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成都人一向热衷「逛街」这件事，而身为与成都打了多年交道的「老朋友」，已经成功布局9座天街的龙湖商业，终于将街区产品带到了熟悉的成都市场。
12月18日，龙湖商业正式在成都开出首个星悦荟项目——龙湖成都武侯星悦荟。在成都传统的「西贵」之地，星悦荟呈现了一座既有品质感又有烟火气的开放式街区。
开业当天，我专程前往。单看项目的体量和品牌的数量，说实话，很快就能走马观花地逛完。
但重点在于，这些品牌和空间构筑起来的生活场景，似乎真的能够让人不知不觉地在这里待上一整天。
01
疫情压力下
如期呈现且招商率100%
于是，继9月下旬一环心TOD标杆——龙湖成都上城天街，以及龙湖商业在成都首个扩容升级项目——龙湖成都时代天街2期之后，首进成都的产品线——龙湖成都武侯星悦荟（下称“成都武侯星悦荟”），也在上个周五压台登场，以街区的形式让成都消费者一改对龙湖商业的以往印象。
受疫情冲击，今年新项目的招商压力之大，市场有目共睹，业内亦心照不宣。
然而，即使在异常艰难的行业背景之下，成都武侯星悦荟不仅按照约定如期开业，而且呈现出来的招商率和开铺率都远超我们预期：
截止到开业当天，成都武侯星悦荟的开业率超过96%，招商率更是已经达到100%。
开业三天（12.18-12.20），成都武侯星悦荟销售额达815万元，客流突破20.5万人次，会员总量共计6万。
这样的数据，放在不同寻常的2020年，在为数不多的新开业项目中，可谓足够亮眼。毕竟，身处逆境中表现出来的抗压能力，也是评判一座商业项目市场综合竞争力的重要维度。
当然，这一方面得益于龙湖商业强大的资源支持，另一方面也离不开项目团队的专业能力。
业态的筛选，需要清晰的项目定位与市场预判；品牌的引入，需要精准的消费需求捕捉；而空间与内容的组合及互动逻辑，则源于对项目定位的挖掘与把握。
正是因为有这些方方面面的充分准备，所以，随着成都武侯星悦荟的正式亮相，拥有大批品质住宅的西贵之地，也终于如期等来了能与之更匹配的精致生活街区。
02
消费场景中
内容与需求高度匹配
在星悦荟产品线落地成都之初，CRR就对其保持着密切关注，并在此前发布的相关推文中，各有侧重地提前介绍过该项目：
独家: 龙湖「星悦荟」首进成都
「看见」成都首座龙湖星悦荟
如今，项目正式开业，正如之前所预测和期待的那样，这是一座贴近生活、提升消费品质感的商业街区。
从成都武侯星悦荟的业态规划、品牌引进到空间场景的打造，其实都能够体现这一点。下文详细聊一下实探感受。
3万余方的体量必然难以做到「什么都有」，所以就需要在业态这一大方向上做出取舍。
于是，基于「开放式街区」的物业形态，以及「城市品味空间」的项目定位，成都武侯星悦荟在进行前期规划时，果断舍弃了绝大部分商业项目里常见的一大核心业态——零售。
不过，尽管没有传统的零售业态，但成都武侯星悦荟适当地补充了超市、便利店这样的生活配套内容，能够有效拉动周边客群的日常到店率。
与此同时，餐饮作为满足日常生活的一大刚需业态，便成为了成都武侯星悦荟的首要选择。
在成都武侯星悦荟的近百余家商户中，有半数以上都是餐饮类品牌，囊括了不同地域、种类及风格的美食，同时也照顾到了不同时段的用餐喜好，以及不同客单价的消费水准。
简而言之，完全可以一站式满足一日三餐，乃至下午茶和宵夜等多样需求，并且还可以轻松切换朋友约会、家庭小聚和大型宴请等不同的社交场景。
在选择空间足够丰富的餐饮业态之外，成都武侯星悦荟再配以一定比例的生活休闲及娱乐业态做补充，比如电影院、KTV和酒吧等。如此一来，整个街区的内容非但不显单调，而且还增添了更多生活中的烟火气。
在这样的业态搭配下，成都武侯星悦荟很精准地指向日常高频消费需求，同时又能引领更具品质的生活场景。
在2020年的特殊市场背景下，主打餐饮、娱乐的业态规划，无疑给项目的招商带来了更大的压力。但从开业现场的情况来看，显然，这份压力早已转化成更大的动力，并且已经收到令人惊喜的呈现效果。
最明显的是，在有限的体量和店铺下，成都武侯星悦荟依旧带来了相当比例的首进品牌和特色品牌——
全景社交KTV欢唱空间「星聚会」；
上千万装修投资的甄选川菜「悦百味」；
人气日式烤肉「竹涟烧肉」；
当然，像星巴克、屈臣氏、好利来、丸摩堂等成都消费者已然熟知的品牌，亦都能在成都武侯星悦荟看到它们的身影。
比如，街知巷闻的肯德基，在成都武侯星悦荟开出了成都首家肯德基音乐餐厅，除了可以买到常规的产品之外，还有酒水供应和音乐演出。
比如，出自非遗传承人之手，且在成都本地拥有不少粉丝的三大炮市井火锅，首次与商业综合体签约就选择了成都武侯星悦荟；
再比如，同样是头一回将门店开进商业综合体的本地品牌——常年霸占双流宵夜必吃榜TOP1的「乔一乔」，也让更多成都「好吃嘴」可以在成都武侯星悦荟更加便捷地品尝到本土特色美食。
这些品牌都是项目方经过前期的客群调研筛选而来，照顾到多方面生活需求的同时，更致力于提升生活品质。当然，项目团队的招商实力也通过如此的品牌筛选逻辑得到了很好的彰显。
好的内容需要合理的空间进行衔接连通，业态、品牌之间才能实现更有效的彼此导流和场景互动。尤其对于街区项目而言，空间的舒适度将成为运营的重要加分项。
所以，成都武侯星悦荟首先设置了多个开敞式入口，然后在街区内部设计了各种绿植景观和水景观，并且有足够的休息区域，兼顾功能性与体验感，让逛街与休憩、生活与休闲，都在同一个空间中得以实现。
另外还有个细节值得一提，那就是关于地面停车场的打造。
为了让消费者更有逛街的便捷体验，成都武侯星悦荟特地联系物业方，将与项目衔接的一块公共空地出资打造成了地面停车场
如此一来，通过合理利用闲置空间，既为第三方合理创收，又给消费者以便捷，还让项目整体更有空间上的宽敞感。
在合理的取舍、用心的筛选之后，成都武侯星悦荟呈现在我们眼前的每一个消费场景，都成功实现了与消费需求的高度匹配。
并且，在匹配需求的基础上，作为定位于「城市品味空间」的开放式街区项目，成都武侯星悦荟在社交体验及生活方式层面，也具有很强的代表性和引领性。
03
太古里之后
成都第二座双地铁上盖街区
比如，放弃更易集中客流的盒子商业，打造开放式的品质街区；又比如，放弃传统零售业态，主打餐饮娱乐和生活方式等内容。
而如今看到完整呈现的成都武侯星悦荟，摆在眼前的事实证明了这些取舍的合理性与前瞻性。
12月18日上午10点，也即是成都武侯星悦荟开业当天，成都地铁「五线齐发」，其中包括将与3号线在成都武侯星悦荟项目交汇的9号线。
这意味着，从项目正式开业起，就实现了双地铁无缝衔接。
除了周边庞大的居住客群和定向覆盖的商务客群之外，更多更广泛的流动性客群也将伴随便捷的轨道交通来到成都武侯星悦荟。
目前为止，「双地铁上盖+开放式街区」的商业形态在成都并不多见，在成都武侯星悦荟之前，我只能想到位于核心商圈的成都远洋太古里。
不过，二者从区位、体量及定位等多方面都并非对标项目，只不过，城市标杆项目的落地呈现和成功运营，也让我们对于地铁上盖与开放式街区相结合的商业形态，有了更多的期待与信心。
借由目前市场上相对稀缺的区位和交通优势，成都武侯星悦荟成功地让「社区」与「街区」两大商业元素在成都擦出了不太一样的火花，再加上精心筛选的内容加持，日后无疑将更好地为城西品质客群带来实用且精致的生活方式。
而成都成都武侯星悦荟开业之后，龙湖以TOD为导向的布局及打造逻辑，以及关于「空间即服务」的战略理念，也通过更丰富的产品线和更完善的交通网络相互借力，在成都得到了更好的落地呈现。
在逛完这座全新的街区之后，站在连通地铁的下沉广场入口处，我不自主的想象着这样的场景——
工作日的早上，到桃园眷村吃个早点，或者到便利店匆忙买份早餐，然后搭乘地铁去上班，下班回家，从地铁出来直接到盒马鲜生顺路买一点晚餐的食材。
周末节假日，或早起健身、或睡到自然醒，然后约上闺蜜在家楼下喝个下午茶、看场电影，或者带着一家老小选个餐厅来一场家庭聚会，到了晚上还可以三五好友一起宵夜，兴致来了还可以喝点酒唱唱K……
我们常常对一座城市的消费升级高谈阔论，但往往容易忽略家门口消费场景亟待更新和丰富这一现实。
而成都武侯星悦荟正是看到这一痛点，希望去挖掘隐藏在每一个日常的消费潜力，用更具品质感同时又贴近生活的内容组合，让更多有条件有需求的客群，体验到真正举步可达的便捷生活和精致体验。
现在，这个带着「昼享夜活」slogan的全新街区已经呈现在眼前，突然有一点羡慕住在旁边的人，下楼、过街，几分钟时间，便可以借助地铁通达全城，更可以留在家门口开启一整天的社交生活。
真心希望，有更多优质的商业项目，可以走进更真实的城市生活，去让每一个日常，变得闪闪发光。
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