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CRR做过不少城市的商业市调，但关于西北商业的认知与了解，很多人包括我在内，大都止于西安。然而，广袤的大西北也有不少值得关注的商业项目，比如兰州中心、西宁唐道637、银川建发大阅城等等。
同样，在新项目入市层面，大西北的潜力或许也不可小觑，即便是受疫情影响的2020年，也有值得期待的新项目，即将于今年12月开业的兰州中海环宇城就是其中之一，对于这个项目的好奇，也是CRR这次将目光放到大西北的重要原因。
01
一场招商发布会
让环宇商业引发业内关注
昨天（8月20日），「创见城市未来—兰州中海环宇城2020招商品牌发布会暨主力店进场仪式」在兰州凯悦酒店举行。会上，中海地产商业发展有限公司副总经理李燮、中海宏洋地产兰州公司总经理陈继云先后致辞。
同时，中海商业相关负责人从区位优势、建筑亮点及业态布局等方面全面详细地对兰州中海环宇城进行了介绍分析，并对合作品牌进行了三轮主题发布，包括永辉超市、万达影院、优衣库、必胜客、NIKE、百丽、好孩子等在内的百余家品牌，都在这个环节悉数亮相。
这一次的发布会，是一个窗口，或者是入口，借由这次活动，不仅认识了西北市场即将现身的一座全新的商业项目，也让更多人开始了解「环宇商业」——
作为中海地产旗下的全域化高品质集中商业资产开发管理平台，自2013年首个项目入市以来，环宇商业始终保持行业一流的发展速度 ，现已形成环宇城、环宇荟、环宇坊、富华里四大产品序列。
截至2020年8月，中海环宇商业在营的购物中心已达14座，遍及北京、上海、成都、济南、佛山、长沙、珠海等一二线核心城市；建设及规划中的购物中心已达20余座，管理规模近400万平方米。
环宇商业旗下四大产品线
而这一次的兰州中海环宇城，是中海环宇商业首次进驻西北市场。所以，在讨论环宇商业为何做此布局时，可能需要先去认识一下项目所在的城市及区域商业发展现状。
正如开篇所言，或许西北商业在全国范围内的声量并不算大，所以很多人不曾真的了解过这个市场。但首先要肯定的是，提及西北商业，西安之后，当属兰州。
作为丝绸之路经济带的重要枢纽城市，同时也是西北地区热门的旅游城市之一，兰州在2019年先后迎来了东瓴世贸广场、兰州中心、国芳G99 Park以及砂之船奥特莱斯等项目，城市商业体量正在扩大，商业模式也日益丰富。
那么，站在城市角度看兰州商业，多中心的逐步成型、新旧商圈的更替，成为眼下最直观的感受。从传统的老牌商圈——西关商圈、南关商圈，到兰州中心入驻的七里河商圈，再到新兴的城市副中心——安宁商圈，兰州城市向西发展的趋势有目共睹。而环宇商业首进兰州，也将第一步放在了潜力巨大的安宁副中心。
之所以说兰州中海环宇城落址的安宁区潜力巨大，是因为这里的发展势头，多少让我看到了项目运营所需的多方优势，以及城市商业未来的方向与趋势。
从政策来看，未来，安宁区将着力发展总部经济、科教文化、商贸服务、现代物流、 新兴工业、旅游服务六大特色产业。
交通配套层面，BRT连接仁寿山公园与兰州大学城；深安大桥及规划中的固安大桥将连通七里河、西固；去年开通的地铁1号线贯穿东西，大大缩短了安宁与核心城区的通达时间。
人口规模上，兰州中海环宇城3KM范围内现有人口约46.3万，未来3-5年，随着工业用地的减少，以及在建及新增住宅的大量成熟，片区将承载新增人口约33万。
到这里，我已然能够理解环宇商业选址兰州安宁商圈的原因。接下来，出于对发布会上所透露的招商、工程进度以及品牌情况的了解，我对兰州中海环宇城这个项目本身则产生了更大的兴趣。
02
一个盒子＋一条街区
全新商业空间撑起安宁副中心
如果说安宁区域的各种规划、配套优势，已经让大家看到了这里的商业发展潜力，那么兰州中海环宇城项目的多维度硬实力，也着实能够与这样一个城市副中心相匹配。
兰州中海环宇城既有盒子、又有街区，这样的搭配模式就区域而言已经堪称一大亮点。
盒子部分的商业体量10万㎡，外观设计上，用港派的精致主义，呈现出具有国际化的建筑风格；空间打造上，外部多入口吸纳客流，内部动线科学合理、简洁流畅，并且能够有效消灭盲区；硬件设置上，多组直梯与扶梯合理搭配，快速有效地垂直导入客流。另外，兰州中海环宇城还将引入5G智能设备，打造甘肃首家智慧型购物中心。
关于街区商业部分，可以用时下最热的一个关键词对其进行标签——网红。
兰州中海环宇城的商业街区将以年轻、潮流为重点打造方向，以网红元素作为主线，在多元文化背景下，呈现更多具有体验性的消费内容。
据悉，届时将引入精品零售、个性酒吧、创意餐厅、体验书店、撸猫馆、复古照相馆、沉浸式主题密室、潮人live house等一系列具有强烈识别性和时尚度，同时符合城市青年审美趣味的业态组合。
真正的时尚，不是跟随而是创造，项目方对于街区的愿景是：希望这里未来能够成为兰州人自己的网红孵化基地。
兰州中海环宇城共6层（B1-F5），规划有零售、餐饮、儿童、生活配套等多种基础业态，占比大致为：主力店20%，零售30%，儿童13%，餐饮30%，配套7%。
其中，颇让我感兴趣的是在项目5F规划的兰州首个都市天空乐园，由屋顶球场和屋顶花园构成，内容包含了小型足球场、多功能活动场、台阶看台等，可以说这个空间汇集了娱乐、休闲、运动等多种时尚元素，未来或将成为项目的一大吸客引擎。
与很多单体购物中心不同，兰州中海环宇城自带商务功能区以及住宅/公寓配套，将以大型城市综合体的形象落地安宁，再加上其在商业内容上的创新性和引领性，兰州中海环宇城未来很有可能凭一己之力改变安宁副中心的商业格局。
一座环宇城到底能够给兰州的商业带来哪些改变与升级暂时不得而知，但从项目现阶段释放的信息来看，至少已经让不少人既对环宇商业充满了兴趣，也对兰州乃至大西北的商业市场抱有更大期待。
约10000㎡的甘肃首家永辉超市Bravo旗舰店，兰州首个无边际室内恒温泳池，兰州首个也是目前唯—的A级配置万达IMAX影院，以及前文提到的多业态都市天空乐园和网红街区，亦都属于环宇商业在兰州的首创。
还有主题性很强的专属业态分区——
兰州中海环宇城还将打造近10000㎡的全产业儿童业态城，涵盖早教、艺术培训、儿童体验、儿童餐饮、儿童摄影、儿童医疗、儿童零售等多个细分内容，目前已达成合作的主力品牌包括杨梅红艺术培训、长颈鹿美语、好孩子、Adidas Kids、Nike Kids、LI-NING Kids等。
不得不说，在后疫情时期，如此强势且具有引领性的品牌组合，势必将成为兰州中海环宇城最核心的竞争优势，如果一切按照规划顺利落地呈现，则几乎可以预见，环宇城将为西北商业带来崭新的血液与形象。
一个商业项目，若能很好地满足消费需求，便已经在及格线之上。而若能通过项目本身的魅力，让更多人开始去了解兰州这座城市，甚至愿意去认识并探究大西北的商业可能性，那么这样的兰州中海环宇城则一定堪称优秀。这应该也是环宇商业未来希望在西北市场所扮演的重要角色。
兰州中海环宇城项目效果图
商业项目的价值与影响力，除了与运营水平和经营数据直接相关联之外，来自消费者的认可度，以及其在城市中的标杆性，都是其中很重要的评价维度。而兰州中海环宇城之于城市和区域的意义，不止于补充和满足，更在于引领和更新，正是这样的目标与愿景，引导兰州中海环宇城在进行空间设计与内容筛选时，充分地创新，亦足够地用心。
在写稿之初我曾想：安宁乃至兰州甚至整个大西北的商业市场，到底会需要什么样的消费内容？笔落至此，我有理由认为，今年12月兰州中海环宇城的出现，应该可以给出一些值得参考的答案。
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昆明大悦城的“第一年”
