“对商业的进步永葆好奇心”
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前几天，我终于下定决定去了一趟重庆融创文旅城。说「终于」，是因为一直觉得这个项目巨远。
而当我一旦跨越了这个被自我狭隘认知所限定的心理障碍、真实来到这座巨无霸项目的面前，才觉得自己的无知太荒唐：
位于重庆沙坪坝区的这个项目，不仅与城区的公交接驳很便利，且地势平坦，极佳地衔接着大学城片区和市政府为打造成渝经济圈所新建的高新区，周边已经形成了环境优渥、配套完整、人气饱满的区块氛围。
坦白讲，这可能是我目前在重庆发现的最宜居的板块之一。
花了一整天时间，却只是粗略看完整个重庆融创文旅城项目之后，我开始对中国文旅商业的前景感到乐观起来。
这当然是主观感受，但从实操层面的进度信息来看，这种主观观感，并非不理智。
迎全时客群导入
在实地走访过程中，「大」自然是我们对这个项目的第一印象。
以一个内在多元的购物中心——重庆融创茂，一个开放式主题乐园——重庆融创渝乐小镇，融创万达文华酒店领衔的酒店集群，以及顶级秀场、超十万人大社区等多元化业态为载体，合力构成了这座庞大的「重庆融创文旅城」。
「百亿文旅地标，赋能网红重庆」，至少从物业形态及业态规划上来看，已然坐实。
细分到各板块来看，重庆融创文旅城实则更像是一个基于体育经济生态圈培育的业态缩影。
位于重庆融创茂出口处的滑板公园，总占地面积达2500平米，是西南首个国际B级专业滑板场，可满足多项国际级轮式运动赛事需求。
这很大程度上会为项目注入大量的体育客群——这是商业项目最为稀缺的强爱好关联性目的性客群，他们对相关场所具有高黏性和固定造访的刚需。加之跟随赛事诞生的不同造访节点，则为项目全时客群的导入，起到极佳的补充作用。
可以说，从项目招商噱头到后期运营引流，这一场地的存在，在年轻客群的定向挖掘层面，都符合时下商业项目对业态创新的需求。
当然，除了这个体育竞技生态圈中的“老大”——滑板公园外，重庆融创茂里的雪世界、水世界、海世界等，和滑板公园的逻辑一样，都将用更多“专业赛事”的引进，来和细分客群实现消费对话。
包括重庆融创茂里的雪世界配备的专业滑雪赛道、海世界里规划的浮潜基地、1900㎡超大穹顶中庭体育赛事共享中心，也将一一呈现。
当然，主题攀岩馆、射箭等体育业态类品牌的规划，室外篮球场及足球场的空间预留打造，都为整个文旅城项目赋予了更多的文体竞技内容的标签。
而这些细分客群，在项目客流密度和日常饱和度的提升上，都成为直观且有效的补充。
从商业地产的角度出发，区别于单纯的盒子商业或街区式商业，重庆融创文旅城这一基于体育生态圈而形成的“商业新物种”，囊括了多种文旅业态，它们一起，为整个项目赋予了个性化与特色化的内容。
其中，在重庆融创茂这个大盒子里，囊括了具有室内滑雪乐园的雪世界、恒温水乐园的水世界，1000余种海洋生物的海世界，以及200余家全球潮流品牌，且融创茂还是三大世界的唯一出入口，这在西南尚属首个。
通过共享动线、共享车位，这「三个世界」与商业板块形成了良好的人流互通及动线互融。
重庆融创海世界唯一出入口示意图
这是我们在实地走访过程中，观察到重庆融创茂的第一个亮点。
重庆融创茂利用三个穹顶中庭及外部广场，打造出多个兼具空间感和实用性的主题区域，包括刚才我们提到的1900㎡超大穹顶中庭体育赛事共享空间，所以未来在项目内除了能看到各项大型电竞比赛外，艺术展览、品牌POP-UP、文艺市集等丰富多彩的PR活动，也将陆续呈现。
而在2楼的儿童主题街区，将以2200㎡的实景光影海底城堡作为内容呈现，辅以体量巨大的跨双层室内组合滑梯群、天空农场，以及包括儿童培训、零售、玩乐等各种业态在内的商业品牌，共同构建一处亲子梦幻乐园。
同在2楼的生活美学主题街区，面积达3200㎡，将引入手作、文创及生活方式业态，打造生活热爱者们的精神食粮与生活好物聚集地。
这些活动辅以这些特色化空间，对于周边乃至全城的消费者，自然是有较强的吸附能力。
重庆融创茂充分考虑与室内外主题乐园的客群共享性，对一周7天的客群画像进行了客观分析：工作日，以周边高校近30万师生、高新产业园超30万白领和约60万年轻家庭为地缘高频客群；周末和节假日依托前往乐园游玩的“城市微度假”的远端目的消费者为目标客群，带来了分区明显的业态规划——
主力店占比27%，零售占比30%，儿童占比10%，生活方式占比7%，娱乐占比4%，餐饮占比22%。
品牌方面，重庆融创茂在当下的市场依旧斩获了不少品牌直营店的入驻，包括adidas SWC渝西首家直营店、斯凯奇重庆最大直营店、渝西首家KKV主题生活旗舰店等等。
此外，区域内最大的超市——永辉Bravo精致超市，区域最大的电影院——万达影城，乐高重庆最大授权体验店，区域最大的孩子王，渝西首家Nike 350、首家卡通尼乐园，西西弗书店，沙坪坝区首进品牌WOW COLOUR、BIGEEKU，以及FILA、FILA FUSION、FILA KIDS、小米之家、华为全品类形象体验店、周大福、屈臣氏、大魔方等各式零售品类也已签约入驻。
可见，项目零售业态中，体育运动类品牌占比最大，其次是亲子类业态。
作为乐园刚需配套的F&B业态，快餐必胜客、KFC、乡村基，网红茶饮品牌喜茶、北美国民咖啡Tims咖啡，大型餐饮品牌二刀潮牛、遇东岚、巴九门（火锅博物馆）、德香苑、厚厨、怒火八零、渝厨吊锅耗儿鱼等也已确定入驻。
这些品牌，与乐园商业街区内的小吃类餐饮以及摩天轮下午茶，形成了良好的组合互补：前者更国际化、更为融合，后者更本地化、更有特色。
5.13、5.14日 成渝百位餐饮大咖聚焦渝西环球美食目的地
如此一来，整个项目的餐饮业态就「活」了起来，既为庞大的文旅消费客群提供了更多元的选择，也满足了来自五湖四海不同省市的游客的不同口味需求。
在空间上，我们看到文旅业态与商业空间的共生共存、共享客群；在品牌上，我们看到重庆融创茂以服务周边常住人群、文旅客群、体育客群三大客群进行优质内容的填充。
在未来的活动开展上，全年计划的包括花车巡游、舞蹈快闪等氛围演出，以及体育类竞技比赛的开展，辅以接驳车、多业态共享的CRM会员系统等引导，也将不定期地通过品牌吸引力拉动客群的目的性到访，为项目的商业板块实现多元化引流。
显然，重庆融创茂也将最大限度获得文旅业态的全面赋能。
当然，除了项目内部自身搭建起的生态圈所赋予重庆融创茂的商业机会外，站在外部大环境来看，重庆融创文旅城因占领着城市发展核心高地，享受着区域的多重利好。
市调数据显示，项目周边3km人口规模达到了15.1万人，5km覆盖71.85万人。
我们从地图上可以较为清晰地看到，重庆融创文旅城位于沙坪坝区科学城板块西永商圈（处于G93成渝环线高速、G5013渝蓉高速下道口附近），项目周边目前处于高速发展期，3km范围内涵盖45个住宅小区，6个写字楼，金科、恒大、龙湖等知名品牌开发商均已入驻，还有170多所500强领衔的产业科学集群。
项目西侧则聚集了重庆大学（D区）、四川美术学院（虎溪校区）、重庆师范大学（大学城校区）、重庆医科大学（缙云校区）等多所高校，是一个年轻人聚集的区域，这将为重庆融创文旅城导入更多高学识、高颜值、高品味的消费客群。
同时，项目毗邻传统的沙坪坝商圈，即将建成重庆第一座真正意义上的城市级TOD交通枢纽及商业中心，为“城市微旅游”目的地重庆融创文旅城赋予了更为便捷的交通可能性。
*来自重庆九大区的20盘融创地产业主们排起长队，领取涵盖重庆融创茂品牌商家的《欢乐护照》，首批2000本2日派罄
其实，早期大众对于区域的初印象，仅仅是以大学为基础建立的特色区域，所有的商业经济围绕大学生这一消费群体建设与开发。所以，重庆融创文旅城所在的这个区域曾经是完全独立，不受外界干扰的，也正是如此，造成了大众认知范围内的“与世隔绝”。
近年来，随着成渝经济圈的规划发展，大众对科学城板块、对西永商圈认知不断提升，可以说区域也从“与世隔绝”演变为“开放高地”。
*西永至大学城片区是重庆主城最平坦的区域，也是电单车在重庆为数不多的点位区
交通通达性方面，成渝四条高速公路和两条铁路线贯穿区域，同时通过一桥，四轨，五高速，七隧道；轨道1号线，规划中的7号、13号、17号线；已开通的内环、外环、成渝、渝遂高速和渝遂高速复线；大学城隧道、双碑隧道、中梁山隧道扩容工程，和规划中的西永隧道、井口隧道、土主隧道、蔡家隧道共同构建的豪华立体交通路网，形成1小时高速“交通圈”。
政策导向方面，随着成渝双城经济圈的部署、两地战略合作升级，以及重庆高新区、重庆科学城的的规划出台，向西发展成为重庆下个十年发展建设的“主战场”。
届时，区域内的综合交通体系将更加完善，产业也将得到快速推动，人们的居住生活氛围也将得到进一步提升，而重庆融创文旅城自然也能享受到区域发展利好下给予其更多的商业机会。
显然，重庆融创茂不仅能从重庆融创文旅城内部形成的“生态系统”，获得文旅客流的广泛导入，外部也为其构建起了城市化的商业需求空间。我比较确信，待其正式开业亮相后，很大程度上，将成为重庆又一商业打卡新地标。
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