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近两年，山城重庆的商业活跃度有目共睹。一方面，成熟产品线如大悦城、新城吾悦广场、合景泰富悠方等纷纷落子两江新区；另一方面，新兴的商业IP也开始跃跃欲试。
前不久，CRR分享了东原商业旗下的全新产品线THE OVAL。近期，又一位发迹于重庆的「商业新军」——润凯集团，带着其自主打造的商业IP——假日熊猫购物公园，走进入我们的视野。
所以，不妨跟随CRR的目光，一起认识一下这位「新朋友」。
上个月17日，「润凯·假日熊猫商业购物公园」商业产品线在成都正式发布，全新商业IP引发大众关注之余，业内也对其背后的「润凯集团」产生了不小的兴趣。
毕竟，比起国内一众成熟商业品牌，「润凯」这个名字或许还没有在商业地产圈被广泛熟知。
然而就是这个尚未在圈内形成较大影响力的「新秀」，却在短短两年时间，孵化出一个全新的商业IP，并在业内刷了一波存在感。
所以，在进一步了解假日熊猫购物公园之前，咱们不妨先认识一下打造这个商业IP的润凯集团——
※润凯集团成立于2013年，总部位于上海和重庆，集团主营业务涵盖房地产开发、商住开发、商业开发等。集团秉承统一规划、统一招商、统一运 营、统一物管、统一销售的经营理念，致力于成为国内一流的创新型商业引导者及综合性商业地产平台运营商。
官方资料显示，润凯集团的创始人谌俊宇，曾先后任金科地产总裁以及红星地产的联合创始人，并且带领此二者收获过年销售额破百亿的战绩。成立润凯集团之后，谌俊宇打造了多个城市综合体项目，并开创了以商业步行街为首的属于润凯的商业运营模式。
要说起来，润凯也并非突然出现在我们视野之中。自2013年成立之后，在创始人谌俊宇的带领下，润凯一直在为进入商业开发领域做准备。
润凯旗下陆续成立了多个子公司，主营业务涵盖了实业、房地产开发、工程建设、商业管理、物业管理等，逐步形成了从开发建设到运营管理的一个完整生态；
目前，润凯集团已经通过「轻重并举」的多元开发及打造方式，在重庆、成都、兰州等地布局了不同的项目。其中，最早落地假日熊猫IP的项目，便是即将在本月正式开业的兰州金城中心·假日熊猫购物公园，关于该项目的具体情况后文会详述。
润凯根据不同城市、区域的消费实力和消费习惯，从规模、功能、客群等角度，将产品进行市场细分，以满足更多样、更个性的消费需求变化。
比如，针对「步行街」这一核心产品，润凯规划了三大类型——
以打造微度假目的地为核心的6-8万㎡的城市级特色商业步行街；
当然，在步行街之外，新发布的「假日熊猫购物公园」，也以润凯旗下的全新商业IP形象，开启了自己的布局之路。
假日熊猫IP
首站将在兰州落地
那么，关于这个几乎是横空出世的假日熊猫购物公园，到底如何由来，又凭借什么参与到长久的市场竞争？这正是我们尝试去认识Ta的主要目的。
在提及为什么会以「熊猫」作为IP主概念时，谌俊宇提到了两个方面——
一是，熊猫作为「国宝」，是一个大众认知度和青睐度较高的形象，它以憨厚、呆萌的体态传递吉祥、快乐的寓意，将这样的寓意植入到购物中心里，视觉、场景及氛围上都会给消费带去快乐的体验。
二是，熊猫也是体现中国文化自信的大IP，借熊猫之势，不仅可以在商业空间中进行更广泛的文化交流，还能创造出更多相关的原创周边及衍生品，丰富商场销售与体验的内容。
而假日熊猫IP落地的首个项目，便是接下来要说的「兰州金城中心·假日熊猫购物公园」（下称「兰州金城中心」）。该项目是润凯的假日熊猫IP全国首发，将于本月25日（圣诞节）正式开业。
业态占比：服装10%、精品17%、餐饮24%、儿童8%、体验12%、超市18%、影城12%
兰州金城中心是一座70万方的综合体，规划有住宅、写字楼、酒店以及MALL和街区等业态，并且在商业部分将带来双MALL、双街道、双广场。双MALL里面就包含了假日熊猫购物公园，街区部分也含有一条「熊猫金街」。
作为兰州首个IP购物公园，兰州金城中心不但将带来比较丰富的消费业态，包括生活超市、休闲游乐、主题餐饮等；而且还会把「熊猫」这一IP以不同的形态和形象植入到多个场景之中，比如与城市文化进行融合，定制熊猫的IP故事，让商业空间更具主题性和情感温度。
另外，针对时下相对热门的网红、女性、亲子及餐饮相关业态，兰州金城中心还将熊猫IP与之进行联动，打造四大主题特色空间。
简单来说，就是当你走进项目时，会不断的地遇见各种各样的「熊猫」，可能是场景装置，可能是涂鸦装饰，大到氛围营造，小到单品创意，真正呈现一座「IP主题的购物空间」。
业态及品牌层面，目前已有众多品牌签约入驻兰州金城中心，主力店和次主力店包括永辉超市、万达影院、海底捞、魅KTV、哆咪啦儿童乐园、V_PLAY PARTY、英可瑞教育、大唐金足。
并且，其中有70%的品牌将跟随兰州金城中心首次进入兰州西固区，除了主力店之外，还包括星巴克、喜茶、呷哺呷哺、MYK-KARTing、柚丁、喜友友、萱子、摩娑玉容、阿香米线、九田家、贤合庄卤味火锅、小猪小牛水煎肉、韩盛自助料理、池奈咖喱日式蛋包饭、半天妖青花椒烤鱼、文和友等。
待兰州项目正式开业时候，大众将会对假日熊猫购物公园有更具象的认知，或许也会因为这个项目，让更的多业内目光聚焦至润凯商业的未来布局之上。
03
轻重并举
快速开启多地布局
谌俊宇曾公开表示，在润凯集团的商业战略规划中，假日熊猫购物公园的推出，是润凯商业进化到2.0时代重要一步，意味着润凯商业未来的主题将变得更加聚焦。
而且，一旦假日熊猫购物公园真正成长为一个成熟商业IP，则将为润凯商业带来更大的市场空间，以及持续提升的行业影响力。
在润凯集团的官方介绍资料中，明确提出了「五个统一」的商业模式，以及「轻重并举」的商业战略。
所谓「五个统一」，即统一规划、统一招商、统一运营、统一管理、统一销售，可兼用于自持型和销售型两种商业物业，一方面能提高商业项目的整体品相和服务水准，另一方面也能为消费者提供更舒适便捷的购物环境。
「轻重并举」则更常见，即轻重资产双轨并行，根据不同的城市区域和项目条件，灵活地选择自主开发、联合打造和全面代管等多种模式。
在这样的战略和策略之下，目前润凯集团已经将自己的触角伸向了包括重庆、甘肃、天津、山东、四川、贵州、辽宁、江苏等在内的全国多座城市，并积极与不同的企业进行合作，将为市场陆续带来不同定位与特色的商业空间。
而今日重点分享的假日熊猫购物公园，身为润凯商业2.0时代的首发IP，待其在兰州顺利落地呈现之后，也会作为一个独立的「创意产品」，陆续被复制到更多城市与地区。
私以为，如果要向国内现有的一线商业品牌看齐，那么假日熊猫购物公园在其未来的布局路径中，如果是自持型项目，其多维度的内容规划需要更具市场竞争力，如果是轻资产输出项目，其打造/改造的思路则需要更灵活多变。这样，才能保证一条产品线，以及一个商业IP的生命力。
而眼下，我们不妨先静候其首个成员——12.25正式开业的兰州金城中心·假日熊猫购物公园，希望它能为兰州市场带来一些实实在在的新消费体验，也为润凯商业旗下这一全新IP的布局之路开一个好头。
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