这家发展商在成都，一口气开业3个项目?
2020-08-10 10:05公司商业志 人已围观
简介被疫情笼罩的2020年，“新开业”这件事变得尤其难得，各大商业项目的入市步伐也愈加谨慎，即便如此，在为数不多的“新面孔”中，龙湖依旧是那个举足轻重的角色。进入成都市场...
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2020 年已经过去了一大半，各大城市也正在恢复往日的活力。或许正是因为上半年的被动停摆，原定于今年开业的新项目备受市场关注。近日，一口气官宣成都3座项目开业时间的龙湖，自然被行业聚焦。
龙湖商业今年将在成都开业的三个项目包括首进成都一环的TOD项目——龙湖成都上城天街；在成都首个进行扩容升级的项目——龙湖成都时代天街（2期）；以及落地成都的首个街区式商业，也是首个星悦荟项目——龙湖成都武侯星悦荟。三者分别定档于今年的9月25日、9月30日和12月18日正式亮相。
不仅没有被突如其来的疫情打乱节奏，甚至有项目的开业时间比前期的预告时间有所提前，正是这种从容与魄力，引发了我们对龙湖成都区域这三个新开项目的强烈兴趣，毕竟，在眼下的市场环境下，并非所有项目都有这般底气。
从2010年开出成都第一个项目——成都三千集天街开始，龙湖商业已经进入成都市场整整十年时间。如今，成都的东南西北各个方位、由内到外的不同区域，都能看到龙湖商业的身影。截止到2020年7月，龙湖已经在成都成功开出6座天街项目，布局项目更是达到10座之多。
在这个特殊的2020年，因为疫情影响，全国范围内的很多新项目都被迫延后了开业时间，但是一向严格把控入市节奏的龙湖似乎并未受到明显的影响，所有项目都在按计划推进，尤其又是在深耕多年的成都区域，龙湖今年更是将在下半年一口气开业三个项目。
而龙湖之所以能够稳扎稳打地逆势扩张，其中最重要的原因，必然是来自于产品本身给予的底气——这次将开业的三个项目，不仅包含了不同产品线，而且还不乏备受瞩目的城市级重点项目。
先说首进成都一环心的TOD商业综合体——成都上城天街。
位于一环路上的成都上城天街，不仅是龙湖商业首次布局市中心核心区域，也是龙湖成都区域首个双地铁TOD商业综合体。商业体量12万方的成都上城天街，提出了“精致时尚家庭中心”的项目定位，即将呈现一座集休闲娱乐、购物、亲子于一体的城市服务空间。
截止到今年7月，成都上城天街项目从内到外的工程建设已经全部完成，招商率已达99%，92%的租户已接铺进场，80%的租户已经完成基础装修。为了配合地铁的工期，准备就绪的上城天街将于今年9月25日正式开门迎客。
成都上城天街不仅是龙湖成都区域的标杆之作，也是今年成都市场新开业项目备受关注的那一个。基于对产品本身的综合研判，不少业内人士都认为，成都上城天街的出现，将极有可能带动北一环的商业升级，并助推成都下一个百亿级商圈的形成。
于2014年开业的成都时代天街，即将在所在区域深耕六年后开出2期项目，不仅是龙湖商业在成都布局的首个扩容升级的项目，也是成都二圈层内首个以“青年家庭欢聚地”为项目定位的品质型购物中心。
据了解，在2期开业以前，时代天街的项目定位多年以来一直延续“高新西新青年生活中心”，而针对此次定位的调整不难发现，更广辐射的影响力、更为深入和集中的目标客群，以及提供更多体验性业态和服务，是时代天街2期开业后三大目标和变化。
实际上，成都时代天街2期原定于今年10月下旬正式开业，所以，在前几日看到龙湖成都区域官宣开业时间时，我们多少有一些意外。毕竟，在今年的大形势下，能够按原计划准时开业的项目已实属不易，而时代天街2期竟然还提前了开业时间。
当然，这在很大程度上得益于龙湖商业强大的运作能力，以及项目团队对于品牌、客群、媒体以及外部资源的精准把控能力。正是因为每一个环节的高效推进，不仅未使项目招商进展受到影响,更提前完成内部精装、商户进场安排等开业前的各项筹备工作。
龙湖天街盛名在外，而龙湖商业旗下并非只有天街这一条产品线，星悦荟就是另外的一员大将。虽然目前星悦荟的扩张速度不及天街，但在已经落址的重庆、西安等项目来看，这条产品线的品质感和运营成效，都可圈可点。也因此，星悦荟终于落址成都，让我们对龙湖商业在成都的布局有了更多期待。
武侯星悦荟的总体量3万余方，项目定位为“城市品味空间”，将武侯品质家庭、城市新中产、武侯新城办公白领以及城西乐活青年作为四大核心客群，并提出“时光消费”新概念，主打“深夜不转场，欢乐不打烊”，通过精心筛选的内容组合，将休闲游逛、餐饮娱乐和社交生活融合到同一个商业空间中，旨在引领城西全新的品质生活。
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很显然，龙湖成都区域今年将开出的三座项目，无论是项目所在地段，还是项目的定位，以及产品本身的打造模式，都可以看出明显的差异化。那么接下来不得不说的是，内容层面的强输出，也是龙湖商业一直以来的重要底气之一。
不夸张地说，成都上城天街将带来的内容，完全配得上它所得到的关注度。据了解，项目引进了超过200家品牌，其中西南地区首进、成都首进的品牌超20%，包括沃美影城、INLOVE KTV、Spacelab、捞王、IMTOPIA、鼎凰等。
与此同时 TOMMY HILFIGER 、CALVIN KLEIN、NIO、HUAWEI HES PLUS、NAUTICA 、C’N’C、Champion、MOUSSY/SLY、亨吉利名表中心、Acupuncture、FILA FUSION、Timberland、LEGO、西西弗、海马体、蓝蛙、Starbucks reserve、喜茶、奈雪の茶、太二、海底捞、Will’s等能够有效带动客流的品牌，也都已经入驻上城天街。
虽然成都上城天街尚未开业，但在今年受疫情影响的大环境下，其表现出来的巨大的品牌号召力，也足以预见这个项目的综合运营实力，带动区域商业升级应该不在话下。
作为扩容升级的项目，成都时代天街2期将在业态及品牌层面，一边做补充，一边做升级。因为在不同时代背景下，需要有持续更迭的新内容，去不断满足瞬息万变的市场需求与消费喜好。
所以，项目依据周边年轻化客群的喜好和特质，引进了奈雪の茶、喜茶、海底捞、集渔、烤匠、布拉诺、C&A、必胜客、Champion、PUMA、孩子王、调色师、完美日记、海马体、爱玩嘉年华、O.C.E、西见书集、海乐健身、小米等多个颇具热度与影响力的品牌，区域首店更多达23个。
待2期开业后，整个时代天街将成为整个成都范围内为数不多同时进驻喜茶、奈雪の茶、海底捞、集渔、烤匠的购物中心之一。与此同时，用一整层楼打造区域首个0-6岁儿童成长乐园，以及亲子卫生间和特色母婴室等亲子服务，也将成为时代天街2期的全新亮点。据项目方透露的数据显示，截止7月底，时代天街2期的整体招商率达99%，商户进场率达到70%。
不同于其他的天街项目，武侯星悦荟不做盒子做街区，而且由于体量相对较小，所以武侯星悦荟在业态规划和品牌筛选上将更加懂得取舍。根据项目定位和核心客群的需求，武侯星悦荟将带来颇具生活品位的内容组合——
深受品质家庭和城市中产青睐的盒马鲜生；威尔仕旗下轻奢品牌W Fitness首家街区健身中心；博纳影业旗下升级院线“博悦汇”影城；源自上海的甄选品质星聚会KTV……此外还有悦百味甄选、大鸭梨烤鸭、朴田泰式海鲜火锅，竹涟烧肉，桃园眷村、音乐房子、贰麻酒馆、5:59餐厅等人气品牌。
不难看出，这一切都是围绕着消费者的日常生活而展开，涵盖了从清晨到日暮一整天的品质生活所需。
疫情给筹备期商业项目带来的招商压力不可小视，但龙湖成都区域显然顶住了这一份压力。项目团队通过专业的运营管理，以及实际的行动，为商户建立了信心。
地段之于商业的重要性早已不言而喻，而任何一座城市中，好的地段都不止一个，这也是龙湖商业提出网格化布局战略的重要原因之一。抢占多个核心地段、潜力区域，一直以来都是龙湖商业的重要布局策略，也在龙湖成都区域今年将新开的三个项目身上表现明显。
成都上城天街选址一环心，独有的地段特征带来的是更具竞争力的交通配套——地下有地铁1号线与地铁6号线在项目交汇，地上有20余条公交路线纵横通达，30分钟无障碍便通全城，交通优势一目了然。
根据项目方的前期调研报告显示，成都上城天街项目周边1KM范围内，拥有21所大中小学，62个企事业单位，3公里辐射范围内，拥有108个高端楼盘，92万高品质客户。大量的住宅、商务及通勤人群，不仅能保证项目稳定的日常客流，更意味着巨大的消费需求。
而作为龙湖商业成都区域首个扩容升级项目的天街，成都时代天街早已在高新西区深耕多年，在其所处的区域内，高校及电子科技、生物制药、精细化机械厂区云集，居住人口多为20-35岁的年轻客群，且工作生活半径都主要集中在该区域内。人口流动小造就区域消费需求旺盛，而时代天街正好对于消费客群的日常生活满足和体验诉求起到了有力的支撑。
等到9月30日正式开业之后，整个时代天街总体量将达到16万方，一方面将延续1期为消费者提供更多元精致的生活体验，另一方面，全新升级的时代天街对于区域商业的影响力，也将从以往的消费满足层面，顺利过渡到消费引领层面。
龙湖成都时代天街效果图
成都武侯星悦荟的选址则更有意思，作为一个街区商业项目，大方向上选择了更具有老成都“烟火气”的城西，小区域上则落址到了高端住宅区集中的传统“西贵”之地。
而且项目位于成都西三环地铁武青南路站，地铁3号线与9号线在此交汇，并通过地下直接接驳，也属于真正的双地铁上盖TOD项目，在近几年的城西乃至整个成都，这样的区位都实属罕见。也正是源于这样的选址策略，武侯星悦荟无疑有更大优势呈现一个更具有品质感的小而美精致商业街区。
截至发稿日，成都上城天街已经进入开业前的最后筹备阶段；成都时代天街2期招商基本完成，绝大部分商户进入装修阶段；武侯星悦荟的主力商户也都已经抢先接铺开始装修。
当然，除了今年内将开业的三个项目之外，龙湖在成都还将有一座天街也同样值得期待，即位于成都北中轴大丰片区的黄金十字路口，且同样是双地铁上盖的TOD又一力作——成都锦宸天街。
该项目地处大天商业商务总部片区，辐射区域人口达62万。项目体量8.3万方，定位于“北部新城活力生活新中心”，涵盖永辉超市、中视国际影城、V9健身、精品零售、亲子空间、品质餐饮等多元化业态组合。
值得关注的是，锦宸天街将在项目三楼呈现区域内最全的儿童业态，满足0-12岁全龄段亲子家庭消费及休闲娱乐所需。餐饮板块则引入海底捞、吉布鲁等多家首进大丰的知名连锁餐饮品牌。目前，锦宸天街招商进度已超过50%，预计今年底就能完成项目精装及外立面施工，将于明年第三季度正式现身。
被疫情笼罩的2020年，“新开业”这件事变得尤其难得，各大商业项目的入市步伐也愈加谨慎，即便如此，在为数不多的“新面孔”中，龙湖依旧是那个举足轻重的角色。进入成都市场10年的龙湖，如今已经拥有了一支相当完整且专业的商管团队，并且成功布局了10座商业项目。
而今年三个新开业项目，亦都各有其看点和亮点，势必会引发业内和市场的高度关注。三个项目开业之后，不仅让龙湖家族在成都区域的队伍/规模进一步壮大，而且全新产品线的落地，也让龙湖商业的网格化布局战略基本成型。
可以预见的事实是，到今年年底，龙湖无疑将成为在成都主城区布局商业项目最多、运营商业面积最大的城市综合发展商。
当然，比起数量，我们认为更重要的是，龙湖商业积极的布局势头，以及持续稳定的市场活跃度，或许才是保证其始终走在商业市场主流阵营的关键，也是我们对其一直保持高度关注的重要原因。
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