有如此“先天优势”的基础上，长沙北辰三角洲大悦城自然在空间、景观、外观设计和场景设置等诸多方面，有着更大的发挥空间。并且，所有的“发挥”都带着强烈的经营思维，并始终围绕着“时尚潮流”这一核心诉求。
既然是首座江景大悦城，那当然会自带超长的临江展面，一边可以充分利用外部空间自然地揽入江景体验，另一边也能给与临江店铺更多展示面和可延展空间；
然后是层层江景退台，退台设计本身不新鲜，但放在长沙北辰三角洲大悦城身上尤其合适且堪称亮点，因为退台不仅可以作为功能性的店铺外摆区，而且也是极佳的休闲观景区，同时也让项目的外部空间更加开阔美观；
再说说长沙北辰三角洲大悦城的超大中庭，室内最大中庭面积达800㎡，既能够为品牌提供很好的形象展示与传播，又通过适度的“留白”为不定期的各类商业活动提供了超强的灵活性。
建筑亮点之外，特色主题空间也一向是大悦城家族的强项所在，大悦城更堪称国内打造室内主题街区的先驱者——天津大悦城的骑鹅公社，西单大悦城的查特花园，西安大悦城的勿空街区和潮π街区……哪一个不是城市青年热衷的打卡圣地？
也因此，在打造特色主题空间这件事上，我对长沙北辰三角洲大悦城的期待值蹭蹭上升。从目前透露的信息来看，单是其打造思路，就已经足够让我有画面感。
比如，在独有的建筑空间之上，打造星系主题公共艺术空间，涵盖瞰江餐酒、童趣游艺、市集、文艺自然系屋顶花园、极限游乐等多元业态，并引入相契合的品牌，以满足星城青年对于多元化的体验需求；
比如，将呈现独特的生活美学再造空间，商场的顶层设置了超10米挑高的城市露台，在这里不仅坐拥城市一线江景，而且也可以停下来休憩、思考和社交，未来更有望成为长沙全新的精神地标。
比如，作为一座城市的“潮流生活引力场”，长沙北辰三角洲大悦城还会在项目内打造潮流生活主题街区，将时下流行的街头潮流与长沙本土的特色时尚相结合，最大限度地迎合甚至引导城市青年客群的审美喜好。
据透露，街区内的具体内容规划包括了运动时尚、科技数码、live house、彩妆、滑板、玩具、杂货、本地小吃美食和特色夜店等。并且，本土特色的小吃和夜店占比较大，这也足以看出长沙北辰三角洲大悦城对于城市夜宵经济的重点挖掘。
业态层面的惊喜当然不止于此。长沙大悦城在对目标客群进行精准画像和需求分析之后，将重点从零售、餐饮、娱乐和亲子几大业态入手，打造以年轻时尚为核心的城市品质生活空间，并提出了“爱俏敢耍，潮动星城”的定位Slogan。
长沙北辰三角洲大悦城外观效果图
零售业态层面，将主攻精品时尚服饰、运动潮牌和美妆品牌，同时会伴随着很多特色升级店铺，以及各种新品首发活动，很明显，这些都是追求时尚生活方式的年轻人尤其偏爱的内容。
在娱乐业态部分，项目规划引入影院、KTV、室内蹦床、密室逃脱、电竞、冲浪酒吧、电玩城、跳楼机等多样化的内容，全方位为城市青年“减压”，成为名副其实的“娱乐减压目的地”。
以餐饮业态为例，长沙北辰三角洲大悦城在招商时，将重点放在了人气品牌的概念升级店，以及首进区域和城市的品牌。并且还计划将餐饮业态集群打造成长沙的美食博物馆。
人无我有、人有我优，在这样的招商策略之下，自然更容易获得全城青年的追捧与青睐。与此同时，借着星城的独有气质，长沙北辰三角洲大悦城还将充分联合自身的多元业态和各类品牌资源，打造项目原创的泛娱乐超级IP。
大悦城进入长沙，一边延续了产品线一贯的潮流基因（从定位和内容层面可以体现），另一边则因地制宜地采取了一些创新动作（从产品设计和空间打造可以体现），总之就是，继续践行着“一城一色”的自我要求。
言至于此，可以不夸张地说，未来，长沙乃至于华中地区最新的潮流风向和生活方式，都将大概率出现在长沙北辰三角洲大悦城。
众所周知，此前，大悦城作为一条成熟的商业产品线，已经先后在华北、东北、华东、西南以及西北市场，都有所布局且拥有了庞大的追随者。因此这一次，华中地区终于等来了大悦城，长沙北辰三角洲大悦城的率先现身，无疑将在开启全新市场的同时，也会进一步扩大大悦城在全国范围的布局规模和品牌影响力。
长沙北辰三角洲大悦城作为华中区首个开业的大悦城项目，无论是外形设计还是空间打造，又或是内容的丰富度及自身的话题性，都足以引发区域、全城乃至整个华中地区的关注。
很快了，明年上半年，这艘停靠在湘江与浏阳河交汇处的“商业巨舰”，就会把面纱拉开，而你我只需拭目以待。
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